No items found.
No items found.
No items found.
Aj tento dom sa predal cez službu #bezprovízie a ušetril majiteľovi tisíce
chcem predať
Aj tento dom sa prenajal cez službu #bezprovízie a ušetril majiteľovi tisíce eur
chcem predať

Jedinečný dom pre náročných, neďaleko Nových Košarísk, len 15 minút od Bratislavy

1.

Len máloktorá ponuka spája dokonale technické prevedenie a situovanie vo vynikajúcej lokalite, len pár minút od jazier na veľkom 6 árovom pozemku.

2.

Dispozícia domu s plochou 193m2, kde bol každý m2 premyslený do detailu. Vykurovanie na báze tepelného čerpadla, či krb s teplovzdušnými rozvodmi.

3.

Nadštandardné zariadenie domu, ktoré vyniká na keramickej podlahe v celom interiéri domu, stropy s led osvetlením, luxusné kúpelňové armatúry ...

Cena nájmu

699900

€/

mesiac

Cena nehnuteľnosti

699900€

Objem vlastných prostriedkov
20000€
Splatnosť úveru v rokoch

Výsledná mesačná splátka hypotéky

869

/mesačne

Dohodnúť obhliadku

Cena nehnuteľnosti

699900€

Objem vlastných prostriedkov
20000€
Splatnosť úveru v rokoch

Výsledná mesačná splátka hypotéky

869

/mesačne

Dohodnúť obhliadku

Dom sme predali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to

Dom sme prenajali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to
5 izbový
Podlažia
2
Podlahová pl.
192.98
m2
Terasa
+
24
m2
Pozemok
626
m2
Zastavaná pl.
155.38
m2
Zariadený
Novostavba
Garáž
+
39.89
m2

Poznámka makléra

S prívlastkom nehnuteľnosti - moderná sa stretnete asi v každom inzeráte, avšak pravda je taká, že len máloktorá ponuka túto definíciu aj naozaj spĺňa. Dnes potešíme milovníkov elegantnosti, čistých línii a usporiadaného priestoru s dôrazom na kvalitu materiálov a nadštandardné prevedenie. Táto 5 izbová novostavba s podlahovou plochou takmer 200m2 osadená na pozemku s výmerou viac ako 6 árov totiž napĺňa definíciu moderného a elegantného bývania snáď v každom smere. Tak za prvé, nachádza sa v bezprostrednej dostupnosti do Bratislavy, spolu s Rovinkou s ktorou zdieľa hranicu, sú prvými obcami za hlavným mestom. Po dobudovaní obchvatu D4R7 sa Rovinka a Dunajská Lužná premenili z tranzitných obcí na oázu bývania. Uznajte, len na 15 minút chôdze po pokojnej uličke máte k dispozícii štrkové pláže dvoch najvyhľadávanejších vodných plôch - Nové Košariská. Ich priezračnú vodu, či zázemie služieb v podobe bufetov, či prenájmu športového náradia si môžete užívať celú letnú sezónu, neobmedzene. Či plánujete kúpu ako mladý úspešný pár, alebo naopak, máte už založenú rodinu a deti v školskom veku, je toto bývanie, ktoré Vaša rodina hľadá. Technológia domu: Za druhé, pri výstavbe tohto dvojpodlažného rodinného domu sa použili materiály a technológia renomovaných výrobcov a dodávateľov. Nosným stavebným prvkom je izolačná tehla s hrúbkou 380mm, ktorá je na obvodovom plášti domu zateplená kontaktným polystyrénom o hrúbke ďalších 160mm. Strešná konštrukcia je valbová, pričom nosným systémom je drevený krov. Izolácia strechy je rozložená v dvoch vrstvách s celkovou hrúbkou 700mm (štandard je 400mm). Krytina je betónová, značky Bramac, pričom na streche môžete pozorovať vývod komína z krbu, ktorý sa v dome nachádza a rovnako aj strešné okno, ktoré presvetľuje podkrovný priestor. Ten je prístupný cez sklápacie schodíky a môže slúžiť ako ďalší praktický skladovací priestor. Vykurovanie domu je realizované modernou a efektívnou technológiou na báze tepelného čerpadla. Výmenník tepla využíva na vykurovanie spodnú vodu prostredníctvom ďalšej samostatnej studne (na pozemku sú celkom 2), na ktorú je napojené. Mediátorom tepla je podlaha, pričom rozvody v nej dokážu priestor v zimnom období rovnomerne vykurovať. Tepelnému čerpadlu sekunduje aj zásobník teplej vody a teda tento systém sa stará aj o prípravu teplej úžitkovej vody. Dom disponuje aj dokurovacím systémom, ktorý oceníte v prechodných obdobiach na jar a na jeseň. Obývacej izbe totiž dominuje krásny krb, ktorý vďaka rozvodom tepla do všetkých izieb na poschodí plní okrem estetickej funkcie aj funkciu plnohodnotného vykurovania. Teplo v dome udržujú plastové okná z profilom od popredného výrobcu Gealan, vyrobené v Nemecku, pričom na prízemí sú okná a okenný portál na terasu vybavené trojsklom, na poschodí dvojsklom. Kovanie okien je od nemeckého výrobcu Aubi. Väčšine záujemcov, ktorý nepostavili alebo nerekonštruovali dom, tieto značky nič nepovedia, ale keď si spravíte len rýchly prieskum na google, tak zistíte, že na stavbe sa nešetrilo a kupujete trvácnu stavbu. Na záver technologického opisu, ktorý by ešte mohol pokračovať dlhé riadky spomenieme kompletnú výbavu inžinierskych sietí voda, kanalizácia, elektrina a rozvod optického internetu. Stavba je taktiež zabezpečená bezpečnostným systémom SATEL, ktorý okrem všemožných pohybových a okenných senzorov disponuje aj videovrátnikom. Ten je napojený na vstupnú bránku. Dvojgaráž je vybavená bezpečnostnou garážovou bránou Lomax s elektrickým pohonom od nemeckého výrobcu Marantec, ovládaná na diaľku. To isté platí aj pre vstup na pozemok cez kovanú samonosnú automatickú bránu. Interiér, zariadenie a dispozícia: Zmysly vám už od vstupu bude rozmaznávať luxusná keramická dlažba, ktorá je prítomná v celom interiéri, pričom bola položená v súvislých plochách, bez rušivých prechodových líšt. Jej krémový tón je v príjemnom kontraste s obložkovými zárubňami a dverami tmavšieho dreva, doplnenými o chrómové prvky a kovanie. Prechod z predsiene do dennej časti je dokonca realizovaný posuvnými dverami so zasúvacím kubusom priamo v stene. V bežné pracovné dni budete do domu vstupovať zväčša cez dvojgaráž, ktorá je prepojená s interiérom domu. Má výmeru 43.3m2 a okrem zaparkovania dvoch áut sa sem zmestí aj praktický regál na uskladnenie záhradného náčinia. Nachádza sa tu kompletná vykurovacia technológia domu ale aj umývadlo na rýchle opláchnutie po práci v záhrade. Garáž disponuje nezvyčajným počtom okien, čo jej však dodáva na svetelnosti a dokonca disponuje aj ďalším prístupom na terasu s prechodom do záhrady. Predsieň má výmeru až 7,28m2, pričom okrem priestrannosti vyniká aj šatníkovým riešením, ktoré za posuvnými dverami ukrýva ďalší bohatý priestor na Vaše topánky či jesenné a zimné kabáty. Jadrom dispozície prízemného podlažia je denná časť, ktorá v sebe spája funkciu obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou s výmerou 35m2 + 11.6m2 a vďaka okennému portálu na terasu jej celková úžitková plocha pridáva ďalších 24m2. Interiér tejto časti domu je rovnako ako ostatok doplnený o štýlové zariadenie, moderné osvetlenie v podobe led panelov v znížených stropoch, či krásny luster na jedálenským stolom. V tejto časti domu bude vznikať väčšina spomienok na na zimné večery spríjemnené krbom a večerným filmom či rodinné návštevy. Či budete stolovať za veľkým 8 miestnym jedálenským stolom alebo na terase, vždy budete mať dostatok miesta a dokonalé prepojenie s kuchyňou. Kuchyňa je spracovaná rovnako čistým a elegantným štýlom ako zvyšok interiéru. Systém štýlových znížených sadrokartónových stropov sa využil aj pri zapustený kuchynskej linky do steny. Lesklý biely povrch skriniek ladí s podlahou a antracitová pracovná doska zapustenej linky a kuchynského ostrovčeka príjemne dotvára farebný kontrast. Všetky spotrebiče sú vstavané a zároveň najvyššej modelovej rady značiek ako Electrolux a Whirlpool. Menovite chladnička kombinovaná s mrazničkou, ďalšia chladnička, umývačka riadu, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnka, digestor či indukčná varná doska. Nadštandardnými prvkami kuchyne sú vstavaná vinotéka, či kovanie nemeckej značky Blum s dojazdami a samozatváracím mechanizmom. Napriek nenápadným rozmerom a dispozícii kuchyne disponuje množstvom priestoru, len samotný ostrovček má toľko zásuviek a skriniek ako bežná kuchynská linka. V rámci dispozície na prízemí dotvára priestor prvá zo štyroch spálni, určená ako hosťovská alebo aj dvojgeneračná izba, nakoľko disponuje vlastnou kúpeľňou. Tá je vybavená závesnou toaletou s bidetom, sprchovým kútom a veľkým priestorom. Podobne ako pri kúpeľni na poschodí sa ani tu nešetrilo. Nadštandardné armatúry sú vyústené podmietkovo a to nie len v prípade sprchy ale aj umývadlovej batérie. Na rozdiel o ešte väčšej kúpeľne na poschodí ma táto obklad rovnakej krémovej farby ako jej podlaha. Výmera kúpeľne je 6m2 a výmera spálne činí až 12m2, pričom je orientovaná do esteticky vysadenej záhrady susediaceho pozemku. O súkromie sa stará odrastená tuja za oknom, pričom zariadenie izby je tvorené rozkladacou pohovkou a leňoškou. Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, pričom podlažia sú prepojené otvoreným samonosným schodiskom. To disponuje nočným osvetlením zabudovaným v nášlapniciach. Aj na poschodí je cítiť štedrú podlahovú plochu domu (193m2) a to už od vstupu na galériu. Jej výmera 13m2 je doplnená ešte o ďalší chodbový koridor do najjužnejšej spálne. Vďaka oknu, ktoré ju presvetľuje jej výmera pôsobí ešte väčšie. Z galérie sa pristupuje do dvoch spálni. Kvázi najmenšia s výmerou až 19.2m2, dobieha ostatné spálne šatníkom s plochou 11m2. Ten by ste si bežne ani nevšimli, lebo je prakticky skrytý za roll-door systémom. Disponuje šatníkovou sústavou, ktorá pojme šatstvo aj toho najnáročnejšieho klienta. Juho-západne orientovaná spálňa má výhľad do záhrady a na pole, nakoľko pozemok cez ulicu nie je zastavaný. Zariadenie spálne je tvorené rozmernou manželskou posteľou, ktorá ladí s lustrom. Z galérie sa pristupuje aj do ďalšej spálne, tentokrát s výmerou 20.5m2 a ktorá aktuálne slúži ako relaxačná miestnosť. Nachádza sa tu rozmerná sauna, športové náradie ale aj relaxačné ratanové ležadlo. S východnou orientáciou Vás každé ráno privíta ako najsvetlejšia zo všetkých izieb. Obe spálne sú presvetlené francúzskymi oknami s mikrovetraním. Sociálne zázemie je tvorené kúpeľnou oddelenou od samostatnej toalety, pričom výmera 12m2 dala priestor vyniknúť luxusnému sprchovému kútu tvorenému sklenou tabuľou, dažďovou sprchou, ktorá je s led osvetlením zabudovaná v sadrokartónovom strope. Podmietkové armatúry sú doplnené o zapustené police, tiež doplnené o led osvetlenie. Všetku tú krásu rozsvietite jedným tlačidlom a nie že by tu svetlo bolo treba, lebo kúpeľňa disponuje až dvoma vetrateľnými oknami, ale preto že sa chcete rozmaznávať. A to aj počas relaxu v dizajnovej rohovej vani. Funkčnú dispozíciu dotvára práčovňa susediaca so samostatnou toaletou, v ktorej sa nachádza práčka so sušičkou, obe značky siemens. Na záver sme si nechali najväčšiu zo spálni s výmerou 28m2 a prístupom na balkón s výmerou ďalších viac ako 10m2. Nachádza sa na južnej strane domu a pristupuje sa k nej cez chodbu vybavenú ďalším vstavaným šatníkom so systémom posuvných dverí. Aktuálne je zariadená len stroho, keďže slúži ako home-office priestor. Garantujeme však, že jej výhľad, priestor a balkón z nej budú robiť najžiadanejšiu spálňu v rodine. Rodinný dom s výmerou podlahovej plochy 193m2 je určený pre náročnejších klientov, ktorý od technického a dispozičného prevedenia očakávajú to najlepšie. V tomto prípade, na rozdiel od konkurenčných ponúk, budú Vaše potreby a túžby dokonale uspokojené. Pozemok a záhrada: Na záhradkárčenie, či skôr relax, Vám po odrátaní zastavanej plochy (155m2) ostáva až 471m2. Záhrada je prípade tejto ponuky kompletne založená, čiastočne už aj odrastená, pričom o závlahu sa stará automatický zavlažovací systém so systémom niekoľkých okruhov a to vrátane niekoľkých okruhov kvapôčkovej závlahy. Najviac zaujmú husté zelené tuje, ktoré sú tvarované a je radosť sa na ne pozerať. Zeleninová časť je umiestnená v severnej časti pozemku v podobe vyvýšených záhonov. Všetku tú krásu, pokoj satelitnej obce a slnečné lúče si vychutnáte na vydláždenej terase. Okrem ratanového sedenia, alebo skôr ležania, sa tu nachádza hliníková pergola s na diaľku ovládanými lamelami. Stlačením jedného tlačidla môžete prestriedať slnečné lúče z opaľovania za komfortný tieň. Pozemok je kompletne oplotený murovaným plotom, pričom otvorí sú vyplnené mliečnym sklom, ktoré dodáva na celkovej modernosti a nadčasovosti architektúry tohto domu. Ten spomedzi susediacich stavieb jednoznačne vyčnieva. Na údržbu takto veľkej plochy treba veľa náradia, ktoré je nutné uskladniť. Na tento účel je za domom, tak aby nenarušoval estetický uzatvorený celok, drevený domček kombinovaný s kôlňou na drevo. Lokalita: Skvelá dostupnosť do prírody aj k službám. Občianska vybavenosť je zastúpená nákupným strediskom Coop jednota s množstvom prevádzok príležitostnej potreby. V susedstve nájdete aj biopotraviny, zdravotné stredisko, škôlku, školu ale aj zastávku MHD, či dokonca tenisovú akadémiu. Hlavným lákadlom je vyhľadávaná hrádza na športovanie. Tá vedie cez Rovinku (popri jazere) až k ramenu Dunaja s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Okrem behania sa na nej dobre bicykluje, či prechádza. Možnosť relaxácie a aktívneho oddychu poskytuje aj komplex XBionic v Šamoríne. Okrem toho Dunajská lužná víta každé leto obyvateľov na známych Košariskách. Tieto štrkové jazerá majú krásnu priezračnú vodu a sú dokonalé na každodenné kúpanie v lete. Výhodou je zastávka vlaku spoločnosti Regiojet - žel. stanica Nové Košariská, na ktorú sa pohodlne dostanete aj na pešo alebo bicyklom, je to len kúsok. K odľahčeniu premávky, ako aj komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dohodnite si obhliadku tohto jedinečného domu na pokojnej ulici neďaleko jazier vo vybavenej a vyhľadávanej Dunajskej lužnej a sľubujeme, že nebudete ľutovať.
Čítať ďalej
Rok kolaudácie
2010
Posledná rekonštrukcia
2019
Materiál
Tehla
Vlastné vykurovanie
Vlastné vykurovanie
Pivnica
m2
Mediátor
Podlahové teplovodné
Plyn
Obecná voda
Na pozemku
Kanalizácia
Na pozemku
Fotovoltaika
Áno
Parkovanie
Garáž
Okná
Plastové 6 komorové
Krb
Áno
Vykurovanie
Tepelné čerpadlo
No items found.
Aktivity
Športovci a hlavne cyklisti si tu prídu na svoje vďaka hrádzi a blízkosti dvoch jazier.
Potraviny
Nájdete tu Coop, Moja Samoška, Terno, ale aj bio pekáreň.
Zdravotné služby
Okrem súkromných ambulancií sa tu nachádza aj moderné zdravotné stredisko.
Školy
V Dunajskej Lužnej bude o vaše deti postarané od jasličiek až po základnú školu.
Spojenie MHD
Autobusy do BA premávaju počas celého dňa 3-5x za hodinu, vlak min. 1x za hod.
Vzdialenosť do mesta
Do centra Bratislavy je to 17 km a vďaka obchvatu D4R7 Vám cesta nezaberie viac ako 15 minút.
Ponuky sú počítané pre objem a parametre, ktoré ste zadali vyššie. Obráťte sa naše hypocentrum s pomocou pri financovaní a získajte znalecký posudok zadarmo, vybavenie katastra s úhradou kolkov a právne poradenstvo a konzultácie zmlúv o prevode vlastníctva.
2.65
%
úroková sadzba
od
239
mesačná splátka
1.8
%
úroková sadzba
od
243
mesačná splátka
4.19
%
úroková sadzba
od
246
mesačná splátka
Dom sa predáva v rámci projektu

Viac o projekte

S našou službou #bezprovízie
majiteľ pri predaji ušetrí

869

Koľko ušetríte Vy pri predaji?

Hodnota Vašej nehnuteľnosti
150 000 €
Výška odmeny RK
3 %
Výsledná provízia klasickej RK
4 500 €
S našou službou #bezprovízie ušetríte
3 502 €
Dohodnite si obhliadku
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.