Teraz Vám predstavíme projekt Zafírová 2, ktorého súčasťou je táto séria vybavených rodinných domov odovzdávaných v kvalitnom štandarde s kompletným oplotením a dlažbou v exteriéri. Výstavba prebieha na novovybudovanej ulici s názvom Zafírová, pričom ide o jednu z mnohých nových ulíc v tomto vyhľadávanom satelite a len ťažko by ste ju hľadali na Google mapách. Dynamický nárast počtu domov v obci Miloslavov s obchodným centrom o ploche 3000m2 (www.ocmiloslavov.sk), s troma materskými škôlkami, 9 ročnou základnou školou, zdravotným strediskom, zelenými parkami a mnohým ďalším, je podmienený zvýšeným dopytom a to najmä pre benefit vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy a skvelej vybavenosti obce. Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia. Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak tento projekt je vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy. Séria 12 dvojbytových rodinných domov je rozvrhnutá na dve etapy. Vypredaná prvá etapa je tesne pred dokončením a aktuálne prebieha výstavba druhej etapy, ktorá je už v pokročilom štádiu s plánovanou kolaudáciu oboch etáp na záver septembra. Staviteľom je overený developer, ktorého domy už dnes obývajú desiatky spokojných rodín. Pri spätnom kontaktovaní klientov si najčastejšie pochvaľujú zodpovedný prístup a kvalitu vyhotovenia stavby. Vyhotovenie, dispozícia a štandard: Po technologickej stránke ide o overený koncept. Nosným stavebným prvkom je YTONG s hrúbkou 300mm na obvode stavby a hrúbkou 1250mm v prípade vnútorných priečok. Priečka oddeľujúca dve susediace bytové jednotky je postavená zo špeciálnej akustickej ťažkej vápenno-pieskovej tvárnice YTONG SILKA s hrúbkou obvodového múru a garantovanými zvukovo-izolačnými vlastnosťami. Tento celok na betónovej základovej doske s výmerou zastavanej plochy 2x86m2 je zastrešený dreveným krovom s tepelnou izoláciou v podobe minerálnej vlny naukladanej v dvoch vrstvách 2x20cm, pričom jemne vyspádovaná strecha je odvodnená kvalitnou strešnou fóliou SIKA a dažďovými zvodmi (nemecká značka ZAMBELLI). Fasáda domu je zateplená systémom polystyrénu s hrúbkou 15cm, pričom okenné otvory sú vyplnené dvojkrídlovými plastovými oknami značky Salamander s trojsklom a 6 komorami. Veľkoformátový okenný PSK v obývacej časti je od toho istého dodávateľa, pričom sa s ním manipuluje veľmi jednoducho a je dôležitým prvkom interiéru, kde opticky prepája obývaciu časť s vydláždenou terasou v exteriéri. Výnimočnosťou je, že všetky okná budú mať nainštalované hliníkové exteriérové žalúzie, ktoré Vám zabezpečia klimatický komfort počas dňa, či bezpečný a pokojný spánok v noci. Ak ste do teraz nemali možnosť žiť s exteriérovými žalúziami, tak po tejto skúsenosti od nich už nikdy neupustíte. V lete sa o udržanie príjemnej klímy stará klimatizácia od spoločnosti Samsungu s funkciou wind free a dostatočným chladiacim výkonom. Naopak v prechodnom období oceníte prihriate priestoru krbovými kachľami, ktorý okrem efektívnosti ekonomickej prevádzky bude po dobudovaní tvoriť vynikajúci estetický prvok v interiéri. Dokúrenie je možné aj spomínanou klimatizáciou. Pilotom vykurovacieho systému je však elektrické podlahové vykurovanie americkej značky s dlhoročnou tradíciou REICHEM, kde inštalácia prostredníctvom termostatom v každej izbe zvlášť, zabezpečuje teplotu podľa nastavenia v danej miestnosti. Ide o vykurovanie zaliate v podlahe, ktoré vďaka hliníkovej fólii rovnomerne nahrieva / akumuluje betónový poter a nad ním položenú plávajúcu podlahu a efektívne distribuuje teplo do priestoru. O ohrev teplej vody sa stará elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý je šikovne schovaný v samostatnej toalete. Ak sa práve pýtate, že aký bude účet za elektrinu, tak máme Vás jednu vynikajúcu správu. Každá z dvoch bytových jednotiek v dome je vybavená fotovoltaickými panelmi, ktoré sa starajú o výrobu vlastnej elektriny počas slnečných dní. Uznajte, ktorá stavba v ostatnej ponuke aktuálne disponuje fotovoltaickými panelmi? S ohľadom na súčasné výkyvy cien energii na trhu, ide o perspektívne riešenie ako niečo na mesačnom rozpočte ušetriť. Po technologickej stránke už na záver spomenieme len zakončenie elektrických rozvodov smart vypínačmi, rozvody a inštaláciu bezpečnostného systému Jablotron v cene. Dispozične moderný interiér má výmeru 70m2, pričom dispozícia pozostáva z dvoch spálni, respektíve izieb, a dennej časti vo forme obývacej izby spojenej s kuchyňou. Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu, pričom predsieň je presvetlená cez čiastočne zasklené vstupné dvere. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, ktorá bude plynule prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, ktorá susedí so spomínanou samostatnou toaletou, kde je umiestnené zabudovaná závesná toaleta zn. GEBERIT s umývadlom a elektrický bojler, dosahujú spolu výmeru 10m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici/pravici dve spálne tvoriace samostatnú a oddelenú nočnú časť, naproti vstupu kúpeľňu, pričom následne sa chodba otvára do dennej časti. Menšia z dvoch spálni má výmeru 10,19m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry, prípadne do času prírastku ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou. Väčšia spálňa s výmerou 15,75m2 ponúka priestor pre umiestnenie rozmernej vstavanej šatníkovej skrine a aj väčšej manželskej postele bez kompromisov. Obe sú orientované na východ. Kúpeľňa s výmerou 5,1m2 disponuje sprchovou nikou so sklenenou zástenou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Jadrom priestoru je však obývacia izba spojená s kuchyňou o rozlohe 29,7m2, orientovaná na západ, ktorá je opticky prepojená veľkoformátovým posuvným oknom s terasou o výmere 18,75m2. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie, či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia, ktoré sa prípadne vysunie do priestoru s možnosťou stolovania po oboch stranách. Interiér domu bude v rámci kúpnej ceny kompletne dokončený do štandardu, avšak bez kuchynskej linky. To znamená, že okrem dodatočnej investície, času a stresu, ktorý si takto ušetríte, kúpite nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete hneď nasťahovať bez nutnosti medzi zastávky u rodičov, či v nájomnom byte s dvoma sťahovaniami. Podlahy budú riešené plávajúcou podlahou, z laminátových podláh kvalitnej značky EGGER, pričom tá bude doladená interiérovými dverami od výrobcu luxusných dverí HORMANN, a to všetko v neutrálnych zemitých farbách. Kúpeľňa a toaleta budú kompletne zariadené, obklady, dlažby vrátane sanity (sprchová nika, umývadlá, závesné wc, batérie od výrobcov JIKA, LAUFEN, GROHE, KLUDI). Vám tak ostáva už len investícia do spomínanej kuchynskej linky a dozariadenia hnuteľným nábytkom, čo však viete realizovať aj postupne. Exteriér: Kompletne oplotený pozemok vrátane vstupnej bránky, ktorý bude tvoriť v rámci celej ulice zladený celok, je plusom, ktoré iné stavby neponúkajú. Prístup k domu vrátane parkovania je kompletne vydláždený zámkovou dlažbou a to aj v prípade terasy, ktorá je prepojená so vstupom pomocou chodníka pozdĺž domu. Treba spomenúť aj bonus, ktorým je vybudované stojisko na smetné koše. Na Vás ostáva už len tá príjemnejšia časť v podobe založenia záhrady. Už žiadne stavebné práce. Lokalita: Len 5 minút peši od tejto novej výstavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy. Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie, ktoré si mnohí pochvaľujú. V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom. Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom. Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, Vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky. Ak zvažujete, alebo ste dokonca rozhodnutí pre kúpu domu, ktorý meníte za rušné bývanie v meste bez záhrady, tak je táto ponuka jednoznačne skvelou voľbou, ktorú neoľutujete ani s odstupom času. Aj keby ste sa neskôr rozhodli vrátiť späť do mesta, domy rástli v poslednom období na cene viac ako byty, takže táto kúpa spĺňa aj parametre dobrej investície.