Poradňa

Ročná percentuálna miera nákladov - RPMN

Michal Voronič
pridané
December 2019
Príloha:

Čo je RPMN?

Máme hypotéku s úrokovou sadzbou 0,79%p.a. ale RPMN 1,54%p.a. Koľko nás teda v skutočnosti stojí naša hypotéka a prečo sú tieto dve čísla tak odlišné? Dá sa s tým niečo robiť a máme s tým niečo robiť? 

RPMN alebo “Ročná percentuálna miera nákladov” je čierna skrinka hypotekárnych úverov ktorá môže zaťažovať Vašu peňaženku viac ako si myslíte. Čo to teda je? Touto otázkou sa s našimi klientmi zaoberáme veľmi často. RPMN je reálny náklad s Vašou hypotékou, pretože mesačná splátka nie je to jediné čo okrem istiny a úroku banke platíte. 

Príklad:

Boli sme v banke, kde sme žiadali hypotéku vo výške 100 000€, na internete sme videli že najnižšia sadzba je 0,79%p.a. a požiadali sme teda v banke o vypracovanie ponuky, ktorá vyzerala nasledovne:

Objem úveru: 100 000€

Úroková sadzba: 0,79%p.a.

Splátka: 312,08€/M

Zatiaľ to vyzerá pekne, však? 

Tým to ale nekončí, úrok je síce na prvý pohľad veľmi zaujímavý, ale potom, pracovník banky pokračuje s jedným “ALE” a ako je slovíčko “ALE” známe, všetko čo je povedané pred ním neplatí. Dozvieme sa, že podmienky pre získanie tejto úrokovej sadzby sú napríklad nasledujúce: 

  • Otvorenie bežného účtu 5€/M
  • Poistenie schopnosti splácať 30€/M

To znamená, že náklad s hypotékou už teda nie je 312€/M ale 347€M. A teda suma 347€/M je reálny náklad spojený so splácaním Vášho úveru, lebo logicky, pokiaľ tieto podmienky nesplníte tak Vám úrokovú sadzbu nedajú. Keď sčítame všetky tieto náklady 312€/M za splátku a 35€/M za vedenie účtu a poistenie, tak výsledná RPMN je teda 1,54%p.a. 

Čo všetko môže byť v RPMN započítané? 

Znalecký posudok, kolky na katastri, rôzne poistenia, vedenie účtu, poplatok za spracovanie úveru a pod. 

Ako sa naši klienti vedia týmto zbytočným nákladom vyhnúť a ako dokážeme dosiahnúť to, aby rozdiel medzi úrokovou sadzbou a RPMN bol čo najnižší? Dohodnite si stretnutie v našom hypotekárnom centre a pri tvorbe Vašej Hypokarty osobnimakleri Vám povieme, ako sa týmto zbytočným poplatkom vyhnúť. Nakoľko od nás vždy dostanete viacero ponúk, vieme na inštitúcie vyvinúť tlak a vieme vyjednávať o týchto produktoch tak, aby sme pre našich klientov zabezpečili vždy tie najlepšie podmienky na trhu.

Tešíme sa na Vás. 



Ušetri na provízii a vyskúšaj náš predajný systém

Realitná služba od 499€. Obhliadky vykonávajú realitní odborníci. Prehľad o obhliadkach a spätnú väzbu máte k dispozícii cez aplikáciu.

Viac informácii