Predaný
Predaný
Čaká na schválenie
Čaká na schválenie
Polyfunkčná budova na dobrej adrese, rozdelená na 11 priestorov.
1.
Polyfunkčná budova je na LV rozdelená na 5 bytov, 5 nebytových priestorov (apartmánov) a 1 nebytový priestor (administratíva).
2.
Stavba bola kolaudovaná v roku 2008, pričom sa na výstavbe nešetrilo a využívaná bola len krátko ako sídlo firmy.
3.
Lokalita na vstupe do Bratislavy s dobrým napojením na D4R7 a električková zastávka len 550 metrov od vchodu.
Cena u makléra
Cena nájmu
889000
€/
mesiac
Dom sme predali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.
Poďme na toDom sme prenajali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.
Poďme na to

Podlažia
4

Podlahová pl.
617
m2

Terasa
+
m2

Pozemok
522
m2

Zastavaná pl.
211
m2
.png)
Nezariadený

Novostavba

Garáž
+
m2
Poznámka makléra
Ponuka je vhodná ako investičná príležitosť pre developerov orientovaných na rezidenčný segment. Všeobecne platí, že teraz je trh naklonený akémukoľvek developmentu, ktorý na trh pridá aspoň pár ďalších tak zúfalo nedostatočných bytov. Faktom, ktorý to potvrdzuje je aj neustály rast cien z titulu prevažujúceho dopytu nad ponukou.
www.hybesova.sk
Obrovským plusom a príležitosťou je nachystaný právny stav, ktorý rozdelil polyfunkčnú budovu na 5 bytových a 5 nebytových jednotiek (11 priestor sa nachádza v suteréne a je klasifikovaný ako administratíva).
Výzvou je teda tá "ľahšia" časť, spojiť sa s dobrým architektom a stavebným tímom a prestavať interiér na 11 samostatných priestorov v holobyte alebo štandarde.
Samotná budova má 4 podlažia a disponuje výťahom. Áno, nachádza sa tu výťah, čo podstatne znižuje projektovú investíciu a pridáva na atraktivite pri následnom predaji jednotlivých bytov. Aby sme si ten zoznam uprenili:
Byty
1x 3i - o výmere 75m2
1x 2i - o výmere 48m2
1x1.5i - o výmere 40m2
2x1i - o výmere 24m2 a 20m2
Apartmány
1x 3i - o výmere 57m2
2x 2i - o výmere 48m2 a 43m2
2x 1i - o výmere 17m2 a 19m2
Administratíva (suterén)
1x - o výmere 69m2
Ako stavebný prvok sa pri obvodových múroch použila tehla 45cm so zateplením 5cm. Sedlová strecha s pôdorysom
do tvaru L je pokrytá betónovou škridlou. Okrem iného sa osadili plastové okná s exteriérovými žalúziami s elektrickým
pohonom (vrátane rozvodov na ovládanie pri vypínačoch). Elektrina je rozvedená vrátane rozvodovo slaboprúdu na každom podlaží. Za zmienku stojí aj bezpečnostný systém či centrálny vysávač.
V aktuálne nerozčlenenom interiéri sú položené plávajúce laminátové podlahy, dlažba v kúpeľniach a kuchyniach. Práve kúpeľne pôsobia dojmom akoby ich dokončili včera. Disponujú sanitou (závesné toalety, bidety, umývadlá, sprchy aj vaňa) a boli využívané len minimálne.
O vykurovanie sa stará kotolňa v suteréne, pričom zdrojom tepla je plynový kotol značky Vailant, ten ohrieva teplú úžitkovú vodu a rovnako aj vodu do radiátorov.
Už od vstupu do budovy je jasné, že pri výstavbe sa nešetrilo a ide viac než dobrý základ pre rezidenčný development. Predurčenie na úspech posilňuje aj parkovacia plocha pred a za budovou, prístupná pre motorové vozidlá cez auto bránu s elektrickým pohonom.
Na atraktivite rezidenčného projektu s 10timi bytmi pridá čerstvo renovovaná električková trať so zastávkou Hečková len 550 metrov od vchodu. Plánovaná rekonštrukcia základnej školy na Plickovej ulici, či revitalizácia susediaceho parku J.M Hurbana na Detvianskej a rozvíjajúci sa development v okolí (projekt Rínok Rača od Bencont Investment alebo najnovší projekt VIgroup - RENDEZ) sú jasným signálom, že kvalita a cena bývania v tejto lokalite porastie.
Predajná cena je nastavená na 889.000,- Eur a z toho je 49.000,- DPH ktorú si uplatnil predávajúci, radi Vám bližšie predstavíme projektové nastavenie a štúdiu.
Čítať ďalej

Rok kolaudácie
2008

Posledná rekonštrukcia
.png)
Materiál
Tehla

Vlastné vykurovanie

Vlastné vykurovanie
Plynový kotol

Pivnica
0
m2

Mediátor
Radiátory
.png)
Plyn
Napojený
.png)
Obecná voda
Napojený
.png)
Kanalizácia
Napojený
.png)
Fotovoltaika
Áno
.png)
Parkovanie
Verejné

Okná

Krb
Áno

Vykurovanie
Tepelné čerpadlo
Aktivity
V Rači je veľmi populárna turistika, cyklistika a jazda na horských bicykloch, v zime bežkovanie.
Potraviny
Nachádza sa tu dostatok väčších supermarketov či menších predajní.
Zdravotné služby
K dispozícii sú dve zdravotné strediska, viacero súkromných ambulancií a dostatok lekární.
Školy
Rača zriaduje 6 materských a 2 základné školy.
Spojenie MHD
Do centra sa dostanete linkami č. 3, 5, 7. Autobusové spoje premávajú v rámci Rače.
Vzdialenosť do mesta