Ako v priemere klientom na provízii ušetríme 2435€?
#bezprovízie
Ako v priemere ušetríme 2435€?
#bezprovízie

Postup pri predaji nehnuteľnosti - časť 4 - Podanie na kataster

Čítanie na 5 minút
Prílohy k príspevku

V deň podpisu zmlúv je logistika veľmi dôležitá. V prípade využitia služieb našej spoločnosti Vás procesom sprevádza buď odborník z právneho alebo finančného tímu. Uvedieme niekoľko rôznych scenárov závislých najmä od spôsobu financovania, resp. zabezpečenia úschovy finančných prostriedkov.

Ak ste sa dostali do štádia, že Vaša nehnuteľnosť si našla svojho záujemcu, dohodli ste sa na kúpnej cene a podmienkach zmluvy, gratulujeme Vám! No netreba zabúdať na to, že aj ďalšie kroky sú veľmi dôležité. V prípade, že využívate služby nášej právnej pomoci, celým procesom Vás bude sprevádzať a dohliadať naň náš odborník.

Celý postup sa skladá z niekoľkých krokov a detailnejšie ich popíšeme:

  1. Rezervácia nehnuteľnosti
  2. Zaistenie financovania nehnuteľnosti
  3. Príprava a pripomienkovanie kúpnej zmluvy
  4. Podpisy zmlúv a podanie zmlúv na kataster
  5. Finančné plnenie
  6. Odovzdanie nehnuteľnosti 

V jednotlivých krokoch sú odlišnosti podľa toho, či kupovaná nehnuteľnosť je zaťažená ťarchou (hypotéka, iné) a podľa toho, či kupujúci financuje kúpu nehnuteľnosti hypotékou (resp. ďalšími finančnými produktmi).

Podpis zmlúv a podanie zmlúv na kataster

V deň podpisu zmlúv je logistika veľmi dôležitá. V prípade využitia služieb našej spoločnosti Vás procesom sprevádza buď odborník z právneho alebo finančného tímu. Uvedieme niekoľko rôznych scenárov závislých najmä od spôsobu financovania, resp. zabezpečenia úschovy finančných prostriedkov.

Kúpa z vlastných prostriedkov a notárska úschova

Stretnutie sa uskutoční v deň podpisu u notára. Ten má dopredu s Kupujúcim dohodnutú notársku úschovu (v prípade našej spoločnosti Vám tento servis zabezpečujeme). Zmluvné strany spoločne s notárom prejdú notársku zápisnicu, odsúhlasia ju a podpíšu. Následne sa overuje podpis predávajúceho na kúpnych zmluvách a zmluvy taktiež podpisuje kupujúci. Jeho podpis sa neoveruje. Súbežne sa podpisuje aj návrh na vklad, ktorý je sprievodnou listinou na katastri.  Pokiaľ sú už peniaze u notára na účte, idú sa na kataster zavkladovať zmluvy. Pokiaľ kupujúci ešte len pôjde prevádzať peniaze na notárov účet, čaká sa až na písomné oznámenie (email) od notára, že peniaze sú už v úschove a až potom sa zmluvy vkladajú na kataster. Keďže prevod môže trvať aj niekoľko dní, je potrebné, aby overené zmluvy ostali u nestrannej osoby. Tým je štandardne zástupca spoločnosti, ktorá sprostredkováva predaj, prípadne je možné ich nechať uschovať u notára. Je to dôležité, aby nedošlo k zneužitiu a prepisu nehnuteľnosti bez úhrady. Po potvrdení notára, že peniaze sú na účte, sa zmluvy vkladajú na kataster.

Kúpa z vlastných prostriedkov a vinkulácia

Stretnutie sa uskutoční v deň podpisu u notára s predávajúcim a overuje sa jeho podpisu na kúpnych zmluvách. Nasleduje presun do banky za kupujúcim, ktorý má vinkulovaný účet už pripravený a prostriedky prevedené. Tu kupujúci podpisuje KZ a predávajúci dostáva potvrdenie o zložení peňazí na vinkulačný účet, z ktorého budú prostriedky uvoľnené v prospech účtu predávajúceho na základe podmienok dojednaných v KZ. Banke ostáva 1x overená KZ. Následne sa zmluvy zavkladujú na katastri.

Kúpa hypotékou

Stretnutie sa uskutoční v deň podpisu u notára s predávajúcim a overuje sa jeho podpis na kúpnych zmluvách. Nasleduje presun do banky za kupujúcim, ktorý medzičasom podpísal v banke úverové zmluvy a teraz prichádza na rad predávajúci, ktorý podpisuje záložné zmluvy v prospech banky kupujúceho. Kupujúci podpisuje KZ a 1x overený originál ostáva v banke. S bankárom si treba prejsť do akej miery sú splnené podmienky čerpania. Zmluvy ostávajú u nestrannej osoby. Podmienkou čerpania sú vždy uhradené všetky ostatné peňažné plnenia a ich zdokladovanie (rezervačný poplatok a úhrada zvyšku kúpnej ceny z vlastných prostriedkov), predloženie LV s vyznačenou plombou v prospech banky (tú kataster vyznačí po zavkladovaní záložných zmlúv na nasledujúci deň) a vinkulácia poistenia nehnuteľnosti (tú si rieši kupujúci). V tomto prípade sú logistika a správne poradia vkladovania zmlúv extra dôležité, nakoľko jednoduchá nepozornosť Vás môže stáť niekoľko mesačné predĺženie celého procesu. Poradie vkladania zmlúv musí byť vždy nasledovné: prvé v poradí sa vkladujú záložné zmluvy financujúcej banky, druhé v poradí kúpne zmluvy. V tomto prípade obzvlášť odporúčame využiť služby odborníkov.

Máte otázku?

Radi Vám v rámci kapacít poradíme
Ďakujeme! Vašu správu sme dostali a pokúsime sa na ňu odpovedať ..
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste znova prosím.

Mohlo by Vás ešte zaujímať

Úschova peňazí v banke - banková vinkulácia

Pri kúpe nehnuteľnosti je viacero spôsobov ako previesť peniaze druhej strane. Medzi tie najbezpečnejšie spôsoby patrí banková vinkulácia. Čo to je, koľko Vás bude stáť či aký je rozdiel oproti notárskej úschove sa dočítate v našom manuáli.
Čítať teraz

Znalecký posudok - kedy ho budete potrebovať a aká je jeho cena?

Znalecký posudok slúži na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti, či už konkrétneho domu, bytu, podnikateľského objektu či pozemku. Kedy ho budete potrebovať, aká je cena za posudok a aké papiere si musíte pripraviť pre znalca? Čítajte ďalej.
Čítať teraz

Ako určiť cenu nehnuteľnosti

Predávate dom / byt / pozemok, ale neviete ako určiť tú správnu cenu? Nejde vôbec o jednoduchú úlohu - pri nízkej cene môžete prerobiť, naopak, ak cenu nastavíte privysoko, bude sa Váš predaj naťahovať. Naša realitná kancelária Vám ponúka vypracovanie tzv. cenovej mapy zadarmo. Prezradíme Vám aj ako pri stanovení ceny postupujeme.
Čítať teraz

Ako funguje realitná služba #bezprovízie - krok za krokom

Nie je Vám jasné ako funguje naša realitná služba #bezprovízie? V ktorom kroku prídeme nafotiť vašu nehnuteľnosť, alebo ako prebieha platba za náš balík? Prečítajte si nasledujúci text, ktorý Vás prevedie celým postupom úspešného predaja nehnuteľnosti.
Čítať teraz

Aké sú možnosti predaja Vašej nehnuteľnosti ak máte hypotéku?

Existujú tri možnosti, ktoré Vám umožňujú predať Vašu nehnuteľnosť, na ktorej máte záložné právo v prospech financujúcej banky.
Čítať teraz