Nezmeškajte už žiadny príspevok

Poradňa

Čítanie z listu vlastníctva

Miroslav Kocúr
pridané
March 2020
Príloha:

V nasledujúcom texte si povieme čo je list vlastníctva, aký má obsah a formu a hlavne kedy ho budete potrebovať. 

List vlastníctva (ďalej len LV) je základný dokument pre preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnosti. Obsahuje základné údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a iné.

Použitie LV

Najčastejšie potrebujeme LV pri kontakte s úradmi (prihlásenie trvalého pobytu, stavebné povolenia, podanie dane z nehnuteľnosti atď.). Pri predaji nehnuteľnosti, resp. jej kúpe ho budete potrebovať či už pre potreby notára, banky alebo znalca.

Tu rozlišujeme, či je potrebné mať LV určené na právne úkony alebo postačuje LV nepoužiteľné na právne úkony. Rozdiel je v tom, že pri LV na právne úkony máte pečiatku úradu/pošty, čím sa potvrdzuje jeho pravosť a aktuálnosť. Správny poplatok za LV na právne úkony je 8 eur.

LV použitelné na právne úkony je možné získať len na okresnom úrade - katastrálnom odbore alebo na pošte SR (nedá sa vyhotoviť na počkanie). Môže o neho požiadať ktokoľvek. POZOR: Ak je na LV vyznačená plomba  môže ho úrad/pošta vydať len majiteľovi nehnuteľnosti uvedenom na LV. Ak nie ste majiteľom, je potrebné predložiť splnomocnenie na jeho vytiahnutie od majiteľa.

LV ktoré si vytlačíte z katasterportal.sk alebo ho získate cez mapka.gku.sk má len informatívny charakter. Na mnohých úradoch, kde je potrebné ukázať LV stačí aj LV z portálu (vie si ho pozrieť aj sám úradník), avšak vždy je dobré si túto informáciu overiť dopredu. 

Forma LV

Poznáme úplný výpis z listu vlastníctva a čiastočný výpis z listu vlastníctva. Na jednom LV môže byť uvedené väčšie množstvo parciel, stavieb a aj majiteľov. Pri úplnom výpise z LV nájdete na listine úplne všetky údaje, ktoré prislúchajú všetkým nehnuteľnostiam uvedeným pod daným číslom LV pre dané katastrálne územie.

V prípade že ste majiteľom bytu, najčastejšie sa stretnete s čiastočným výpisom z listu vlastníctva, nakoľko je pre Vás veľmi neprehľadné mať listinu kde je uvedených XY majiteľov všetkých bytov v dome a všetky záznamy k nim. Preto si vystačíte s čiastočným výpisom z LV. 

Čiastočný výpis z LV môžete vytvoriť hneď na základe niekoľkých podkategórii, a to podľa:

  • vlastníka
  • parcely
  • stavby
  • bytu/nebytového priestoru

Čo sa ešte môžete dozvedieť z výpisu?

Na výpise sa uvádza miesto trvalého bydliska vlastníka (spravidla je to trvalé bydlisko, ktoré mal vlastník v deň kúpy nehnuteľnosti a už nemusí byť aktuálne) a samozrejme spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Ak ide napríklad o výlučného vlastníka bytu alebo byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, spoluvlastnícky podiel sa vyznačuje na výpise v pomere 1/1. Ak je byt v spoluvlastníctve dvoch osôb, na výpise je toto spoluvlastníctvo vyznačené v ½ ( alebo iný dohodnutý podiel), v prípade viacerých vlastníkov (napríklad súrodenci) príslušným podielom.

Obsah LV

Obsahovo je list vlastníctva štrukturovaný na hlavičku a 3 časti:

1. časť Hlavička - nachádza sa hneď v úvode a začína oficiálnym názvom “výpis z katastra nehnuteľnosti” 

a. Na ľavej strane nájdete okres, obec a katastrálne územie.
b. Na pravej strane nájdete dátum a čas vyhotovenia, spolu s vyznačenou platnosťou údajov k danému dátumu.
c. Následuje informácia o tom, či sa jedná o LV použiteľný/nepoužiteľný na právne úkony (viď. nižšie v texte). 
d. Informácia o tom, či sa jedná o čiastočný výpis z LV alebo o úplný výpis z LV.

LV - Hlavička

2. časť A - označuje sa aj ako Majetková podstata. Obsahuje zoznam nehnuteľností, ktorú daný list vlastníctva obsahuje. Delíme ich na:

a. Parcely

i. Tu nájdeme označenie registra v ktorom sú parcely vedené (môžu to byť parcely registra “C” alebo “E”).
ii. Zoznam parciel s ich základnými údajmi ako výmera, druh pozemku, spôsob využitia atď. (vysvetlivky k jednotlivým číslam nájdete v legende uvedenej vždy pod zoznamom parciel).
iii. Pri danej parcele sa niekedy stáva, že právny vzťah k daným parcelám resp. stavbám na nich stojacich, je na inom liste vlastníctva. Ak by to tak bolo, táto informácia bude uvedená pri danej parcele s odkazom na príslušne čislo LV.

b. Stavby

i. Tu nájdete zoznam stavieb s ich popisným číslom, druhom, popisom stavby a číslom parcely na ktorých stavba stojí. Rovnako pod tabuľkov nájdete legendu s vysvetlívkami.

LV - časť A


3. časť B - označená ako Vlastníci a iné oprávnené osoby z práva k nehnuteľnosti, pričom každý účastník je označený poradovým číslom (na toto poradové číslo potom odkazujú nadväzné súvislosti v časti C - ťarchy, slúži teda ako identifikátor).

a. Nájdete tu základné údaje k nehnuteľnosti, ktorá prislúcha vlastníkovi uvedenom nižšie a to:

i. vchod (niekedy môže mať jedna stavba aj viac vchodov, ale na tomto mieste už vidíte konkrétny vchod, pod ktorý patrí daná nehnuteľnosť)
ii. poschodie
iii. číslo bytu/nebytového priestoru
iv. súpisné číslo
v. podiel na spoločných častiach domu, prípadne aj podiel na pozemku. Ak je tiež súčasťou tohto LV je to tu uvedené. Tento podiel nám rovnako určuje podlahovú plochu bytu / celkovú podlahovú plochu celej budovy

b. Nájdete tu základné údaje o vlastníkovi a aj vyjadrenie spoluvlastníckych podielov.

i. poradové číslo vlastníka
ii. meno, adresa a dátum narodenia vlastníka
iii. spoluvlastnícky podiel resp. ak je vlastník výlučným vlastníkom je podiel 1/1
iv. titul nadobudnutia - tu si viete skontrolovať akým titulom bola nehnuteľnosť nadobudnutá (Kúpa, darovanie, dedičstvo, atď.) a zároveň dátum, od kedy je vlastník vlastníkom danej nehnuteľnosti
v. iné údaje - tu môže byť údaj ako apartmán, ateliér atď.
vi. poznámka - väčšinou je pole prázdne. Ak sa tam poznámka nachádza, je potrebné rozlíšiť, či sa jedná o poznámku obmedzujúcu alebo informatívnu

LV - časť B

4. časť C - Ťarchy, asi najpálčivejšia časť, ktorú si vždy treba dobre prekontrolovať. Nájdete tu ťarchy s označením poradového čísla vlastníka (to nájdete v predošlej časti), na ktoré sa vzťahuje:
a. záložné právo finančnej inštitúcie (banky, stavebné sporiteľne),
b. záložné právo nebankovej inštitúcie,
c. záložné právo fyzickej osoby,
d. záložné právo Štátneho fondu rozvoja a bývania,
e. záložné právo exekútora,
f. záložné právo mesta,
g. zákonné záložné právo v prospech spoločenstva,
h. vecné bremená (doživotné právo užívania, právo prechodu, prejazdu a právo vstupu)
i. uplatnené záložné právo v prospech veriteľa
j. iné obmedzenia ako napr. ochranné pásma

LV - časť C
Dostanem LV po prepise nehnuteľnosti automaticky?

Odpoveď je nie. Akonáhle rozhodne kataster o povolení vkladu vlastníckeho práva na nového majiteľa (inak povedané - zapíše nového vlastníka na LV), zašle novému majiteľovi Rozhodnutie o povolení vkladu. Tento dokument síce viete použiť na niektorých úradoch, ale je určite jednoduchšie nechať si vyhotoviť LV na katastri za kolkový poplatok (ak ho potrebujete na právne účely).




Nenašli ste odpoveď?

Ak potrebujete poradiť a nenašli ste u nás správny manuál, radi Vám vypracujeme odpoveď s advokátskym a predajným tímom. Napíšte nám na messengery.

Live chat
Realitná pomoc
  • Virtuálna obhliadka
  • Cenová mapa
  • Obhliadky s maklérom
  • Appka s kontrolou
  • Marketing a aktualizácie
od
499
Viac o službe
Právna pomoc
  • Kúpne zmluvy
  • Pripomienky a jednanie
  • Elektronické podanie
  • Autorizovaní advokáti
  • Kolok za skrátené konanie s nami za 118€
od
99
Viac o službe
Hypotéka
  • 3 top riešenia od bánk
  • Zadarmo znalecký posudok
  • Kontrola zmlúv a asistencia
  • Vybavenie katastra
  • Úhrada správnych poplatkov na katastri
Viac o službe
Máte otázky?
Radi Vám ich zodpovieme cez náš live chat alebo na telefónnom čísle 0950 880 132