Už z fotiek Vám je jasné, že táto novostavba 3 izbového rodinného domu sa nachádza v unikátnom prostredí s panorámou kopcov Malých Karpát. Malý Raj ako sa označuje táto rezidenčná štvrť patrí do katastrálneho územia Slovenského Grobu avšak dostupnosťou má bližšie k vybavenej a rozvinutej Čiernej Vode (katastrálne územie Chorvátsky Grob). Okrem vynikajúcej polohy v trojuholníku infraštruktúrne rozvinutejších obcí Chorvátsky Grob, Čierna Voda a Slovenský Grob je areál tejto štvrte vybavený kvalitným verejným priestorom. Dominantou je miestne jazero s vybudovaným ihriskom a workoutom, prepojené sieťou chodníkov so zvyškom areálu. Je tu dostatok priestoru pre prechádzky, kočíkovanie či bicyklovanie a aktivity školopovinných detí. Rezidencia má veľké plány čo sa týka ďalšieho rozvoja v podobe vlastnej školy, parku či kostola. Technológia domu a pozemok: Tehlová stavba je osadená na pozemku s výmerou 534m2, pričom zastavaná plocha si ukrojila 99m2. Okrem zastrešenej terasy o výmere 22m2 sa na pozemku nachádza aj prístupový chodník či parkovisko pre 4 osobné automobily, ktoré sú dláždené zámkovou dlažbou. Tá ladí s inak pevným plotom, ktorý je od uličnej čiary vyplnený kovaním, vstupnou bráničkou a auto bránou s pohonom. Náradie, pneumatiky či iné sezónne vybavenia uskladníte v záhradnom domčeku, ktorý je umiestnený na hranici so susediacim pozemkom a zvyšuje intimitu pobytu na záhrade. Nosná časť domu je murovaná z tehly o hrúbke 30cm, zateplená po obvode polystyrénom s hrúbkou 15cm. Ide teda o klasické prevedenie, pričom nosným prvkom strechy je drevený krov, zastrešený betónovou škridlou. Strop je sadrokartónový, s izoláciou v podobe minerálnej vlny. Podkrovný priestor je sprístupnený sklápacími schodíkmi a rozširuje tak celkovú skladovú plochu. Stavba je napojená na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie a plynu. O vykurovanie sa stará plynový kondenzačný kotol, ktorý ohrieva teplú vodu v teplovodnom podlahovom vykurovacom systéme, pričom je doplnený aj o zásobník teplej úžitkovej vody o kapacite 40l. Vykurovanie je riadené centrálnym termostatom, pričom v dome sa nachádzajú aj rozvody pre alarm (v predpríprave) a rozvody rekuperácie, ktoré je nadštandardným prvkom a prispieva k ekonomickej prevádzke. Náklady na média pri trojčlennej rodine Vás nebudú mesačne stáť viac ako 100€. Dispozícia a zariadenie: Vstupu dominuje pomerne priestranná predsieň s rozmerom takmer 6m2. Nachádza sa tu vstavaný rolldor, doplnený o vešiak a kubus na sedenie, ktorý slúži aj ako skrinka na topánky. Presvetlená je vlastným oknom, ktoré púšťa do koridoru vstupu východné slnko už hneď z rána. Dve spálne o rozmere 15 a 12m2 sú orientované na severnú stranu a tak nie sú v lete prehrievané. V najväčšej izbe, aktuálnej spálni sa nachádza druhý z dvoch vstavaných šatníkov. Spálňam sekunduje samostatná toaleta susediaca s kúpeľňou. Tá je odvetraná oknom a nachádza sa tu vaňa a aj sprchový kút. Týmto sa nočná časť domu uzatvára. Denná časť je orientovaná na juh, pričom je presvetlená počas celého dňa. Ideálna orientácia je posilnená o prístup na zastrešenú terasu o výmere 22m2. Kuchynský kút s jedálenskou časťou bez výmery potravinovej komory dosahuje rozmer 11m2. Kuchynská linka tvaru L je vybavená všetkými spotrebičmi a ladí s celým interiérom a laminátovými podlahami. Po praktickej stránke je doplnená o priestor potravinovej komory, v ktorej sa okrem úložných regálov nachádza aj práčka a samotné vykurovacie teleso. Obývacia časť je doplnená o murovaný biokrb, ktorý perfektne dopĺňa večernú atmosféru, či už tu trávite čas pri rodinnom filme počas zimných mesiacov alebo si vychutnávate pohár vína počas grilovania na terase. Kompletne zariadený interiér je súčasťou kúpnej ceny a Vám sa tak minimalizuje vstupná investícia do Vášho nového rodinného bývania. Záhrada: Priestor záhrady je kompletne oplotený s dostatočným komfortom súkromia a výhodou centrálneho umiestnenia stavby, kedy viete záhradu využívať v priebehu celého dňa. Aktuálne je členená na úžitkovú časť, parkovisko, predzáhradku a otvorenú časť v podobe nenáročnej trvalo zelenej výsadby a zavlažovaného trávnika. Voda na zavlažovanie pochádza zo studne na pozemku, pričom je poháňaná čerpadlom. Lokalita: Malý raj spája v sebe pokojné prostredie satelitnej zástavby s kvalitným verejným priestorom a vynikajúcu dopravnú dostupnosť do Bratislavy aj vďaka čoskoro dobudovanému pripájaču na obchvat a diaľnicu. Dynamicky rastúca populácia sa odráža na skvalitňovaní medzimestskej hromadnej dopravy, ktorá je už dnes zastúpená frekventovaným spojom a zastávkou pri vstupe do tejto rezidenčnej časti. Posilňuje sa aj zázemie materských a základných škôl, pričom v tomto prípade máte na výber medzi základnou školou v Slovenskom Grobe, kde sa deti dopravia aj na pešo vďaka cyklochodníku ktorý spája Malý Raj so Slovenským Grobom. Alternatívou je základná škola v Čiernej vode, kde sa odpravíte autobusovým spojom. Alternatívou pre školopovinné deti sú pravidelné SAD spoje do Bratislavy a Pezinka, prípadne železničná stanica v Pezinku - Grinava alebo Bernolákovo, s pravidelnými spojmi do Bratislavy. Potraviny nakúpite v prevádzke Tesca len 6 minút autom od domu, prípadne na pešo v rámci víkendovej prechádzky v potravinách Coop jednota v Slovenskom Grobe. V Slovenskom Grobe sa nachádza zdravotné stredisko, lekáreň, materská škola ako aj základná škola a športový areál, ktoré sú vďaka cyklochodníku len na skok od domu. Pri vstupe do obce sa nachádza polyfunkčná budova s prevádzkou kaviarne a ďalších služieb. Tak ako v prípade iných obcí pod Malými Karpatami je vlastniť bicykel povinnosťou a to najmä pre množstvo cyklotrás a cyklo chodníkov v okolí. Menej aktívny pobyt v prírode si môžete dopriať v Šúrskom pralese, či pobytom pri vode okolitých jazier. Ak Vás toto dokonalé rodinné bývania zaujalo rovnako ako nás, dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o atmosfére Malého Raja a komforte bývania v ňom.