Znalecký posudok slúži na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti, či už konkrétneho domu, bytu, podnikateľského objektu či pozemku. Môžete si ho nechať vypracovať len pre vašu informáciu, ale s najväčšou pravdepodobnosťou sa budete touto záležitosťou zaoberať až pri vybavovaní hypotéky, alebo pri inom právnom úkone súvisiacim s kúpou, predajom, ručením a pod.

Pri hypotéke je znalecký posudok jednou z najdôležitejších podmienok nielen získania, ale najmä určenia výšky úveru, ktorý vám bude banka ochotná poskytnúť.

Znalecký posudok pritom môže vypracovať iba odborník, zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky (zoznam je dostupný tu).

Znalecký posudok stanovuje hodnotu nehnuteľnosti na základe výpočtu technickej hodnoty (stavu nehnuteľnosti), stanovenia všeobecnej hodnoty (poloha a lokalita) a povinných príloh. Ich rozsah a typ závisí od toho, čo je predmetom znaleckého posudku. Ponúkame Vám prehľad povinných príloh podľa typu nehnuteľnosti. Znalec si ich môže od vás vypýtať ešte pred samotnou obhliadkou nehnuteľnosti.

Byt:

- aktuálna kópia listu vlastníctva

- aktuálna kópia z katastrálnej mapy

- aktuálny titul nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.)*

- doklad o veku stavby (potvrdenie správcu objektu, kolaudačné rozhodnutie)**

- pôdorys bytu

Rodinný dom:

- aktuálna kópia listu vlastníctva

- aktuálna kópia z katastrálnej mapy

- doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)

- technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.) - nájdete v projekte k rodinnému domu ***

Pozemok:

- aktuálna kópia listu vlastníctva

- aktuálna kópia z katastrálnej mapy

- územno-plánovacia informácia alebo jej vyšší dokument (územné rozhodnutie, stavebné povolenie)****

 *stačí vo forme kópie, resp. skenu predmetného dokumentu

** často býva jeho vydanie správcom bytového domu, alebo spoločenstvom vlastníkov spoplatnené a preto odporúčame najprv telefonicky správcovi žiadosť nahlásiť a následne si ho počas stránkových hodín vyzdvihnúť (tip makléra: v prípade že idete po potvrdenie o veku domu a kupujúceho na svoj byt máte istého, rovno si vyžiadajte aj potvrdenie, že voči vám správca neeviduje nedoplatky - budete ho potrebovať neskôr pri podaní kúpnej zmluvy na kataster, viac TU)

***v prípade ak ste o projektovú dokumentáciu prišli, tak je možnosť týchto pár stránok vyžiadať formou overeného odpisu za poplatok na obci (stačí Vám situácia stavby, pôdorys s kótami a rez stavby A a B, nič viac)

****ak nedisponujete stavebným povolením, alebo územným rozhodnutím (riešite väčšinou až keď idete stavať), vyžiadajte si len územno-plánovaciu informáciu na obci, čo je jednoduchý dokument na základe jednej žiadosti, vypracovaný do 30 dní, viac o tom ako ho získať TU 

Pozor, samotné zariadenie a vybavenie domácnosti znalca nezaujíma a preto Vašu drahú kuchynskú dosku znalec nezohľadní pri finálnej cene. Zariadenie bytu / domu si môžete vy sami premietnuť do predajnej ceny nehnuteľnosti.

Znalecký posudok má predpísanú štruktúru a podľa nej musia znalecké posudky vždy obsahovať: titulnú stranu, úvodnú časť, posudok, záver, prílohy a znaleckú doložku.

Koľko zaplatíte za znalecký posudok?

Cena za znalecký posudok pre potreby zabezpečenia hypotéky nehnuteľnosťou sa pohybuje v závislosti od typu nehnuteľnosti a miesta kde sa nachádza. Cena sa môže pohybovať od 150-250 eur pre byty, okolo 300 eur a viac pre domy. Poplatok za znalecký posudok hradí žiadateľ o hypotekárny úver ešte predtým ako sa dozvie, či mu banka hypotéku schváli. Niektoré banky však môžu tieto poplatky za znalca v rámci rôznych akcií preplatiť.

Odporúčame si dopredu odkomunikovať s bankou, či akceptuje externých znalcov, prípadne či / aké má skúsenosti s konkrétnym znalcom, ktorého chcete využiť vy. Môžete si tým ušetriť kopu starostí, aj keď väčšina bánk s externými znalcami problém nemá. Tatra banka, VÚB banka, alebo ČSOB akceptuje akéhokoľvek znalca zapísaného v zozname znalcov MS SR v odbore stavebníctva v odvetví: Odhad hodnoty nehnuteľností.

V prípade, že sa rozhodnete využiť služby nášho hypocentra, vám preplatíme znalecký posudok až do výšky 250€. Okrem toho vám vypracujeme 3 najlepšie ponuky bánk a poskytneme právne poradenstvo. Viac informácii o tejto službe nájdete TU.