Prenajali ste nehnuteľnosť? Pozor na pokutu.

Ak ste prenajali na území Slovenskej republiky nehnuteľnosť, vzniká Vám povinnosť registrácie tohto príjmu na daňovom úrade.

Ak ste prenajali na území Slovenskej republiky nehnuteľnosť, resp. jej časť (okrem pozemku) a ešte nie ste registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej činnosti alebo inej samostatne zárobkovej činnosti (napr. ako živnostník), vzniká Vám povinnosť registrácie tohto príjmu na daňovom úrade.

Tú treba vykonať najneskôr do 30 dní od dátumu podpisu nájomnej zmluvy. Napríklad, ak ste nehnuteľnosť prenajali v marci (tzn. podpísali ste zmluvu o nájme), tak registráciu musíte vykonať najneskôr do konca apríla. 

Ešte raz pripomíname, že ak ste samostatne zárobková osoba alebo vykonávate podnikateľskú činnosť a máte ako fyzická osoba pridelené DIČ, nie ste povinný túto registráciu vykonať a príjem z prenájmu spracuje Váš účtovník. Nevzniká Vám voči daňovému úradu ani oznamovacia povinnosť.

Aká je pokuta, keď sa neregistrujem?

Povinnosť registrácie sa opiera o zákon § 49a ods. 2 zákon o dani z príjmov. V prípade, že sa rozhodnete riskovať a registráciu nevykonáte, hrozí Vám pokuta 60€ a viac.

Ako vykonám registráciu?

Registráciu vykonáte osobne na ktoromkoľvek daňovom úrade, alebo aj elektronicky. Podrobne popísaný postup nájdete na stránke finančnej správy Slovenskej republiky TU.

Registrácia príjmu z prenájmu nehnuteľnosťi a povinnosť platiť daň sú dve rozdielne veci. Registrovať sa je povinný každý, kto nie je ešte registrovaný a prenajíma nehnuteľnosť. Platiť daň z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti je povinný len ten, kto v predošlom roku z prenájmu dosiahol príjem vyšší ako 2 468,68€ (po odpočítaní nezdaniteľnej časti 500€ je to 1 968,68€). 

Pre lepšie pochopenie -  ak Vám podnájomník platí nájom vyšší ako 205€ mesačne (pri predpoklade, že je byt prenajatý celý rok) ste nielen povinný podať daňové priznanie, ale zároveň Vám vzniká aj povinnosť platiť daň z príjmu.

Viac o dani z prenájmu nehnuteľnosti a naše odporúčania ako ušetriť nájdete TU.

Zrušenie registrácie príjmu z prenájmu

Zrušenie registrácie z príjmu z prenajatej nehnuteľnosti ste povinný vykonať do 30 dní od zániku tejto povinnosti (tzn. 30 dní odo dňa účinnosti výpovede poslednej nájomnej zmluvy). To platí aj pre zmeny skutočností, ako sú napr. Vaše priezvisko alebo trvalá adresa. Okrem toho ste povinný po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o zrušení registrácie do 15 dní vrátiť osvedčenie o registrácii správcovi dane (aj pri zmenách osobných údajov, pre potrebu aktualizácie tohto osvedčenia). 

Na záver: okrem registrácie príjmu z prenájmu odporúčame vykonať (v prípade prenájmu bytu) aj oznámenie u správcu bytového domu. Viac TU.

Balík nájom BASIC

99
s DPH
Kompletná zmluvná dokumentácia
Pripomienkovanie a právne poradenstvo
Dohodnutie a vyjednanie podmienok
Tlač a doručenie zmlúv
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.

Balík nájom KOMPLET

129
s DPH
Všetko čo v BASIC + tieto služby
Odovzdanie nehnuteľnosti
Digitálny odovzdávací protokol
Zriadenie poistenia hnuteľného majetku
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.
Máte otázky?
Obráťte sa nášho online agenta na messangery alebo na telefónnom čísle, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.

Balík predaj BASIC

399
s DPH
Kompletná zmluvná dokumentácia
Pripomienkovanie a právne poradenstvo
Dohodnutie a vyjednanie podmienok
Tlač a doručenie zmlúv
Asistencia pri podpisoch
Zasadacia miestnosť
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.

Balík predaj KOMPLET

499
s DPH
Všetko čo v BASIC + tieto služby
Overenie podpisov u notára
Vybavenie podania na katastri
Úhrada poplatkov na katastri
Odovzdanie nehnuteľnosti
Zmena odberateľov
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.
Máte otázky?
Obráťte sa nášho online agenta na messangery alebo na telefónnom čísle, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.

% vo Februári

prehľad aktuálnych úrokových sadzieb

Spýtajte sa
Ponuky sú počítané pre objem hypotéky 80.000€ a fixácii na 3 roky. Obráťte sa nášho online agenta na messangery, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.5

%

úroková sadzba

239

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.6

%

úroková sadzba

243

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.69

%

úroková sadzba

246

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.79

%

úroková sadzba

250

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.8

%

úroková sadzba

250

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.89

%

úroková sadzba

253

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

1.09

%

úroková sadzba

261

mesačná splátka

Ďalšie články.

Ušetri na provízii a vyskúšaj náš predajný systém

Realitná služba od 499€. Obhliadky vykonávajú realitní odborníci. Prehľad o obhliadkach a spätnú väzbu máte k dispozícii cez aplikáciu.

Viac informácii

Potrebujete poradiť?

skúste našu online poradňu alebo nám napíšte

Nenašli ste odpoveď?

Ak potrebujete poradiť a nenašli ste u nás správny manuál, radi Vám vypracujeme odpoveď s advokátskym a predajným tímom. Napíšte nám na messengery.

Otvoriť messenger