Ponuka je vhodná ako investičná príležitosť pre developerov orientovaných na rezidenčný segment. Všeobecne platí, že teraz je trh naklonený akémukoľvek developmentu, ktorý na trh pridá aspoň pár ďalších tak zúfalo nedostatočných bytov. Faktom, ktorý to potvrdzuje je aj neustály rast cien z titulu prevažujúceho dopytu nad ponukou. www.hybesova.sk Obrovským plusom a príležitosťou je nachystaný právny stav, ktorý rozdelil polyfunkčnú budovu na 5 bytových a 5 nebytových jednotiek (11 priestor sa nachádza v suteréne a je klasifikovaný ako administratíva). Výzvou je teda tá "ľahšia" časť, spojiť sa s dobrým architektom a stavebným tímom a prestavať interiér na 11 samostatných priestorov v holobyte alebo štandarde. Samotná budova má 4 podlažia a disponuje výťahom. Áno, nachádza sa tu výťah, čo podstatne znižuje projektovú investíciu a pridáva na atraktivite pri následnom predaji jednotlivých bytov. Aby sme si ten zoznam uprenili: Byty 1x 3i - o výmere 75m2 1x 2i - o výmere 48m2 1x1.5i - o výmere 40m2 2x1i - o výmere 24m2 a 20m2 Apartmány 1x 3i - o výmere 57m2 2x 2i - o výmere 48m2 a 43m2 2x 1i - o výmere 17m2 a 19m2 Administratíva (suterén) 1x - o výmere 69m2 Ako stavebný prvok sa pri obvodových múroch použila tehla 45cm so zateplením 5cm. Sedlová strecha s pôdorysom do tvaru L je pokrytá betónovou škridlou. Okrem iného sa osadili plastové okná s exteriérovými žalúziami s elektrickým pohonom (vrátane rozvodov na ovládanie pri vypínačoch). Elektrina je rozvedená vrátane rozvodovo slaboprúdu na každom podlaží. Za zmienku stojí aj bezpečnostný systém či centrálny vysávač. V aktuálne nerozčlenenom interiéri sú položené plávajúce laminátové podlahy, dlažba v kúpeľniach a kuchyniach. Práve kúpeľne pôsobia dojmom akoby ich dokončili včera. Disponujú sanitou (závesné toalety, bidety, umývadlá, sprchy aj vaňa) a boli využívané len minimálne. O vykurovanie sa stará kotolňa v suteréne, pričom zdrojom tepla je plynový kotol značky Vailant, ten ohrieva teplú úžitkovú vodu a rovnako aj vodu do radiátorov. Už od vstupu do budovy je jasné, že pri výstavbe sa nešetrilo a ide viac než dobrý základ pre rezidenčný development. Predurčenie na úspech posilňuje aj parkovacia plocha pred a za budovou, prístupná pre motorové vozidlá cez auto bránu s elektrickým pohonom. Na atraktivite rezidenčného projektu s 10timi bytmi pridá čerstvo renovovaná električková trať so zastávkou Hečková len 550 metrov od vchodu. Plánovaná rekonštrukcia základnej školy na Plickovej ulici, či revitalizácia susediaceho parku J.M Hurbana na Detvianskej a rozvíjajúci sa development v okolí (projekt Rínok Rača od Bencont Investment alebo najnovší projekt VIgroup - RENDEZ) sú jasným signálom, že kvalita a cena bývania v tejto lokalite porastie. Predajná cena je nastavená na 889.000,- Eur a z toho je 49.000,- DPH ktorú si uplatnil predávajúci, radi Vám bližšie predstavíme projektové nastavenie a štúdiu.