Ako v priemere klientom na provízii ušetríme 2435€?
#bezprovízie
Ako v priemere ušetríme 2435€?
#bezprovízie
No items found.
No items found.
No items found.
Aj tento dom sa predal cez službu #bezprovízie a ušetril majiteľovi tisíce
chcem predať
Aj tento dom sa prenajal cez službu #bezprovízie a ušetril majiteľovi tisíce eur
chcem predať

Polyfunkčná budova na dobrej adrese, rozdelená na 11 priestorov.

1.

Polyfunkčná budova je na LV rozdelená na 5 bytov, 5 nebytových priestorov (apartmánov) a 1 nebytový priestor (administratíva).

2.

Stavba bola kolaudovaná v roku 2008, pričom sa na výstavbe nešetrilo a využívaná bola len krátko ako sídlo firmy.

3.

Lokalita na vstupe do Bratislavy s dobrým napojením na D4R7 a električková zastávka len 550 metrov od vchodu.

Cena nájmu

889000

€/

mesiac

Cena nehnuteľnosti

889000€

Objem vlastných prostriedkov
20000€
Splatnosť úveru v rokoch

Výsledná mesačná splátka hypotéky

869

/mesačne

Porovnať banky

Dom sme predali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to

Dom sme prenajali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to
Podlažia
4
Podlahová pl.
617
m2
Terasa
+
m2
Pozemok
522
m2
Zastavaná pl.
211
m2
Nezariadený
Novostavba
Garáž
+
m2

Poznámka makléra

Ponuka je vhodná ako investičná príležitosť pre developerov orientovaných na rezidenčný segment. Všeobecne platí, že teraz je trh naklonený akémukoľvek developmentu, ktorý na trh pridá aspoň pár ďalších tak zúfalo nedostatočných bytov. Faktom, ktorý to potvrdzuje je aj neustály rast cien z titulu prevažujúceho dopytu nad ponukou. www.hybesova.sk Obrovským plusom a príležitosťou je nachystaný právny stav, ktorý rozdelil polyfunkčnú budovu na 5 bytových a 5 nebytových jednotiek (11 priestor sa nachádza v suteréne a je klasifikovaný ako administratíva). Výzvou je teda tá "ľahšia" časť, spojiť sa s dobrým architektom a stavebným tímom a prestavať interiér na 11 samostatných priestorov v holobyte alebo štandarde. Samotná budova má 4 podlažia a disponuje výťahom. Áno, nachádza sa tu výťah, čo podstatne znižuje projektovú investíciu a pridáva na atraktivite pri následnom predaji jednotlivých bytov. Aby sme si ten zoznam uprenili: Byty 1x 3i - o výmere 75m2 1x 2i - o výmere 48m2 1x1.5i - o výmere 40m2 2x1i - o výmere 24m2 a 20m2 Apartmány 1x 3i - o výmere 57m2 2x 2i - o výmere 48m2 a 43m2 2x 1i - o výmere 17m2 a 19m2 Administratíva (suterén) 1x - o výmere 69m2 Ako stavebný prvok sa pri obvodových múroch použila tehla 45cm so zateplením 5cm. Sedlová strecha s pôdorysom do tvaru L je pokrytá betónovou škridlou. Okrem iného sa osadili plastové okná s exteriérovými žalúziami s elektrickým pohonom (vrátane rozvodov na ovládanie pri vypínačoch). Elektrina je rozvedená vrátane rozvodovo slaboprúdu na každom podlaží. Za zmienku stojí aj bezpečnostný systém či centrálny vysávač. V aktuálne nerozčlenenom interiéri sú položené plávajúce laminátové podlahy, dlažba v kúpeľniach a kuchyniach. Práve kúpeľne pôsobia dojmom akoby ich dokončili včera. Disponujú sanitou (závesné toalety, bidety, umývadlá, sprchy aj vaňa) a boli využívané len minimálne. O vykurovanie sa stará kotolňa v suteréne, pričom zdrojom tepla je plynový kotol značky Vailant, ten ohrieva teplú úžitkovú vodu a rovnako aj vodu do radiátorov. Už od vstupu do budovy je jasné, že pri výstavbe sa nešetrilo a ide viac než dobrý základ pre rezidenčný development. Predurčenie na úspech posilňuje aj parkovacia plocha pred a za budovou, prístupná pre motorové vozidlá cez auto bránu s elektrickým pohonom. Na atraktivite rezidenčného projektu s 10timi bytmi pridá čerstvo renovovaná električková trať so zastávkou Hečková len 550 metrov od vchodu. Plánovaná rekonštrukcia základnej školy na Plickovej ulici, či revitalizácia susediaceho parku J.M Hurbana na Detvianskej a rozvíjajúci sa development v okolí (projekt Rínok Rača od Bencont Investment alebo najnovší projekt VIgroup - RENDEZ) sú jasným signálom, že kvalita a cena bývania v tejto lokalite porastie. Predajná cena je nastavená na 889.000,- Eur a z toho je 49.000,- DPH ktorú si uplatnil predávajúci, radi Vám bližšie predstavíme projektové nastavenie a štúdiu.
Čítať ďalej
Rok kolaudácie
2008
Posledná rekonštrukcia
Materiál
Tehla
Vlastné vykurovanie
Vlastné vykurovanie
Plynový kotol
Pivnica
0
m2
Mediátor
Radiátory
Doplnkové
Klimatizácia
Plyn
Napojený
Obecná voda
Napojený
Kanalizácia
Napojený
Fotovoltaika
Áno
Parkovanie
Verejné
Krb
Áno
Klimatizácia
Áno
No items found.
Aktivity
V Rači je veľmi populárna turistika, cyklistika a jazda na horských bicykloch, v zime bežkovanie.
Potraviny
Nachádza sa tu dostatok väčších supermarketov či menších predajní.
Zdravotné služby
K dispozícii sú dve zdravotné strediska, viacero súkromných ambulancií a dostatok lekární.
Školy
Rača zriaduje 6 materských a 2 základné školy.
Spojenie MHD
Do centra sa dostanete linkami č. 3, 5, 7. Autobusové spoje premávajú v rámci Rače.
Vzdialenosť do mesta
Teraz najvýhodnešie
Ponuky sú počítané pre objem a parametre, ktoré ste zadali vyššie. Obráťte sa naše hypocentrum s pomocou pri financovaní a získajte znalecký posudok zadarmo, vybavenie katastra s úhradou kolkov a právne poradenstvo a konzultácie zmlúv o prevode vlastníctva.
0.5
%
úroková sadzba
od
239
mesačná splátka
0.6
%
úroková sadzba
od
243
mesačná splátka
0.69
%
úroková sadzba
od
246
mesačná splátka
Pre zobrazenie splátky otočte smartphone

Hypotéka s výhodami

Ku každému plánu financovania nehnuteľnosti získate znalecký posudok ZADARMO a kontrolu zmlúv ak nehnuteľnosť kúpite inde.

Mám záujem
Dom sa predáva v rámci projektu

Viac o projekte

S našou službou #bezprovízie
majiteľ pri predaji ušetrí

869

Koľko ušetríte Vy pri predaji?

Hodnota Vašej nehnuteľnosti
150 000 €
Výška odmeny RK
3 %
Výsledná provízia klasickej RK
4 500 €
S našou službou #bezprovízie ušetríte
3 502 €
Dohodnite si obhliadku

Alebo máte otázky? Napíšte mi ich ..

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.