Ak patríte k tej skupinke záujemcov, ktorý sa budú sťahovať z mesta na "vidiek", tak pojem dvojdom Vám bude dobre známi. Táto ponuka je však viac ako obyčajný dvojdom a aby som citoval kolegu makléra, ktorý túto ponuku predáva, tak takýto dvojdom ste ešte nevideli. Okrem rozmerného pozemku 460m2, ktorý je netypický pre tento typ stavieb, vyniká aj výmerou podlahovej plochy a spracovaním záhrady. Tá okrem terasy s drevenou pergolou ponúka aj plnohodnotný murovaný záhradný domček a murovaný altánok s veľkým grilom pod "strechou". Najväčším benefitom je do teraz nezastavaná lúka za domom, ktorá je prístupná cez kovanú uzamykateľnú bránku v zadnej časti plotu. Technológia stavby: Ide o jednopodlažný objekt kolaudovaný koncom roku 2014, takže svojím vekom sa radí medzi novostavby. Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla, ktorá je po obvode stavby zateplená polystyrénom štandardnej hrúbky 10cm. O tepelnú izoláciu sa starajú aj plastové 3 komorové okna od výrobcu Fenestra, pričom strecha je riešená väzníkovým krovom s izoláciou z minerálnej vlny medzi krokvami. Odvodnenie a izolácia strechy je riešené populárnou fóliou o spoločnosti Fatrafol. O vykurovanie sa stará plynový kondenzačný kotol, ktorý je spolu so zásobníkom umiestnený v technickej miestnosti, odkiaľ distribuujú teplú úžitkovú vodu a rovnako aj zohriatu vodu ako mediátor tepla do podlahového vykurovania, ktoré je v celom interiéri. Počas horúcich letných dní poteší klíma v dennej časti, ktorá vďaka jednoduchej dispozícii s rozmiestnením izieb pozdĺž predĺženej chodby, príjemne vychladí celý interiér. Okrem toho sa v stenách s hladkou stierkou a sadrokartónovom strope nachádzajú aj rozvody bezpečnostného systému, či bodového osvetlenia, ktoré dodáva interiéru moderný vzhľad. Na fasáde domu sú nainštalované bezpečnostné kamery, ktoré sa starajú o bezpečnosť v exteriéry a alarm nájdete aj v záhradnom domčeku. Dispozícia domu a zariadenie: Na rozdiel od konkurenčných ponúk je táto praktická dispozícia s celkovou výmerou podlahovej plochy 105m2 prednosťou tejto ponuky (úžitková plocha je rozšírená o plochu zastrešenej terasy 15m2, či skladovú plochu 14m2 v prípade záhradného domčeka, ktorý je inak podpivničený). Vstupu dominuje priestranná predsieň so vstavaným šatníkom s dĺžkou 3,26m a hĺbkou 60cm. Uskladníte sem prakticky všetko sezónne oblečenie, či zavesíte kabáty. Stále tu ostáva dostatok priestoru na pohodlné obutie, a to aj v prípade početnej návštevy. Predsieň vyúsťuje do spomínanej spojovacej chodby s výmerou 7m2, pričom interiér je rozdelený na nočnú časť po lavici, a dennú časť po pravici. Obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou má výmer až 37,6m2 a je vynikajúco členená. Benefitom je aj pozdĺžne okno na úrovni hlavy v obývacej časti, ktoré presvetľuje interiér aj z jej severo-východnej strany. Aj keď sedacia súprava a jedálenské sedenie putuje s majiteľmi ďalej, slúžia ako vynikajúca inšpirácia na do zariadenie tejto časti domu po jeho nadobudnutí. Veľkoformátové okno doplnené o balkónové dvere s prístupom na terasu, dokonale presvetľuje tento priestor a stará sa aj o výhľad z kuchyne. Tá je tvaru písmena U, pričom výnimočne disponuje aj potravinovou komorou. Ak ste do teraz nemali možnosť užívať tento praktický dispozičný prvok, tak po tejto skúsenosti už nikdy nehnuteľnosť bez potravinovej komory nebude chcieť kúpiť. Kuchynská linka má vstavanú chladničku s mrazničkou, elektrickú teplovzdušnú rúru, vstavanú mikrovlnku umývačku riadu, digestor či indukčnú varnú dosku. Estetickým prvkom je veľký barový ostrovček, ktorý je zo strany pracovnej dosky vybavený množstvom úložného priestoru. Smerom o nočnej časti sú okrem predsiene prvými miestnosťami samostatná, takzvaná hosťovská toaleta a technická miestnosť. Technická miestnosť okrem vykurovacej technológie slúži aj ako ďalší praktický priestor na uskladnenie vecí, ktorým by ste inde len ťažko hľadali miesto. Trojica spálni so spoločnou, no rozmernou kúpeľňou tvoria záver tejto spojovacej chodby. Manželská spálňa, ako najmenšia z troch spálni, je orientovaná na severo-východ, pričom na ploche 10,3m2 disponuje vstavaným šatníkom so systémom rolldoor a plnohodnotnou manželskou posteľou. Posledné dve spálne s orientáciou do ulice (teda na východ) majú rozmer 13.4m2 a 11.5m2 a na o niečo väčšiu plochu sa zmestili dve kompletne zariadené detské izby, aktuálne jedna ako dievčenská a druhá ako chlapčenská. V prípade ak máte len jedno dieťa, tak alternatívou môže byť home-office priestor. Pri zachovaní aktuálneho využitia izieb získate esteticky zariadené detské izby so šatníkovými skriňami, komodami a plnohodnotnými pracovnými stolmi. V celom interiéry sa nachádza kvalitná plávajúca podlaha svetlého odtieňu, ktorá ladí s dekoračnou maľovkou izieb, čo sviežim obkladom a dlažbou v kúpeľni. Kúpeľňa má výmeru až 8m2, pričom sa sem zmestila vaňa, sprchový kút, závesná toaleta, umývadlo ktoré je možné nahradiť za dvoj umývadlo a dostatok priestoru na pohyb. Výhodu je praktický uskladňovací priestor za dizajnovou zástenou vane s množstvom ukladacieho priestoru. S podlahami zladené sú aj na mieru vyrábane dvere s klasickými obložkami a fóliovou úpravou. Pozemok a záhrada: Jednoznačne asi najväčšie z lákadiel tejto ponuky. Okrem výmery, kompletného oplotenia zaujme dispozíciou a odrastenými drevinami, aj ovocných stromov. Relax si doprajete na veľmi útulnej terase, pri grilovaní v altánku (disponuje aj kuchynskou linkou), či len tak na pokosenom trávniku. Záhrada je takmer bez údržby a to vďaka kompletnej závlahe zavlažovacím systémom, ktorý je napojení na studňu, pričom tu nájdete aj kvapkovú závlahu vo vyvýšených záhonoch. Väčšina rastlín je trvalo zelená, takže estetický ráz sa zachová aj v prechodnom, respektíve zimnom období. Spojovacie chodníky sú riešené dlažbou, pričom zo strany ulice sa pred domom nachádza veľká plocha pre pohodlné a nezávislé parkovanie až troch vozidiel naraz. Prístup je cez motorizovanú auto bránu, respektíve bráničku (kompletne pod dohľadom kamier). Spomínaný záhradný domček slúži ako skladisko pre záhradné náradie či zazimovanie záhradného sedenia, pričom je kompletne podpivničený a uskladníte tu aj kompóty a zaváraniny. Náklady: Náklady pri 4 člennej rodine nepresiahnu 120 EUR na mesiac, a to najmä vďaka ekonomickému vykurovaniu plynom a teplovodným podlahovým vykurovaním a kvalitnej izolácii. Odvoz odpadu v Dunajskej Lužnej je spoplatnený jednorazovým ročným poplatkom. Na ulici sa nachádza rozvod optického internetu, do domu však nie je dovedený. Lokalita: Skvelá dostupnosť do prírody aj k službám. Občianska vybavenosť je zastúpená nákupným strediskom Coop jednota s množstvom prevádzok príležitostnej potreby. V susedstve nájdete aj biopotraviny, zdravotné stredisko, škôlku, školu ale aj zastávku MHD, či dokonca tenisovú akadémiu. Hlavným lákadlom pri súčasnej karanténe je najmä vyhľadávaná hrádza na športovanie. Tá vedie cez Rovinku (popri jazere) až k ramenu Dunaja. Okrem behania sa na nej dobre bicykluje, či prechádza. Možnosť relaxácie a aktívneho oddychu poskytuje aj komplex XBionic v Šamoríne. Okrem toho Dunajská lužná víta každé leto obyvateľov na známych Košariskách. Tieto štrkové jazerá majú krásnu priezračnú vodu a sú dokonalé na každodenné kúpanie v lete. Výhodou je zastávka vlaku spoločnosti Regiojet - žel. stanica Nové Košariská, prípadne žel. stanica v Miloslavove, na ktorú sa pohodlne dostanete buď autobusom z neďalekej zástavky od domu, prípadne vlastným autom, nakoľko je na nej vytvorené parkovisko s dostatočným počtom parkovacích miest, alebo bicyklom. K odľahčeniu premávky, ako aj komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dohodnite si obhliadku tohto kvalitného domu na pokojnej, ale vybavenej ulici v Dunajskej lužnej a sľubujeme, že nebudete ľutovať.