No items found.
No items found.
No items found.
Aj tento dom sa predal cez službu #bezprovízie a ušetril majiteľovi tisíce
chcem predať
Aj tento dom sa prenajal cez službu #bezprovízie a ušetril majiteľovi tisíce eur
chcem predať

Novostavba na konci slepej ulice 8 minút od školy a 12 minút od jazera

1.

Posledný dom v rade na konci slepej ulice len s jedným susedom. V prípade pokračovania výstavby sa pred domom nachádza územná rezerva.

2.

Vynikajúco riešená novostavba s naozaj dizajnovým exteriérom, osadená na pozemku s výmerou viac ako 6 árov.

3.

Zimná záhrada s výmerou 23m2 prepojená s interiérom posuvným portálom, s celkovou výmerou úžitkovej plochy až 140m2.

Cena nájmu

510000

€/

mesiac

Cena nehnuteľnosti

510000€

Objem vlastných prostriedkov
20000€
Splatnosť úveru v rokoch

Výsledná mesačná splátka hypotéky

869

/mesačne

Dohodnúť obhliadku

Cena nehnuteľnosti

510000€

Objem vlastných prostriedkov
20000€
Splatnosť úveru v rokoch

Výsledná mesačná splátka hypotéky

869

/mesačne

Dohodnúť obhliadku

Dom sme predali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to

Dom sme prenajali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to
4 izbový
Podlažia
1
Podlahová pl.
117
m2
Terasa
+
23
m2
Pozemok
628
m2
Zastavaná pl.
163
m2
Zariadený čiastočne
Novostavba
Garáž
+
m2

Poznámka makléra

Medzi najčastejšie želania v prípade budúceho bývania v rodinnom dome našich klientov často patrí, aby sa dom nachádzal v novo postavenej ulici s mladými rodinami a deťmi, najlepšie posledný v rade na slepej ulici len s jedným susedom, či základná škola v blízkosti a u mnohých je to aj bezprostredná dostupnosť k vodnej ploche. Raritou však je, keď sa tieto vlastnosti skutočne stretnú v jednej ponuke, a my vieme povedať, že presne takýto dom pre Vás máme. A že ho skutočne aj máme. Ak sa radíte do skupiny záujemcov, ktorý hľadajú dom s takouto jedinečnom kombináciou benefitov, pomerne čerstvo skolaudovaný (2018) a osadený na pozemku o výmere viac ako 6 árov, tak ste na správnej a aktuálne asi aj jedinečnej ponuke. Technológia domu: Tento 4 izbový jednopodlažný rodinný dom je situovaný na konci slepej ulice, menovite Jarná ulica v Rovinke, pričom má len jedného suseda. Stavby sú umiestnené pozdĺž uličnej čiary, pričom na ulici sú vedené nasledovné inžinierske siete: voda, kanalizácia a elektrina a dom je na všetky napojený. Zastavaná plocha činí 163m2, pričom na záhradkárčenie Vám z celkovej výmery 628m2 ostáva úžasných 465m2. V porovnaní so súčasnou ponukou a trendom výstavby je jasné, že ide o historický nadštandard. Orientácia domu na severo-západ a jeho osadenie v úvode pozemku s parkovaním pozdĺž domu, je viac než vynikajúca alternatíva, ktorú by ste zvolili aj pri výstavbe vlastného rodinného domu. Nosným stavebným prvkom je tehla o hrúbke 300mm, ktorá je po obvode zateplená kontaktným polystyrénom, pričom ten je omietnutý silikátovou omietkou krémovej farby, ktorá je kontraste a veľmi esteticky doplnená o obklad s imitáciou tehly. Strecha rodinného domu je valbová a nosný systém je hambálkový. To znamená že medzi trámovými krokvami je dostatok priestoru, ktorý je možné využiť ako skladovací priestor v podkroví. Izolácia je štandardne z minerálnej vlny v dvoch vrstvách s celkovou hrúbkou 400mm. Strešná krytina je betónová so zemitým odtieňom, ktorý ladí s tehlovo červenými prvkami fasády, pričom vytvára aj zaujímavý kontrast k okolitej zástavbe antracitových striech. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové vykurovanie na báze odporových káblov zaliatych v podlahe. Výhodou tohto systému je možnosť regulovania vykurovania v každej izbe zvlášť. Na rozdiel od teplovodného vykurovania je každá izba samostatným okruhom s vlastným regulátorom - termostatom a to znamená, že si môžete nastaviť požadovanú teplotu vo viac a menej využívaných miestnostiach. O ohrev teplej úžitkovej vody sa stará elektrický bojler, ktorý je schovaný v rozmernej špajzy, pričom teplo v dome okrem spomínaného zapletenia udržiavajú aj 6 komorové plastové okná Slovaktual s tromi sklami. Veľkou výhodou sú vonkajšie elektrické žalúzie, ktoré zabezpečujú príjemnú klímu počas letných dní. Obrovským benefitom, najmä s ohľadom na súčasný vývoj cien energii, sú krbové kachle v dennej časti napojené na komín technológie od spoločnosti Schiedel. Vykurovanie výhrevným drevom sa postará nie len o estetické večery v príjemnej atmosfére dohorievajúceho polienka dreva, ale aj o významnú úsporu na rodinnom rozpočte. Interiér a štandard: Stropy v interiéri realizované sadrokartónovým podhľadom, ktorý je doplnený o bodové led osvetlenie, či rozvody predprípravy bezpečnostného systému. V chodbe sa taktiež nachádzajú aj sklopné schodíky pre prístup do spomínaného podkrovia. Podlahy sú všade, vynímajúc najväčšiu manželskú spálňu, keramické z veľkoformátových dlaždíc s krémovým odtieňom, ktoré ladia s farebnou maľovkou stien. Tá je na väčšine miest doplnená o taliansku omietku San Marco. Nápadito pôsobí najme v obývacej časti v kombinácii s prechodovými dverami, do kuchyne a z prístupovej chodby, realizovanými z mliečneho skla. Ostatné dvere sú štandardné obložkové, biele s fóliovou úpravou a hliníkovým kovaním s moderným dizajnom. Kúpeľne majú keramický obklad o niekoľko tónov tmavší ako samotná podlaha, pričom ten je doplnený o šachovito umiestnený 3D obklad. Celkovo to pôsobí veľmi útulne a nadčasovo, tak aby Vás kúpeľňa a samostatná toaleta neomrzela ani po rokoch užívania. Samozrejmosťou v tejto cenovej kategórii sú dizajnové prvky ako vmurovaná polica v sprchovom kúte, či dizajnová sanita značky Geberit v prípade toaliet, či armatúry od výrobcu Jyka vyššej modelovej rady. Dažďová sprcha s termostatickou hlavicou je čerešničkou na torte. Na záver tejto sekcie spomenieme už len vchodové dvere, ktoré sú bezpečnostné plastové, s presklením vo výplni, ktorá púšťa juho-východné slnko už od skorých ranných hodín do prechodovej chodby. Zariadenie a dispozícia: Výmera podlahovej plochy 117m2 je rozdelená medzi nočnú časť v podobe 3 spálni (z toho jedna aj so šatníkom), kúpeľne s oddelenou toaletou, pričom nočná časť je prepojená s dennou prostredníctvom chodbového koridoru. Denná časť je tvorená obývacou miestnosťou s výmerou 31.8m2, pričom po dobudovaní deliacej priečky vznikla oddelená kuchyňa s výmerou 10m2 + potravinová komora s výmerou 4.9m2. Väčšinu času však budete tráviť relaxom v zimnej záhrade, ktorá vznikla kompletným zasklením terasy s výmerou až 23m2 (celková úžitková plocha je teda 140m2). Terasa je prekrytá samotnou strechou rodinného domu, tá je podopretá s dvoma opornými stĺpmi a Vám sa vďaka tomuto riešeniu ponúka nenarušená panoráma záhrady. Vstup do domu je riešený na juhovýchodnej stene domu, pričom plynulo prechádza do predĺženej časti chodby. Priestor je rozdelený vstupom do najväčšej zo spálni na jednej strane a naproti nachádzajúcemu sa spoločnému vstupu do ostatných dvoch izieb. Chodba sa opticky predelila aj umiestnením vstavaných šatníkov so systémom rolldoor po stranách týchto vstupov, pričom ten v predsieni má jeden celý diel tvorený praktickým zrkadlom. Okrem estetického dojmu prispeli aj celkovom objeme úložného systému rodinného domu. Ten je v kombinácii so samostatným murovaným šatníkom v západnej izbe viac než bohatý. Už dnes je tu pre Vás nachystaný vstavaný otvorený šatníkoví kompozit so priestorom na vešanie šatstva a s množstvom zásuviek. Dve z troch spálni sú orientované do ulice, na juho-východnú stranu s výmerou menšej 12.2m2 a väčšej až 15.4m2. Obe sú pravidelného tvaru s dobrým potencionálom na kreatívne zariadenie, pričom tá väčšia má nainštalovanú solitérnu skriňu riešenú na mieru od podlahy až po strop, s posuvným systémom a pridruženým policovým dielom v roho izby. Bitka v rodine však bude o izbu na západnej strane domu (12.4m2) so spomínaným šatníkom o výmere ďalších 2.7m2. Taktiež ako jediná zo spálni má jednu stenu, tú ktorá ju oddeľuje od obývačky, omietnutú talianskou úpravou San Marco. O zázemie nočnej časti sa stará kúpeľňa s vlastnou toaletou, pričom ďalšia toaleta sa nachádza samostatne vedľa kúpeľne. Spolu dosahujú výmeru 12m2, pričom do takto veľkej kúpeľne sa zmestil kompletne murovaný sprchový kút bez nutnosti sklenej zásteny, visiaca toaleta, umývadlo (pričom je tu dostatok miesta aj pre umiestnenie dvojumývadla) a priestor na práčku. Mnohých prekvapí infrasauna, ktorá je stále pomerne neštandard, no v tomto prípade bola uprednostnená pred inštaláciou vane, ktorá má na jej mieste nachystanú predprípravu. Či sa rozhodnete pre vaňu alebo ponechanie infrasauny je len na Vás, a v prípade zahrnutia sauny do kúpnej ceny domu aj na dohode s vlastníkmi. Konečne sa dostávame do obývačky. S výmerou 32m2 a tvarom pravidelného štvorca s dvoma celistvými stenami, ide o dobrý základ pre usporiadanie nábytku a celkovú prácu s priestorom. Od chodby je oddelená dverami z mliečneho skla, pričom rovnaké sa nachádzajú v prechode do kuchyne. Nevyužiteľný priestor medzi nimi dostal nový rozmer keď sa sem osadili liatinové kachle zn. INVICTA s menovitým výkonom 10kW. Tie teda nevyhrievajú len celú obývačku a kuchyni, ale vďaka umiestneniu sa teplo šíri cez chodbu aj do nočnej časti. Obývačke okrem kachli dominuje aj posuvný okenný portál na terasu, respektíve rozmernú zimnú záhradu. K nej sa hneď dostaneme, len dokončíme opis kuchyne, lebo tá si zaslúži náležitú pozornosť. Len málokedy sa totiž stretávame s takým množstvom pracovného priestoru v rámci pracovnej dosky, výborného dispozičného usporiadania a to všetko na výmere 10m2 plus špajza ďalších 5m2. Kuchyňa je v uzavretom priestor za širším prechodom, pričom disponuje až dvoma oknami. Je riešená na mieru, všetky spotrebiče sú vstavané, pričom sú zastúpené v kompletnej škále. Plusom je regálový systém v špajze, takže k vysnením parametrom domu pridávame aj nulovú vstupnú investíciu do domu s dokonalou a zladenou kuchyňou. Pre nedočkavých je tu ešte zimná záhrada s výmerou 23m2, kompletným termo-izolačným zasklením v podobe posuvných presklených hliníkových dielcov, pričom severná stena môže byť jednoduchým posunutím kompletne otvorená aby sa dom mohol v horúcich letných dňoch vyvetrať. Nachádza sa tu dlažba, ktorá je príjemná a prispieva k plynulému prechodu z obývačky. Okrem toho je tu toto rozmerné ratanové sedenie, ktoré poslúži akejkoľvek väčšej narodeninovej oslave alebo návšteve. Zimná záhrada je pritom úplne nová, bola realizovaná počas covidového obdobia koncom roka 2021. Záhrada: Superlatívy budú musieť pokračovať v tomto opise aj v prípade záhrady. V prípade tejto ponuky sa bez nich nezaobídeme. Na prvý pohľad zaujme jedinečný, dizajnový záhradný domček, ktorý je situovaný na západnej strane domu a napriek rozmerom si ho vďaka dizajnu takmer ani nevšimnete. Bol vyrobený na zákazku, pričom sa pri realizácii jeho fasády použilo nízko údržbové drevo. Záhrada je kompletne založená, okrem odrastených ihličnanov sa tu nachádzajú okrasné trávy ale aj vyvýšené bylinkové záhony. Všetka tá krása lemuje centrálny trávnik s množstvom priestoru na hranie detí, či umiestnenie bazéna. Záhrada je zavlažovaná studňou, ktorá má dokonca spravený prívod do domu na občasné využitie vo forme úžitkovej vody. Pozemok je kompletne oplotený plotom z betónových dielcom s dizajnovou úpravou, pričom sa tu nachadzajú spojovacie chodníky zo zámkovej dlažby a parkovacie miesta až pre tri autá. Plot od ulice je murovaný, pričom sa použila špeciálna tehla, ktorá farebne ladí s celkovým spracovaním exteriéru. K celkovému uhladenému a premyslenému dojmu prispieva aj automatická vstupná brána s pohonom a netradičnou farebnou úpravou. Hostia zaparkujú svoje vozidlá aj pred domom na ulici, nakoľko ide o posledný dom v rade. Lokalita: Okrem úžasného domu pridávame aj úžasnú lokalitu s množstvo aktivít a príležitostí na relax. K vyhľadávaným jazerám nové Košariská je to 35 minút peši, respektíve na bicykli aj menej. Dopraviť sa tam môžete s celou rodinou po aktívne využívanej poľnej cestičke. Či radi beháte alebo máte doma psa, s ktorým sa radi prechádzate, je to ideálna trasa. V lete tu budete tráviť väčšinu času, nakoľko ide priezračnú vodu so štrkovou plážou dokonalou na opaľovanie. O niečo bližšie sa nachádza len necelých 990 metrov vzdialené jazero Rovinka. Okrem aktívneho rybolovu, sa tu nachádza štrková pláž s vynikajúcim prístupom do vody. V letnom období oceníte s celou rodinou možnosť vodných športov či chytania bronzu pri týchto jazerách. Množstvo prevádzok, ktorým dominujú potraviny Billa nájdete v nákupnom centre City park Rovinka len 1.9 kilometra od domu. Potraviny nakúpite v novootvorenej prevádzke Lidl pri vstupe do Bratislavy, len 5 minút autom od domu, prípadne v o niečo vzdialenejších v potravinách Kaufland v Podunajských Biskupiciach. Na Hlavnej ceste sa nachádza zastávka autobusovej dopravy (len 800 metrov od domu), kde každých 30 minút stojí autobus smerujúci na hlavnú autobusovú stanicu Nivy. Nie je trúfalé dúfať, že v blízkom období dôjde k prepojeniu dopravného systému mestskej hromadnej dopravy Bratislavy aj s Rovinkou, čo zvýši komfort a kvalitu napojenia do Bratislavy (necelých 16km). Výrazný dopad rozvoj tejto obce má obchvat D4R7, ktorý sa podpísal pod výrazne dopravné odľahčenie Rovinky. Vďaka tomu sa Rovinka stala pokojnejším a hlavne zdravším miestom pre život mladých rodín, len pár minút od hlavného mesta. A to najlepšie na záver, známa a vyhľadávaná cyklo-cesta hrádza, susediaca so spomínaným jazerom Rovinka, je len niekoľko minút od domu. Čo viac si môže priať mladá rodina so vzťahom k aktívnemu dennému životu? Možno už len futbalový klub s niekoľkými ihriskami a taktiež veľké detské ihrisko v pešej dostupnosti. Spomínaný cyklochodník prepojený s neďalekou hrádzou ponúka ďalšie možnosti, ako si po náročnom dni v práci vyčistiť hlavu pri aktívnom oddychu. Či sa po nej vyberiete na bicykli alebo uprednostníte beh, je už len vás. No najviac oceníte to, že vás privedie k ďalším športoviskám. No a na svoje si prídu aj milovníci prechádzok po lese. V oblasti sa totiž nachádza prírodná rezervácia Gajc a Topoľové hony, kam sa môžete vybrať na poobednú špacírku s deťmi, na zber húb či pokochať sa výhľadom z prírodnej rozhľadne. Zázemie služieb je v tomto prípade rozšírené aj o infraštruktúru Dunajskej Lužnej, nakoľko tieto dve obce spolu hraničia a sú navzájom prepojené. To najlepšie na záver, školo povinné deti môžu navštevovať základnú školu na Školskej ulici len 8 minút pešo od domu, pričom v prípade dochádzania do Bratislavy oceníte vlakovú stanicu s pohodlným spojom alebo skvalitňujúcu sa medzimestskú autobusovú dopravu sprostredkovanú od spoločnosti Arriva.
Čítať ďalej
Rok kolaudácie
2018
Posledná rekonštrukcia
2021
Materiál
Tehla
Vlastné vykurovanie
Odporové podlahové
Vlastné vykurovanie
Pivnica
m2
Mediátor
Podlahové elektrické
Plyn
Obecná voda
Na pozemku
Kanalizácia
Na pozemku
Fotovoltaika
Áno
Parkovanie
Vonkajšie státie
Okná
Plastové 6 komorové
Krb
Áno
Vykurovanie
Tepelné čerpadlo
No items found.
Aktivity
Môžete využiť blízkosť jazier, vodnej zdrže, alebo hrádze.
Potraviny
Nájdete tu viaceré obchody s potravinami, farmárskymi produktmi, ako aj bezobalový obchodík.
Zdravotné služby
K dispozícii je lekáreň a zdravotné služby pre dospelých, deti a dorast.
Školy
Nachádza sa tu materská a aj základná škola.
Spojenie MHD
Autobusy Slovak Lines premávajú v hlavných časoch až 3x za hodinu.
Vzdialenosť do mesta
Ponuky sú počítané pre objem a parametre, ktoré ste zadali vyššie. Obráťte sa naše hypocentrum s pomocou pri financovaní a získajte znalecký posudok zadarmo, vybavenie katastra s úhradou kolkov a právne poradenstvo a konzultácie zmlúv o prevode vlastníctva.
2.65
%
úroková sadzba
od
239
mesačná splátka
1.8
%
úroková sadzba
od
243
mesačná splátka
4.19
%
úroková sadzba
od
246
mesačná splátka
Dom sa predáva v rámci projektu

Viac o projekte

S našou službou #bezprovízie
majiteľ pri predaji ušetrí

869

Koľko ušetríte Vy pri predaji?

Hodnota Vašej nehnuteľnosti
150 000 €
Výška odmeny RK
3 %
Výsledná provízia klasickej RK
4 500 €
S našou službou #bezprovízie ušetríte
3 502 €
Dohodnite si obhliadku
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.