Viac o projekte na www.groisovdvor.sk Dnes Vám predstavíme projekt Groisov dvor, ktorý je tvorený 12timi samostatnými rodinnými domami, pričom prvých 6 je už vo výstavbe. Ide o nenápadnú lokalitu v pokojnej časti na okraji intravilánu Kostolišťa, kde Vás za domom čaká poľná cestička na venčenie domáceho miláčika, či hranie detí. Ak deti ešte len plánujete alebo ste v rannom štádiu, tak Vás potešíme tým asi najkrajším obecným ihriskom, aké sme mali možnosť vidieť, len 350 metrov na pešo od domu. Takéto ihrisko kúsok za domom je detský sen. V okolí Malaciek ako okresného mesta dochádza k formovaniu satelitného bývania a niet divu, s počtom obyvateľov takmer 20.000 a kompletnou infraštruktúrou v podobe rozsiahleho zázemia služieb, kvalitnej a veľkej základnej školy, dopravného napojenia na diaľnicu D2, shoppingu OC Malavia, zachovalému historickému jadru v podobe Zámockého parku s Pálffyovským kaštieľom spĺňa kvality okresného mesta. Prvou obcou a dokonalým príkladom satelitu je obec Kostolište. Z centra Kostolišťa do centra Malaciek sú to len 4 minúty autom. Komfort bývania v novostavbe samostatného rodinného domu na vlastnom pozemku v kombinácii tesnej dostupnosti kompletnej infraštruktúry okresného a historického mesta nájdete len ojedinele. A nezabúdajme na fakt, že vďaka diaľnici D2 Vám to do ktorejkoľvek časti hlavného mesta nezaberie viac ako 30 minút, pričom vo väčšine prípadov Vám bude stačiť nová nadčasová štvrť Bory. Len na 20 minút autom máte k dispozícii Novú nemocnicu s najväčším slovenským obchodným centrom Bory Mall. Je len otázkou času kedy tu developer Penta real estate postaví školské a vzdelávacie zariadenia pre rozrastajúce sa sídlisko, a ktoré budú rovnako ako nemocnica, definovať nový level. Aby toho nebolo málo, Kostolište leží 10 minút autom od vyhľadávanej vodnej plochy Rudava, kde budete tráviť väčšinu voľných letných víkendov. Ak teda aj u Vás došlo k zmene pracovného režimu a priorít a poslednú dobu sa čoraz častejšie pristihnete ako uvažujete nad výmenou bytu v Bratislave za rodinný dom, toto je tá príležitosť spraviť rozhodnutie. Technológia domu: Pri hľadaní bývania už nemusíte byť odkázaný na secondhandy a môžete si ako prvý vybrať svoju novostavbu rodinného domu od overeného developera. Tieto overené a moderné stavby sú postavané z kvalitnej tehly. Ako nosný stavebný prvok s hrúbkou 300mm je tehla na obvodom plášti zateplená kontaktným polystyrénom s hrúbkou ďalších 200mm. Strešná konštrukcia je valbová, pričom nosný systém je navrhnutý ako väzníkový. Ak ste už s hľadania bývania ako tak znalý, tak viete že ide o dnes najčastejšie používané riešenia, ktoré stále ponecháva dostatok priestoru v podkroví na využitie vo forme odkladacieho priestoru. Pri výmere zastavanej plochy 140m2 nepôjde teda o malý priestor. Strešná krytina bude betónová od overeného výrobcu Terran. Zateplenie bude realizované štandardne v dvoch vrstvách z minerálnej vlny. Strop interiéru je navrhnutý sadrokartónovým systémom, pričom o vykurovanie interiéru sa budú starať okruhy elektrického odporového vykurovania v každej izbe zvlášť. Výhodou odporového vykurovania oproti štandardnému teplovodnému je, že máte kompletnú kontrolu nad teplotou každej miestnosti. Ak niektorú využívate menej, napríklad v spálni sa odporúča nižšia teplota, tak jednoduchým nastavením na dotykovom termostate, alebo cez smartphone, teplotu prispôsobíte. Šetríte tak na spotrebe elektriny a v konečnom dôsledku aj samotné životné prostredie. V prechodnom období na jeseň a na jar oceníte prítomnosť predprípravy na krb. V stavbe je totiž osadená komínová vložka z tvaroviek Schiedel. Malá kôlňa s palivovým drevom na pozemku bude aj pekným estetickým prvkom. Teplo v dome budú udržiavať nemecké plastové okne s trojsklom, pričom okenné portály, menovite východ na terasu, bude realizovanými komfortnými balkónovými dverami. Všetky okná budú mať nachystanú predprípravu na inštaláciu exteriérových roliet v podobe vypínačov a kompletných rozvodov. To isté platí aj pre dve klimatizačné jednotky, ktoré sú navrhnuté aby v najhorúcejších dňoch vychladili interiér domu. Stavby sú napojené na verejný rozvod elektriny a obecnej vody. Menším mínusom je odvod odpadových vôd do septiku. Ide o častý neduh v novo zastavaných častiach obce, ktorý je však vždy časom vyriešený formou dobudovania a rozvoja siete kanalizácie. V praxi to znamená, že raz do dvoch mesiacov, príde obecné vozidlo vytiahnuť obsah septiku umiestneného na pozemku, pod povrchom zeme. Stavby sa budú odovzdávať v prevedení holodom, pričom k nasťahovaniu budú chýbať už len podlahy, dvere, kuchyňa a sanita s obkladom v kúpeľniach. Dokončenie týchto úkonov nezaberie viac ako mesiac, pričom ich pre Vás vie sprostredkovať aj samotný stavebník. Výhodou je, že výber materiálov je celkový rozpočet je kompletne na Vás. Ak sa bojíte ako to skĺbiť so sťahovaním a predajom Vašej aktuálnej nehnuteľnosti, nemajte obavy. V tomto prípade vieme umožniť dokončovanie domov ešte pred podpisom kúpnej zmluvy tak, aby ste mali čo najplynulejší prechod. Dispozícia: Na štvoricu pozemkov pri vstupe do tejto novo vybudovanej ulice sa osadili bungalovy typu B, ktoré sú navzájom zrkadlovo otočené, a ktoré projektovo označujeme ako typ B. Aj keď ide o menší bungalov oproti RD09 a RD10 (typ A), oproti konkurencii vyniká výmerou podlahovej plochy až 112m2, ktorá je doplnená o výmeru terasy 12m2 a ešte nešpecifikovaný úložný priestor v podkroví. V tomto prípade Vás potešíme troma plnohodnotnými spálňami, dennou časťou v nadštandardnou výmerou takmer 40m2 a do plusu pridávame hobby izbu s výmerou 5,7m2, ktorá poslúži ako pracovňa s oknom a výhľadom do záhrady, alebo ako šatník. Po praktickej stránke oceníte technickú miestnosť. Tá sa zlúčila svoju funkciu s práčovňou, a to vďaka svojej výmere 5,7m2 na ktorej sa pohodlne zmestí práčka, sušička, elektrický bojler, ktorý tu je inštalovaný a aj ďalší regálový systém pre uskladnenie sezónneho vybavenia. Dispozícia je riešená ideálne a to oddelením dennej a nočnej časti. Dennú časť tvorí kuchyňa s výmerou 9,7m2 (plus potravinová komora 1,5m2), jedálenská časť presvetlená oknom s orientáciou na západ a obývacia časť s výmerou 28m2 a prístupom na terasu. Toto usporiadanie poznáme aj z iných novostavieb a ide jednoznačne o trendové riešenie, ktoré si klienti obľúbili. Jedálenská časť s výhľadom do záhrady je benefit, ktorý si hneď zamilujete. Počas varenia Vám panorámu kuchynskej linky spestruje výhľad na situáciu pred domom. V obývačke Vám jesenné večery spríjemní v prechodnom období krb, ktorý tu má nachystanú predprípravu a okrem príjemnej atmosféry sa postará aj o šetrenie nákladov. Vstup do domu je riešený cez predsieň s dostatočnou výmerou 7.8m2 a dvoma zapustenými priestormi určenými na vstavané šatníkové riešenie. Nachádza sa tu aj prístup na hosťovskú toaletou, ktorá je štandardne odvetraná oknom. Na proti širokému prechodu z predsiene do spojovacej chodby, ktorá oddeľuje dennú a nočnú časť, sa nachádza centrálne situovaná spomínaná technická miestnosť. V tomto prípade po pravici sa už nachádza denná časť s troma spálňami, hobby izbou a spoločnou kúpeľňou. Severne orientovaná spálňa zdieľa rovnaký výhľad ako kuchyňa, do predzáhradky, pričom svojou výmerou 11.56m2 poslúži ako vynikajúca izba pre dospievajúce deti. Výhodou je priestor na vstavaný šatník za dverami hneď pri vstupe. Táto izba má za suseda kúpeľňu s výmerou 6.6m2, pričom je vybavená oknom na komfortné odvetranie, sprchovým kútom a aj vaňou, ďalšou závesnou toaletou a dvoj umývadlom. Na tejto východnej stene domu sa okrem okna kúpeľne nachádza aj okno spomínanej hobby izby. Jej využitie nechám na Vašom uvážení a potrebe. S hobby izbou susedí na juh orientovaná spálňa s výmerou 11.8m2. Posledná z izieb, s rovnakou orientáciou, určená ako manželská má výmeru 12.23m2. Asi sa zhodneme, aj na základe pôdorysu v galérii, že toto usporiadanie plne postačí pre Vaše potreby a ponúka niekoľko benefitov, na ktoré ste neboli do teraz zvyknutý, no rýchlo si ich obľúbite. Pozemok a oplotenie: Celková výmera záhrady, po odčítaní zastavenej plochy, sú takmer 3 áre (presne 269m2). Ide o rozmer, pri ktorom sa v záhrade nenarobíte ale zároveň budete mať dostatok miesta na umiestnenie bazéna, vypestovanie nejakej tej zeleniny vo vyvýšenom záhone, či vytvorenie ďalšieho priestoru na relax. Pozemok je zo západnej strany ohraničený betónovým plotom. Ploty medzi domami budú pletivové, pričom súkromie bude posilnené tieniacou fóliou. Plot od ulice bude moderný dielcový, antracitovej farby ladiaci s exteriérovou farbou okien a strechy. V cene je taktiež kompletné dláždenie prístupového chodníka, parkovacej plochy pre dve osobné autá a spomínanej terasy. Kolaudácia domov je plánovaná na jar budúceho roku. Vy tak budete mať pred sebou prvú letnú sezónu v dome, kedy sa môžete pustiť aj do zakladanie svojej vysnívanej záhrady. Lokalita: Obec ako takú sme opísali v úvode a zhrnúť by sme ju mohli nasledovne: komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. V rámci každodenného života a potrieb má však význam opisovať lokalitu v kontexte Malaciek, ktoré sú bezprostredným susedom a budete tu riešiť prakticky všetko. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland, len 2km vzdialené, alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. Samotná obec Kostolište ponúka menšiu prevádzku potravín na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto pokojným satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte únik z mesta do rodinného domu v pokojnej obci a zároveň si chcete zachovať životný komfort, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštieľ) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.