Výmera: 87.1m2 Terasa: +15m2 Počet izieb: 4 Pozemok: 400m2 Z toho zastavaná plocha: 104.7m2 Stav: novostavba Elektrina a voda: áno Kanalizácia: áno Plyn: nie (pred domom) Materiál: tehla (Wienerberger) Zariadenie: holodom (štandard + 12.000€) Vykurovanie: podlahové elektrické odporové Orientácia: SV a JZ Parkovanie: 2x parkovacie státie Viac o tomto projekte a ešte viac ponúk nájdete na www.osobnimakleri.sk/novostavby/novostavby-4-izbove-rodinne-domy-velke-ulany-ekoosada Poznámka makléra: Tieto novostavby rodinných domov sú pokračovaním úspešnej developerskej činnosti, ktorej prezentáciu v podobe novovystavanej ulice nájdete na Záhradníckej ulici v Hrubej Borši. Ide teda o overeného staviteľa s referenciami. Dispozícia domu ťaží z praxe a osvedčila sa u klientov, ktorí už bývajú. Oproti pôvodnému projektu, ktorý sa staval v Hrubej Borši, dispozícia prešla zmenami, napr. ako náhrada extra toalety za užitočnejší šatník, či pridanie technickej miestnosti, ktorá vznikla na mieste rozšírenej predsiene. Všetky zmeny prišli ako spätná väzba od klientov a developer na ňu zareagoval. Samotná stavba je postavená z tehly Wienerberger, obvodové priečky sú s hrúbkou 30cm, pričom spoločná stena je zdvojená. Interiérové nosné priečky sú s hrúbkou 25cm. Na fasáde je osadený kontaktný zatepľovací systém EPS (polystyrén) s hrúbkou 15cm. Strecha je rovná a izolovaná 25cm izoláciou (20cm minerálnej vlny a 5cm polystyrénu). Okna sú asi to najlepšie v tejto triede, ide o termoizolačné plastové 3sklo od spoločnosti Salamander. Fasáda na dome je už hotová, kolaudácia bude začiatkom roka 2021. O kúrenie sa starajú elektrické odporové káble Raychem, rozdelené do niekoľkých obvodov, s vlastným termostatom v každej miestnosti. O ohrev teplej úžitkovej vody sa stará elektrický bojler o kapacite 120 litrov. Vo výsledku disponuje stavba energetickým certifikátom triedy A s odhadovanou priemernou mesačnou spotrebou 100€ na 3 osoby. Popri splátke hypotéky na úrovni 325€ je to naozaj dostupné bývanie bez kompromisu na kvalite. Po dispozičnej stránke Vás poteší najväčšia manželská (alebo detská / playroom) izba, orientovaná do záhrady s veľkoformátovým oknom a priamym prístupom na terasu. Celková výmera tejto izby je takmer 16m2 (vrátane šatníka). Susediacia obývacia miestnosť, prepojená s kuchyňou a jedálňou, má celkovú výmeru 32m2 a rovnako disponuje prístupom na terasu. Len si to predstavte, dlhé závesy až po zem s výhľadom do záhrady. Zvyšné 2 spálne s výmerou 11m2 a 11.6m2 sú orientované do ulice. Spolu aj s kúpeľňou a technickou miestnosťou sa do nich pristupuje z hlavnej chodby. V kúpeľni nás veľmi potešilo okno, ktoré je pre nás veľkým benefitom. Po exteriérovej stránke bude terén zrovnaný, stačí ak si naveziete len jemnú vrstvu ornice a môžete sadiť alebo položiť trávnik. Od susedov Vás bude deliť pletivový plot. Plot na uličnej čiare si klient dokončí už podľa svojich potrieb a predstáv, tak aby Vás každý príchod domov tešil. V cene sú kompletne dokončené obrubníky a navezený makadam, ako predpríprava na zámkovú dlažbu. Terasa v prevedení holodom sa odovzdáva bez finálnej úpravy, len vo vybetónovanej podobe. Asi sa pýtate ako je to s kolaudáciou a odovzdaním stavby. Kolaudácia prvej etapy rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami (označená ako dom A1 a dom A2) je plánovaná na ZAČIATOK ROKA 2021. Odovzdanie a dokončenie do štandardu je už na dohode a prispôsobení sa Vaším potrebám. Dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes a my Vás prevedieme celým procesom kúpy Vášho nového rodinného domu. Čo teda obsahuje Holodom? Ide o kompletnú stavbu po kolaudácii, to znamená že má spravené potery a stierky (vrátane vymaľovania na bielo), spustené všetky inžinierske rozvody a inštaláciu, vrátane vykurovania a funkčných kúpeľní (bez keramiky, obkladov). Úprava pozemku je vrátane oplotenia (okrem oplotenia od ulice) a s predprípravou na chodníky a parkovacie státia (makadam). Terasa je len vybetónovaná, bez dlažby, urobená vonkajšia fasáda. Čo získate so Štandardom? Dom, do ktorého sa môžete rovno nasťahovať. Podlahy, obklady a dlažby podľa vlastných predstáv ( s doplatkom), vrátane keramiky a vybavenia kúpeľne. V tomto prípade Vás čaká ešte investícia do kuchyne, nábytok a môžete sa sťahovať do svojho nového rodinného domu.