Projektová dokumentácia slúži pre účely stavebného konania, pričom sa podáva na stavebný úrad ako príloha k žiadosti o stavebné povolenie. Pre ďalšiu definíciu obsahu projektovej dokumentácie musíme rozlišovať medzi nasledovnými druhmi bytovej budovy:

Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie a patria k nim:

a) bytové domy - t.j.budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie

b) rodinné domy - t.j. budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie

Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.

Kedy je potrebné stavebné povolenie?

Stavebné povolenie sa vyžaduje pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

Stavebný zákon v paragrafe 54 vymedzuje stavby a stavebné úpravy pri ktorých je postačujúce ohlásenie stavebnému úradu:

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,

f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,

g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,

h) pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.

V prípade ak ste nadobudli pozemok a chystáte sa na výstavbu, ste povinný ako stavebník podať žiadosť o stavebné povolenie, spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou (projektová dokumentácia) vypracovanou oprávnenou osobou, stavebnému úradu.

V žiadosti Stavebník uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.

Okrem toho musí Stavebník preukázať, že je vlastníkom pozemku, alebo že má k pozemku iné právo. Najčastejšie však ide o list vlastníctva kde Stavebník je aj vlastníkom pozemku, na ktorom sa plánuje stavať.

Ak však ide o stavebnú úpravu, nadstavbu alebo udržiavacie práce na stavbe, môže byť stavebníkom právnická alebo fyzická osoba, ktorá je nájomcom stavby, ak o tom predloží písomnú dohodu (napríklad nájomnú zmluvu, zmluvu o vstavbe a iné..) s vlastníkom stavby.

Kedy podať žiadosť o stavebné povolenie?

Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva príslušnému stavebnému úradu obce, v katastrálnom území ktorej sa budúca zastavaná parcela nachádza. Ak predložená žiadosť o stavebné povolenie, najmä dokumentácia, neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby, vyzve stavebný úrad stavebníka, aby žiadosť v primeranej lehote doplnil, prípadne aby ju uviedol do súladu s podmienkami územného rozhodnutia, a upozorní ho, že inak stavebné konanie zastaví.

Preto odporúčame žiadosť podať až po skompletizovaní jej príloh za predpokladu, že Vám projekt stavby navrhli v súlade s podmienkami územného rozhodnutia.

Stavebník teda v rámci žiadosti musí predložiť:

a) dokumentáciu vypracovanú oprávnenou osobou (projektová dokumentácia vypracovaná projektantom),

b) požadované náležitosti žiadosti o stavebné povolenie podľa predchádzajúceho odstavcu a teda doklad o právnom vzťahu k mieste výstavby,

c) územné rozhodnutie, respektíve doklad o tom že sa nevyžaduje

d) ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocne tak je potrebné prehlásenie stavby vedúceho že bude zabezpečovať odborné vedenie a uskutočňovanie stavby

e) súhlas na vyňatie pozemku z pôdneho fondu, ak sa ten nachádza v extraviláne

f) stanovisko dotknutých orgánov: štátnej ochrany prírody a krajiny, odpadového hospodárstva, hasičského a záchranného  zboru

g) stanovisko prevádzkovateľov sieti - vodárenskej spoločnosti (napr. BVS), distribútora elektriny (napr. Západoslovenská distribučná a.s.,), stanovisko distribútora plynu (ak je stavba napojená na plyn, napr. SPP-distribúcia a.s.,) a overenie existencie sietí (napr. Slovak Telekom)

h) súhlas na napojenie vjazdu z miestnej komunikácie a

i) súhlas na povolenie stavby malého zdroja znečistenia ovzdušia (vydáva obec a žiadosť sa podáva súčasne so žiadosťou o stavebné povolenie)

j) správny poplatok, respektíve doklad o jeho úhrade

*projektant je podľa paragrafu 46 stavebného zákona osoba, ktorá vykonáva projektovú činnosť a zodpovedá za správnosť a úplnosť vypracovania projektovej dokumentácie a jej realizovateľnosti. Okrem iného musí disponovať aj oprávnením, inak je povinný k vypracovaniu projektu prizvať aj iných (oprávnených) projektantov.

Stavebný úrad môže konanie (žiadosť o stavebné povolenie) zastaviť v prípade ak:

a) vezmete žiadosť o stavebné povolenie späť,

b začali uskutočňovať stavbu predtým, ako stavebné povolenie nadobudlo vôbec právoplatnosť,

Zákon teda jasne vymedzuje obdobie a okolnosti, za ktorých môžete podať žiadosť o stavebné povolenie. Musíte mať nachystanú projektovú dokumentáciu vypracovanú oprávneným projektantom a zároveň Vaša žiadosť, na základe ktorej Vám stavebný úrad vydá rozhodnutie (musíte počkať aj na jeho právoplatnosť) musí predchádzať akejkoľvek stavebnej činnosti.  

Čo obsahuje projektová dokumentácia na stavebné povolenie:

1. Sprievodná správa - stručne popisuje každú z nasledovných častí projektu,
2. Architektúra - konštrukčný návrh stavby s osadením na pozemok v zmysle územného rozhodnutia,
3. Projektové hodnotenie - určuje energetickú triedu stavby,
4. Statický posudok - posudzuje statiku jednotlivých stavebných konštrukcií,
5. Elektroinštalácia - v tejto časti je riešený návrh elektrickej prípojky, bleskozvod, uzemnenie, rozvádzač a svetelné rozvody na jednotlivých podlažiach
6. Vykurovanie - popísaná je tu kotolňa a spôsob kúrenia v celom objekte. Ak je v projektovej dokumentácii elektrické kúrenie, tak je vykurovanie opísane už v predošlej prílohe dokumentácie
7. Požiarna ochrana - rieši sa tu požiarna odolnosť všetkých materiálov vrátane opisu požiarnych odstupov a úsekov
8. Zdravotná technika - domové rozvody vody a kanalizácie vrátane prípojok

Okrem projektovej dokumentácie na stavebné povolenie rozlišujeme ešte realizačnú dokumentáciu, ktorá má niektoré časti podrobnejšie rozpísané.

Podal som žiadosť, čo teraz?

Spustí sa proces stavebného konania. Jeho účelom je posúdenie súladu stavby s vydaným územným rozhodnutím a dopad stavby a výstavby na okolie.

V stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä,

a) či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky územného rozhodnutia,

b) či dokumentácia spĺňa požiadavky týkajúce sa verejných záujmov, predovšetkým ochrany životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí, a či zodpovedá všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu ustanoveným týmto zákonom a osobitnými predpismi,4a)

c) či je zabezpečená komplexnosť a plynulosť výstavby, či je zabezpečené včasné vybudovanie technického, občianskeho alebo iného vybavenia potrebného na riadne užívanie,

d) či bude stavbu uskutočňovať osoba oprávnená na uskutočňovanie stavieb, alebo ak stavbu bude uskutočňovať stavebník svojpomocou, či je zabezpečené vedenie uskutočňovania stavby stavebným dozorom alebo kvalifikovanou osobou

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskôr pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom konaní, alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada.

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná.

Výstupom stavebného konania je stavebné povolenie, ktoré stavebný úrad v prípade úplnosti a súladu podkladov s platným územným rozhodnutím vydá do 30 dní od oznámenia začatia stavebného konania. Vo výnimočných prípadoch môže trvať stavebné konanie až 60 dní.

Čo je stavebné povolenie?

V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania (ako boli podané).

Touto formou - určenými podmienkami stavebný úrad zabezpečí najmä ochranu záujmov spoločnosti pri výstavbe a pri užívaní stavby, komplexnosť stavby, dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, prípadne iných predpisov a technických noriem a dodržanie požiadaviek určených dotknutými orgánmi, predovšetkým vylúčenie alebo obmedzenie negatívnych účinkov stavby a jej užívania na životné prostredie.

Stavebný úrad po vydaní stavebného povolenia (vydáva sa v písomnej forme) zašle projektovú dokumentáciu po jednom overenom vyhotovení stavebníkovi a prípadne aj vlastníkovi stavby, ak nie je stavebníkom. Druhú overenú kópiu zašle obci, v ktorej územnom obvode sa stavba bude uskutočňovať. Jedno vyhotovenie projektovej dokumentácie si stavebný úrad ponechá. Preto sa k žiadosti prikladajú 2 až 3 kópie projektovej dokumentácie.

Platnosť stavebného povolenia

Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

Pred začiatkom výstavby stavebník podáva oznámenie o začatí výstavby, pričom to môže podať v rámci 2 rokov od vydania stavebného povolenia. Aj keď s výstavbou neplánujete začať okamžite, odporúčame Vám Oznámenie o začatí stavby v priebehu tohto 2 ročného obdobia podať, nakoľko sa následne ľahšie vybavuje predĺženie "lehoty na výstavbu" ako samotná platnosť stavebného povolenia.

Aký je rozdiel medzi overenou a neoverenou projektovou dokumentáciou?

Overená projektová dokumentácia je zasielaná stavebným úradom a ide o dokumentáciu ktorá prešla stavebným konaním, ktorého výstupom je stavebné povolenie. Neoverená projektová dokumentácia sa prikladá k žiadosti o vydanie stavebného povolenia. Od overenej sa líši aj pečiatkou stavebného úradu a obce zo stavebného konania. V prípade ak ste pri kúpe novostavby obdržali "paré"  neoverenej dokumentácie, môžete si dať túto kópiu na miestnom úrade overiť, kedy úrad porovná ich paré (ktoré im zaslal stavebný úrad v stavebnom konaní) s vašim a potvrdí Vám ho pečiatkou (overí).

‍