Poradňa

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku - stále sa oplatí?

Miroslav Kocúr
pridané
February 2020
Príloha:

Bývať v blízkosti Bratislavy, ale zároveň využívať výhody života v Rakúsku - to je lákavá ponuka pre mnohých Slovákov. Nejde iba o lepšie cesty, absenciu zápch, kvalitnejšie potraviny, alebo lepšie zdravotné služby, na ktoré ľudia s trvalým pobytom majú nárok. Veľakrát je za tým aj výhodnejšia cena. Je ale bývanie v Rakúsku stále výhodnejšie ako na Slovensku?

V minulosti boli ceny za nehnuteľnosti v Rakúsku výrazne nižšie ako v Bratislave, ale podľa posledných skúseností sa tento rozdiel stráca, hlavne kvôli vedľajším nákladom, ktoré vznikajú kúpou nehnuteľností v Rakúsku. Zároveň pohraničné dedinky ako Kittsee, Berg, alebo Wolfsthal sú už tak zastavané, že získať pozemok v týchto zónach je už skoro nemožné. Ak chcete stavať dom podľa vlastných predstáv, budete musieť zájsť do vzdialenejších oblastí, napr. k okoliu Neusiedlersee. Niektoré obce (napr.Berg) má špecifické podmienky, pokiaľ chcete odkúpiť pozemok od obce (väčšina pozemkov v ponuke je vlastnená obcou), tak musíte mať znalosť nemeckého jazyka na komunikatívnej úrovni.

Zhrňme si výhody a nevýhody kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku:

Výhody:

  • vyššia kvalita života
  • nárok na zdravotnú starostlivosť 
  • dôraz na ochranu životného prostredia
  • stále o niečo výhodnejšie ceny nehnuteľností
  • realizácia iba nízkoenergetických stavieb 

Nevýhody:

  • jazyková bariéra, kedy základné znalosti nemčiny zo školy nie sú postačujúce. Na komunikáciu s úradmi, alebo už pri podpise zmluvy budete potrebovať tlmočníka (ak samozrejme nemčinu neovládate), v pohraničnej oblasti už nájdete niekoľko notárskych úradov, kde sa dohovoríte aj slovensky, avšak zmluvy musia byť samozrejme v nemčine.
  • nemožnosť využiť slovenskú stavebnú spoločnosť ( pokiaľ nespĺňa rakúske štandardy )
  • Už vyššie spomínané poplatky. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné uhradiť:
  • daň z nadobudnutia nehnuteľnosti ( 3,5%) 
  • poplatok na katastri (1,1%), 
  • poplatok za notára (cca od 1% do 2,5%)  
  • províziu realitnej kancelárie (max 3%  z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
  • pri financovaní kúpy prostredníctvom úveru je poplatok za spracovanie úveru 2 až 3%  
  • poplatok za zápis ťarchy v prospech banky vo výške 1,2% z výšky úveru (prípadne z výšky zapísanej ťarchy).
  • iné podmienky pre získanie úveru od banky (a slovenská banka Vám samozrejme neposkytne úver na kúpu nehnuteľnosti v AT)
  • nutnosť prehlásiť auto na rakúske značky, s čím sú spojené vyššie náklady ako na Slovensku
  • neznalosť rakúskych zákonov (a obchodných zvyklostí); rôzne stavebné práva v jednotlivých spolkoch


Ak ste zvážili všetky výhody / nevýhody a rozhodli ste sa pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku, tu sú základné pojmy a postupy, ktoré by ste mali poznať predtým ako sa pustíte do celého procesu:

Záväzná ponuka / verbindliches Kaufanbot - podpisuje sa, keď ma kupujúci vážny záujem o kúpu nehnuteľnosti. Táto záväzná zmluva už obsahuje skoro všetky potrebné náležitosti - informácie o nehnuteľnosti, zmluvných stranách, o výške ceny, poplatkoch za notára / advokáta, províziu pre makléra, výška daní atď. Treba dobre zvážiť podpis tejto zmluvy, nakoľko po jej podpise už nie je jednoduché od kúpy odstúpiť.

Dôvernícka správa / Treuhandauftrag - je to spôsob, ktorý zabezpečuje to, že predávajúci nedostane peniaze skôr, ako je nehnuteľnosť prepísaná na nového majiteľa a naopak, kupujúci sa nestane majiteľom predtým, ako zaplatí peniaze. Určí sa “dôverník”, zvyčajne notár / advokát, ktorý vytvorí konto a peniaze od kupujúceho pošle predávajúcemu vtedy, keď je nehnuteľnosť prepísaná v katastri na nového majiteľa.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti / Grunderwerbssteuer musí kupujúci uhradiť pri kúpe nehnuteľnosti a pohybuje sa vo výške 3,5 % kúpnej ceny.

Zmluva o bytovom vlastníctve / Wohnungseigentumsvertrag  - ak v Rakúsku kúpite byt, stanete sa podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti s exkluzívnym právom na užívanie vášho konkrétneho bytu a zároveň sa stávate aj zmluvným partnerom zmluvy o bytovom vlastníctve. Spolu s týmto právom vám ale plynú aj povinnosti ( hlavne mesačné platby za prevádzku).

Stavebné konanie / Bauverfahren - pri kúpe novostavby si treba overiť, či bolo stavebné konanie ukončené, inak môžete čeliť vysokej pokute.

Pri kúpe pozemku si overte plán funkčného využitia plochy / Flächenwidmungsplan a zastavovacie plány / Bebauungsplan, u nás niečo ako územný plán. Určujú možnosti využitia pozemku a možnosť zastavania pozemku, výšku stavby apod.

Tento článok poskytuje len súhrn základných informácií o kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku. Vždy si dopredu overte všetky potrebné informácie na príslušných úradoch a dajte pozor aby ste nenaleteli pochybným predávajúcim, alebo nedoplatili na neznalosť jazyka a miestnych zákonov.

zdroj: etrend, Finat Immobilien


Nenašli ste odpoveď?

Ak potrebujete poradiť a nenašli ste u nás správny manuál, radi Vám vypracujeme odpoveď s advokátskym a predajným tímom. Napíšte nám na messengery.

Otvoriť messenger

Ušetri na provízii a vyskúšaj náš predajný systém

Realitná služba od 499€. Obhliadky vykonávajú realitní odborníci. Prehľad o obhliadkach a spätnú väzbu máte k dispozícii cez aplikáciu.

Viac informácii

Balík nájom BASIC

99
s DPH
Kompletná zmluvná dokumentácia
Pripomienkovanie a právne poradenstvo
Dohodnutie a vyjednanie podmienok
Tlač a doručenie zmlúv
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.

Balík nájom KOMPLET

129
s DPH
Všetko čo v BASIC + tieto služby
Odovzdanie nehnuteľnosti
Digitálny odovzdávací protokol
Zriadenie poistenia hnuteľného majetku
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.
Máte otázky?
Obráťte sa nášho online agenta na messangery alebo na telefónnom čísle, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.

Balík predaj BASIC

399
s DPH
Kompletná zmluvná dokumentácia
Pripomienkovanie a právne poradenstvo
Dohodnutie a vyjednanie podmienok
Tlač a doručenie zmlúv
Asistencia pri podpisoch
Zasadacia miestnosť
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.

Balík predaj KOMPLET

499
s DPH
Všetko čo v BASIC + tieto služby
Overenie podpisov u notára
Vybavenie podania na katastri
Úhrada poplatkov na katastri
Odovzdanie nehnuteľnosti
Zmena odberateľov
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.
Máte otázky?
Obráťte sa nášho online agenta na messangery alebo na telefónnom čísle, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.

% vo Februári

prehľad aktuálnych úrokových sadzieb

Spýtajte sa
Ponuky sú počítané pre objem hypotéky 80.000€ a fixácii na 3 roky. Obráťte sa nášho online agenta na messangery, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.5

%

úroková sadzba

239

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.6

%

úroková sadzba

243

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.69

%

úroková sadzba

246

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.79

%

úroková sadzba

250

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.8

%

úroková sadzba

250

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.89

%

úroková sadzba

253

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

1.09

%

úroková sadzba

261

mesačná splátka