Na juhu Slovenska nájdete len pár obcí, ktoré susedia s brehom Dunaja a aj v tom mále prípadov, je prístup na pláž zamedzený súkromnými pozemkami a rodinnými domami. To však neplatí v prípade vyhľadávanej štrkovo-piesočnatej pláže v obci Kravany nad Dunajom o dĺžke 2 kilometre, tiahnucej sa pozdĺž medzinárodného cyklochodníka. Ak ste rybár, fanúšik vodných športov (motorových aj tých nemotorových) alebo len radi relaxujete na pláži, je toto to miesto kde chcete vlastniť nehnuteľnosť. Len necelých 500 metrov od slnečnej pláže, sa nachádza tento kompletne zrekonštruovaný 5 izbový rodinný dom, osadený na pravidelnom pozemku o výmere 1027m2. Či sa vyberiete na zdravotnú prechádzku, vyvenčiť psíka alebo relaxovať na pláž, pokojná slepá ulica Vás zavedie už po piatich minútach chôdze na hrádzu, ktorá oddeľuje pláž od zbytku obce. Technológia stavby: Zastavaná plocha činí 157m2 a veľkorysí ostatok pozemku je kompletne oplotený múrom z prírodného kameňa. Samotný rodinný dom má charakter dvojpodlažnej stavby s ustúpeným 2. nadzemným podlažím prekrytím pultovou strechou. Konštrukčne má vybudovanú bytovú jednotku so 4 izbami na druhom nadzemnom podlaží, o celkovej výmere podlahovej plochy 86m2, s prístupom na terasu o výmere ďalších 42m2. Na prízemí, ktoré je čiastočne zapustené pod terén sa aktuálne nachádza skladový priestor, pričom ten má potenciál aby sa v prípade potreby prerobil na ďalšie izby a priestranná garáž s motorickou auto bránou, ktorá je od zvyšku priestoru oddelená vstupnou chodbou. Nosným stavebným prvkom je tehla, ktorá tvorí obvodové a deliace priečky prízemného podlažia, postavená na betónových základoch zastrešená železobetónovým stropom. Na tom je vybudované druhé nadzemné podlažie, ktorého dispozícia je realizovaná v podobe prefabrikátových panelov, zastrešená dreveným krovom so striekanou izoláciou a celá stavba je prekrytá pultovou strechou s plechovou strešnou krytinou. Po termoizolačnej stránke určite oceníte kompletné zateplenie stavby fasádnym polystyrénom po obvode o hrúbke 10cm, doplnenú o estetický kamenný obklad, striekanú izoláciu v strešnom priestore či kvalitné plastové okná od spoločnosti Slovaktual s veľkoformátovým okenným portálom v obývacej miestnosti. Stavba je napojená na miestny vodovodný rad a elektrickú sieť s možnosťou využitia plynovej a optickej prípojky na pozemku. Odpadové vody sú riešené formou septiku, ktorý pravidelne vyčerpáva obec. Rodinný som sa pri vykurovaní spolieha na systém inteligentných elektrických konvektorov, ktoré sú riešene ako estetické nástenné tabule. Vykurovací systém je doplnený o krb v otvorenej dennej časti, odkiaľ teplo sála chodbou do priestoru nočnej časti a elektrickým bojlerom v suteréne, ktorý sa stará o ohreb teplej úžitkovej vody. Mesačné prevádzkové náklady sa pri rodinných domoch na báze elektrického vykurovania a ohrevu vody držia na úrovni 70 až 90 eur. Po technologickej stránke oceníte bezpečnostný systém od spoločnosti Jablotron s rozvodmi v celom dome, a ktorý je prepojený s aplikáciou vo Vašom smartphone. Okrem iného ním napríklad ovládate aj otvorenie auto brány, aby ste pri parkovaní do garáže nemuseli z auta vystupovať. Interiér má steny riešené v podobe netypickej stierky so štruktúrovanou omietkou zemitých odtieňov, doplnenú o obklad z prírodného kameňa, ktorý ladí s krbom a zvyškom interiéru. Aplikáciou kamenného obkladu v interiéry sa dosiahol plynulý estetický zážitok pri prechode zo záhrady do interiéru. Stropy sú upravené sadrokartónovými podhľadmi, doplnené o bodové osvetlenie v kúpeľni. Steny samostatnej toalety a spomínanej kúpeľne sú obložené keramickým obkladom a v prípade podláh dlažbou. Interiér a dispozícia: Ak ste mali možnosť prehliadnuť si celú galériu, alebo sa prejsť v 3D obhliadke, tak nasledovné vety budete pokladať za úplne zbytočné. Druhé nadzemné podlažie je kompletne zariadené a na živo pôsobí ešte viac útulne a dizajnovo. Centrom diania je denná časť v podobe obývacej izby prepojenej s kuchyňou a terasou. Obývacia izba má rozmer takmer 22m2 pričom jej dominuje veľkoformátové posuvné okno, ktorým sa pristupuje na rozmernú terasu. Okrem krbu sa tu nachádza aj rohová sedacia súprava. Kuchynský priestor o výmere 17m2, je opticky od priestoru obývacej izby oddelený dizajnovými stĺpikmi pôvodnej konštrukcie, ktorá sa za týmto účelom otvorila. Nájdete tu jedálenské sedenie pre 6 člennú rodinu (alebo hostí) a kuchynskú linku tvaru písmena L zladenú s provensálskym štýlom interiéru. Tá je vybavená spotrebičmi ako indukčná varná doska, digestor, teplo vzdušná rúra či chladnička na víno, ktorá tu nesmie chýbať. Vstupná predsieň o výmere 4.5m2, ktorá zdieľa priestor s toaletou, je rovnako ako kuchyňa orientovaná na východnej strane domu. Okrem jednej z troch spálni a kúpeľne (situované na východnej strane) je zvyšok interiéru orientovaný na západ s prístupom na terasu z každej izby. Tieto dve línie nočnej časti sú predelené spojovacou chodbou. Kúpeľňa disponuje vaňou, ktorá je obložená keramickým obkladom a doplnená o policu z mozaiky. Je tu dostatok priestoru pre široké umývadlo s umývadlovou skrinkou a to najmä vďaka tomu, že práčovňa je šikovne umiestnená v suteréne. Susediaca izba o výmere 8.2m2 je síce najmenšou z troch spálni, avšak ako jediná je orientovaná na južnú záhradu s francúzskym oknom a výhľadom na jazierko v záhrade. Na výmeru bohatšie sú dve spálne s prístupom na terasu. Aktuálna pracovňa má výmeru 10m2 a jej transformácia na modernú študenstkú alebo hosťovskú izbu môže byť v prípade potreby nenáročná. Susediaca spálňa pôsobí kráľovský, s obkladom v imitácii kameňa na stene za posteľou sú dve vysoké balkónové okná len čerešnička na torte. Oceníte aj po celej šírke tiahnuci sa vstavaný šatník systému rolldoor, ktorý so svojou hĺbkou 60cm uskladní drvivú väčšinu šatstva a osobných vecí. Terasa je jedným z hlavných lákadiel tejto ponuky. Okrem toho, že je na 18m2 z celkovej výmery 42m2 zastrešená kovanou pergolou tak aby ste tu čas mohli tráviť aj počas upršaných dní, je priestor ktorý ponúka neskutočný. Okrem plnohodnotného sedenia riešeného dreveným nábytkom - sediacou súpravu tvaru písmena U s príručným konferenčným stolíkom sa tu nachádza aj ďalšie jedálenské sedenie pre stolovanie na vzduchu. Nakoľko je terasa riešená na ustúpenom druhom nadzemnom podlaží vládne tu pocit súkromia a bezpečia s krásnym výhľadom na založenú záhradu a okolité odrastené stromy. Prízemné podlažie, aktuálne riešené ako suterén ponúka 76m2 priestoru rozdeleného do 5 miestnosti, schodiska a garáže. Ponúka sa široké využitie, či už jeho časť premeníte na plnohodnotné izby, ktoré tu kedysi boli (kompletne rozvody kúrenia, elektriny, vody) alebo ho premeníte na svoju dielňu či ateliér. Garáž sa dá rozšíriť aj na parkovanie ďalšieho osobného vozidla prípadne uskladnenie člnu, ktorý je v tejto lokalite povinnou výbavou. Rampa na spúšťanie člnu do vody je len kúsok od domu. Záhrada: Spomínaná záhrada je kompletne založená a práca v nej je dnes už obmedzená len na údržbu. Tá je pomerne nenáročná, nakoľko je pozemok kompletne zavlažený závlahovým systémom so sprinklerovími rozprašovačmi, riadený počítačom a senzorom na dážď. Voda zavlažovanie podchádza z vlastnej studne, preto sa údržba záhrady neprejaví na ekonomike inak ako v spotrebe elektriny na čerpadlo. Okrem toho sa na pozemku nachádzajú až dve jazierka so živými rybami, altánok kovanej konštrukcie, ktorý ladí so zábradlím na schodisku pri vstupe do domu, so zábradlím na terase, či prístupovou bránou a bráničkou. Skvostom je aj plot pozdĺž uličnej čiary, ktorý sa vybudoval s prírodného dovezeného kameňa (asi 50 ton kameňa), pričom hranica pozemku so susediacimi domami je riešená vysokým dreveným dielcovým plotom. Aj keď to vyzerá, že záhrad je v tomto prípade určená aby na každom kroku lahodila oku, skrýva aj úžitkovú časť v podobe niekoľkých ovocných stromov, či skleníka na pestovanie vlastnej zeleniny. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza 100 metrov vzdušnou čiarou od vyhľadávaných brehou Dunaja. Dostatočne široká pláž sa tiahne pozdĺž povodňovej hrádze v tieni listnatých stromov. Obľubu v trávení času na pláži si nájdu všetky skupiny, tí ktorí si chcú vychutnávať dávky vitamínu D alebo rybári, ktorý sa tu môžu usadiť do kresla v príjemnom chládku v tieni stromov. Ak ste fanúšikom motorových vodných športov a máte čln alebo skúter, tak toto miesto už nikdy neopustíte. Spustenie člnu na vodu po miestnej rampe je otázkou pár minút a potom Vás čaká už len zábava brázdenia vodnej plochy a objavovania zákutí tohto toku Dunaja. Ak čln nemáte, ako rodina oceníte možnosť prievozu pre peších a cyklistov do maďarského mestečka Lábatlan na náprotivnom brehu Dunaja. Ako rodina si voľný čas môžete spríjemniť cyklotúrou po miestnom cyklochodníku, ktorý kopíruje breh Dunaja a súčasťou medzinárodnej siete cyklotrás eurovelo 6. Prechádzky alebo korčuľovanie po miestnej promenáde sú v každom ročnom období spestrením letnej či zimnej dovolenky. Tá je centrom aj pomerne častých miestnych podujatí, ktoré sa spájajú so životom na vidieku a príjemného spestrujú jeho stereotyp. Zohľadňujúc dopravné spojenie, okrem pravidelného autobusového spoju smer Štúrovo, ktoré je inak do 17 minút autom to nie je ďaleko ani do Komárna - 29 minút autom či Nových zámkov - 43 minút autom. V obci sa nachádzajú malé potraviny, pošta a prevádza menšej reštaurácie, avšak väčšinu občianskych potrieb vrátane návštevy supermarketov a potravín vybavíte v neďalekom Štúrove. To sa pýši svojimi kúpeľmi ako vyhľadávaná letná destinácia a bezprostredného prepojenia s historickým Maďarským mestom Esztergom.