Poradňa

Intravilán vs. extravilán

Miroslav Kocúr
pridané
December 2019
Príloha:

Pozemok sa môže nachádzať v zastavanej časti obce, t.j. intravilán alebo mimo nej, t.j. extravilán. Tento aspekt je dôležitý z hľadiska delenia pozemku, možnej výstavby, ale aj pri kúpe pozemku ako takej. 

Ako sa dozviem či je môj pozemok v intraviláne alebo extraviláne?

Toto je pomerne jednoduché, musíte si pozrieť list vlastníctva (LV) k danému pozemku a podľa čísla v stĺpci "umiestnenie pozemku" zistíte kde sa pozemok nachádza. Pokiaľ je tam číslo 1, pozemok je umiestnený v zastavanom území obce, čiže v intraviláne. Pokiaľ je tam číslo 2, pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce, čiže v extraviláne.

 

Možnosť stavať v extraviláne

V zásade to, či je pozemok v extraviláne nerozhoduje o tom, či na danom pozemku môžete stavať. Rozhoduje územný plán obce a nie je vylúčené, že pozemok v extraviláne je určený na výstavbu.  

Ak je spracovaný územný plán, avšak daný pozemok nie je určený na výstavbu požadovaného druhu, je potrebné požiadať o zmenu územného plánu. 

Pokiaľ pre daný pozemok nie je spracovaný územný plán, je potrebné sa riadiť v zmysle platného stavebného zákona a zároveň pozemok vyňať z pôdneho fondu. 

S týmto je spojená aj problematika vynímania pozemku z pôdneho fondu. Za vyňatie pozemku môže úrad vyrubiť nemalý poplatok na základe BPEJ (bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky), ale tu nebudeme zachádzať do detailov, nakoľko je to pomerne rozsiahla téma. Vyňatiu pozemku sa venujeme v samostatnom článku.

Drobenie pozemku

Treba si dívať pozor ak máte záujem o kúpu väčšieho pozemku v extraviláne a následne ho chcete drobiť na menšie parcely. Sú tu zákonné obmedzenia a treba sa poradiť s odborníkom. Avšak v zásade platí, že:

Ak tento zákon neustanovuje inak, nemôže sa na základe právneho úkonu ( alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve), vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov uvedených v § 21 ods. 1 pozemok menší ako 2 000 m2 , ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2 , ak ide o lesný pozemok.

Príklad: Ak kúpite parcelu s výmerou 4 000 m2 a chcete ju následne rozdeliť na dva pozemky, je to možné, avšak oboje musia mať 2 000 m2. Ani jeden z novovzniknutých nemôže byť nikdy menší ako 2 000 m2. Ak kupujete pozemok s výmerou 3999m 2 a menšou, nie je ho možné deliť na menšie diely.

Obmedzenia pri kúpe pozemku v extraviláne

V roku 2014 nastala na Slovensku zmena legislatívy, ktorá priniesla viacero obmedzujúcich pravidiel spojených s nadobúdaním poľnohospodárskej pôdy. Nakoľko ústavný súd SR rozhodol o spornosti týchto obmedzení, je od 11.02.2019 možný nákup poľnohospodárskej pôdy vo veľmi zjednodušenom režime. V súčasnosti sa prevod poľnohospodárskej pôdy riadi štandardným postupom ako ktorékoľvek iné pozemky. Nakoľko sa pripravuje ďalšia zmena legislatívy, je veľmi pravdepodobné, že v dohľadnej dobe sa stav opäť zmení a s tým prídu nové obmedzenia. Preto ak zvažujete kúpu Poľnohospodárskej pôdy, po legislatívnej stránke veci je najlepší čas. 

 

 

 


Nenašli ste odpoveď?

Ak potrebujete poradiť a nenašli ste u nás správny manuál, radi Vám vypracujeme odpoveď s advokátskym a predajným tímom. Napíšte nám na messengery.

Otvoriť messenger

Ušetri na provízii a vyskúšaj náš predajný systém

Realitná služba od 499€. Obhliadky vykonávajú realitní odborníci. Prehľad o obhliadkach a spätnú väzbu máte k dispozícii cez aplikáciu.

Viac informácii

Balík nájom BASIC

99
s DPH
Kompletná zmluvná dokumentácia
Pripomienkovanie a právne poradenstvo
Dohodnutie a vyjednanie podmienok
Tlač a doručenie zmlúv
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.

Balík nájom KOMPLET

129
s DPH
Všetko čo v BASIC + tieto služby
Odovzdanie nehnuteľnosti
Digitálny odovzdávací protokol
Zriadenie poistenia hnuteľného majetku
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.
Máte otázky?
Obráťte sa nášho online agenta na messangery alebo na telefónnom čísle, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.

Balík predaj BASIC

399
s DPH
Kompletná zmluvná dokumentácia
Pripomienkovanie a právne poradenstvo
Dohodnutie a vyjednanie podmienok
Tlač a doručenie zmlúv
Asistencia pri podpisoch
Zasadacia miestnosť
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.

Balík predaj KOMPLET

499
s DPH
Všetko čo v BASIC + tieto služby
Overenie podpisov u notára
Vybavenie podania na katastri
Úhrada poplatkov na katastri
Odovzdanie nehnuteľnosti
Zmena odberateľov
Mám záujem
Je možné započítať po úspešnom prevode zo zloženého depozitu.
Máte otázky?
Obráťte sa nášho online agenta na messangery alebo na telefónnom čísle, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.

% vo Februári

prehľad aktuálnych úrokových sadzieb

Spýtajte sa
Ponuky sú počítané pre objem hypotéky 80.000€ a fixácii na 3 roky. Obráťte sa nášho online agenta na messangery, sme online od 8:00 do 18:00 každý pracovný deň. Prípadne nám na live chate nechajte správu.
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.5

%

úroková sadzba

239

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.6

%

úroková sadzba

243

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.69

%

úroková sadzba

246

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.79

%

úroková sadzba

250

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.8

%

úroková sadzba

250

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.89

%

úroková sadzba

253

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

0.95

%

úroková sadzba

255

mesačná splátka
Tento mesiac NAJVÝHODNEJŠIA

1.09

%

úroková sadzba

261

mesačná splátka