Predstavujeme Vám dom s pozemkom o výmere viac ako 16 árov a s úžasným súkromím. Ak hľadáte dokonalé miesto a nehnuteľnosť na pokojné bývanie pre svoju rodinu, tak práve tento 5 izbový rodinný dom postavený v slepej uličke novovybudovanej komornej štvrti v samom centre obce Slovenský Grob, by nemal chýbať na liste kandidátov. Zoznamu bude jednoznačne dominovať a to aj z dôvodu celkovej výmery úžitkovej plochy, ktorá dosahuje 298,9m2. Pozostáva zo samotnej podlahovej plochy rodinného domu o výmere 236.2m2, ktorá zahŕňa aj garáž pre jedno motorové vozidlo o výmere 24m2, ďalej skladový priestor o výmere 13,5m2 nachádzajúci sa v samostatne stojacej stavbe prístrešku pre dve vozidlá a v neposlednom rade záhradný domček o výmere 49,2m2. Práve záhradný domček je obrovským lákadlom, situovaný je uprostred naozaj esteticky riešenej záhrady, a ktorý je takmer kompletne presklený veľkoformátovými posuvnými oknami s výhľadom na záhradu a dom. Okrem kuchynskej linky sa tu nachádza aj murovaný krb, pizza pec, jedálenské sedenie, ratanová sedacia súprava či vlastná toaleta. Len si to predstavte, ten relax s knižkou v ruke a na vôkol zeleň vašej záhrady. Samotný rodinný dom dosahuje výmeru zastavanej plochy 194m2 pričom disponuje prízemným podlažím s úžitkovou plochou 177,5 m2 a čiastočne zobytnením podkrovím (2 spálne a kúpeľňa) s úžitkovou plochou 58,7 m2. Nezobytnená časť podkrovia je šikovne využitá a uspôsobená ako praktický odkladací priestor o celkovej výmere 43 + 47m2, oba prístupné z poschodia, pričom priestor o výmere 43m2 je prístupný aj z garáže. Nosným prvkom stavby je tehla, tá je okrem zateplenia EPS polystyrénovým systémom doplnená po celom obvode o estetický obklad v podobe tehly. Nejde o žiadnu imitáciu a na obklade sa nešetrilo ani v interiéry. Strecha domu je zateplená minerálnou vlnou, prestrešená betónovou strešnou krytinou značky Bramac. Stavba je napojená na všetky rozvody verejných sietí vrátane obecnej vody a kanalizácie, elektriny a rozvodov plynu. Vykurovanie je efektívne a moderné vo forme teplovodných rozvodov v podlahe, do ktorých teplú vodu ohrieva plynový kondenzačný kotol so spätným premiešavaním. Príjemnú atmosféru po večeroch doplní krb v dennej časti, ktorý jej opticky dominuje a pomyslene oddeľuje obývaciu izbu od jedálne. Dokonalé je riešenie kuchyne, tá je opticky oddelená, avšak stále prepojená so životom v dennej časti a pult medzi obývacou izbou a kuchyňou je pripravený na dokončenie vo forme kuchynského ostrovčeka. Mnohých poteší potravinová komora, či kvalitná kuchynská linka, riešená na mieru ako ostatné vstavané nábytky v dome. Všetky spotrebiče sú značky Siemens a delikatesou je povrch kuchynskej linky v prevedení antibakteriálnej technológie corian, ktorá je vlastne celistvý kus bez spojov. Varenie je radosťou a to aj z dôvodu, že počas prípravy jedál sa pozeráte cez veľkoformátové okno do krásnej záhrady. Posuvné veľkoformátové okná sú umiestnené pozdĺž celej západnej strany domu, ktorá je orientovaná do dvora a tvorí ju obývacia časť, kuchyňa a spálňa, a tak ste opticky neustále súčasťou záhrady, čo pôsobí nesmierne upokojujúco. Pri rodinných návštevách oceníte bohatý priestor jedálne (celková výmera dennej časti viac ako 65m2), či samostatnú toaletu susediacu s obývacou izbou a vstupom. Nočná časť v podobe dvoch spálni na prízemí s kúpeľňou si uchováva svoje súkromie a od centra diania je oddelená schodiskom s dreveným nášlapnicami, ktorého priestor je vyplnený praktickým, na mieru riešeným, úložným systémom. Manželská spálňa, ako jedna z dvoch na prízemí, má výhľad do záhrady a dokonca aj vlastný šatník. Od menšej, no stálej na výmeru bohatej spálne, je oddelená kúpeľňou so sprchovým kútom, vaňou, ďalšou toaletou a bidetom. Kúpeľňa pôsobí naozaj esteticky a s oknom situovaným nad vaňou doslova relaxujúco. Zoznam miestností na prízemí uzatvára spomínaná garáž s veľkorysým úložným priestorom, v ktorej je osadené telo centrálneho vysávača a priestranná technická miestnosť / práčovňa, s odkladacím priestorom, vykurovacím telesom a zmäkčovačom vody. Dve spálne na poschodí nie sú o nič ukrátené k dispozícii totiž majú vlastnú kúpeľňu s priestranným sprchovým kútom s predprípravou na parnú saunu. Podkrovný priestor je rozčlenený na dve spálne z ktorých každá je presvetlená výklopno-kyvnými strešnými oknami značky Velux. Napriek skoseným stropom spálne kompenzujú svoj priestor dostatočnou výmerou a sú vhodné na plnohodnotné dozariadenie dvoch detských izieb aj väčšími kusmi nábytku. Výsadba na záhrade má ráz okrasnej záhrady, pričom v zadnej časti záhonov sa nachádza viacero druhov ovocných stromov a kríkov, ktoré sú zavlažované systémom kvapkovej závlahy, trávnik je zavlažovaný pomocou trysiek, pričom celý systém je riadený počítačom zn. Hunter. Voda do zavlažovacieho systému pochádza zo studne. Po technologickej stránke oceníte zabezpečovací systém, samozrejmosťou je na diaľku ovládaná autobrána a garážová brána s pohonom. Pozemok je prístupný z dvoch strán. V oboch prípadoch slepými ulicami a na oboch stranách, má pozemok vyvedené všetky inžinierske siete. Hodnotiac celkový dojem ide o komfortné a nadštandardné bývanie, vyznačujúce sa pokojnou atmosférou, s výhľadom na štrnásť árov zelene. Záhradný domček sa stáva centrom diania času stráveného na záhrade a to dokonca aj v zimnom období vďaka vlastnému elektrickému vykurovaniu, alebo krbu a to všetko kúsok od hlavného mesta. Lokalita : Tento 5 izbový rodinný dom je situovaný v novo vybudovanej časti so slepými ulicami. Ide o pokojnú rezidenčnú štvrť s jedným vstupom, bez premávky, a s možnosťou voľného pohybu detí na “ulici” pred domom a v celej lokalite. V obci sa nachádza zdravotné stredisko, lekáreň, materská škola ako aj základná škola a športový areál, ktoré sú len na skok od domu. Domy v rámci tejto lokality, kolaudované v rokoch 2008 až 2016, sú zväčša obývané mladými rodinami a tak o rovesníkov nebudú mat núdzu ani deti ani rodičia. Do potravín Coop jednota je to necelých 200 metrov, obecný úrad a zastávka autobusu sú rovnako na skok do 250m. Samotná obec netrpí dynamickou výstavbou, ako to býva teraz bežné, a nachádza sa medzi spojnicami dvoch smerov na Pezinok a na Senec do oboch je to na skok, za kompletnou infraštruktúrou. Do centra Bratislavy (celkom 4 trasy, z ktorých máte na výber) Vám to po “starej ceste” nezaberie viac ako 25 minút autom, obrovským benefitov sú čoskoro otvorené pripájače na diaľnicu a obchvat D4R7. Dochádzajúce školopovinné deti využívajú pravidelné SAD spoje do Bratislavy a Pezinka. Alternatívou je železničná stanica, v Pezinok - Grinava alebo Bernolákovo, s pravidelnými spojmi do Bratislavy. Tak ako v prípade iných obcí pod Malými Karpatami je vlastniť bicykel povinnosťou a to najmä pre množstvo cyklotrás a cyklochodníkov v okolí. Menej aktívny pobyt v prírode si môžete dopriať v parku Šúr či pobytom pri vode okolitých jazier.