Výmera: 91.62m2 Terasa: + 30.54m2 Počet izieb: 4 Pozemok: 471m2 Stav: novostavba Materiál: YTONG (300mm) + zateplenie 150mm Vykurovanie: elektrický kotol + teplovodná podlahovka + príprava na krb+ klíma Zariadenie: holodom (možnosť doplatenia štandardu) Možnosť dokončenia štandardu v cene +8.500,- Eur Orientácia: Z, V Parkovanie: 3x vonkajšie státie Viac informácii nájdete na našej stránke: www.osobnimakleri.sk/domy/predaj-4-izbovy-rodinny-dom-miloslavov-sokolia-199 Poznámka makléra: Miloslavov, a konkrétne jeho časť Miloslava, za posledné obdobie zaznamenala veľký rozmach do počtu nových rodinných domov a celkového záujmu o bývanie v tejto lokalite. Zo začiatku tu absentovala infraštruktúra, ale už dnes je otvorené nové obchodné centrum s množstvom prevádzok dennej potreby ako reakcia developerov na potenciál územia. Len 550 metrov od tejto výstavby, na Lipovom námestí, je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu, pričom k ním vedie bezpečný chodník a Vy a Vaše deti neriskujete prechádzku na ceste pre vozidlá. Pohodlnejšou alternatívou dopravy do Bratislavy je aj vlakové spojenie Regiojet; železničná zástavka Miloslavov sa nachádza 3.5 km od domov, pričom cesta autom Vám nezaberie viac ako 5 minút. Stanica je vybavená veľkým parkoviskom a mnoho obyvateľov tu ráno zaparkuje svoje auto a ďalej pokračuje rýchlym klimatizovaným vlakom s wifi. Ak máte elektro kolobežku alebo bicykel cesta na zastávku Vám zaberie do 15 minút a získate náskok v podobe mobility ďalej po Bratislave. Trojicu dopravných benefitov uzatvára projekt D4R7, ktorá robí túto lokalitu ešte lukratívnejšou. Už dnes citeľne odbremenil dopravné zaťaženie satelitov na juhu a to najmä vďaka otvoreným úsekom Bratislava - Šamorín / Juj alebo Bratislava - Jarovce / Bratislava - východ. Napojiť sa naň môžete v Studenom alebo za Rovinkou. Najväčším prielomom bude dokončenie a otvorenie úseku Bratislava Nivy s križovatkou Prievoz, ktorá skráti čas cesty do Bratislavy minimálne na polovicu a výrazne zvýši komfort a cenu nehnuteľnosti v Miloslavove. Ide teda o kúpu s vyššou perspektívou nárastu na hodnote ako pri iných ponukách. Novostavby týchto rodinných domov s dvoma bytovými jednotkami sú postavené na pozemkoch s úžasnou výmerou 451m2 každý, so zastavanou plochou 113m2. Na záhradkárčenie a relax Vám tak ostáva celých 338m2. Slušné, nie? Od susedov Vás bude deliť pletivové oplotenie zahrnuté v cene a terasy so štedrou výmerou 31m2 budú navzájom predelené betónovým plotom. Z uličnej strany poteší predelenie vkusným nižším vymurovaným múrom v omietke, ktorý spolu s dizajnovým obkladom na fasáde esteticky dotvorí pohľad na dom od ulice. Pri výstavbe sa ako nosné murivo použil YTONG s hrúbkou 30cm (obvodové múry), doplnené o zateplenie polystyrénom s hrúbkou 15cm. Medzi bytovými jednotkami je zdvojený múr (každý byt má teda svoju obvodovú stenu) so špeciálnou tvárnicou YTONG Statik (hr.250mm -> spolu 500mm) a stredovou zvukovo izolačnou dilatáciou s hrúbkou 40mm. Na rozdiel od konkurenčných rodinných domov teda garantujeme súkromie a komfort bývania samostatného domu. Fasáda je riešená silikátovou omietkou a je doplnená o dizajnový obklad na východnej strane domu (strana z ulice). Na tejto strane sa nachádzajú aj dve kompletne vydláždené parkovacie státia s prístupovým chodníkom, ktorý vedie až ku vstupu a je prepojený s terasou. Čerešničkou je už len automatické rozsvecovanie postupne ako prichádzate k domu. Je to detail, ale vyčarí Vám to úsmev a posilní dojem domova vždy keď sa vrátite z práce. Dom Vás bude priamo vítať. Západnej strane (strana orientovaná do záhrady) s obývacou miestnosťou dominuje veľkoformátové francúzske okno s prístupom na terasu s výmerou cez 30m2. Je dostatočné priestranná pre akékoľvek rodinné záhradné posedenie a s dizajnovou pergolou bude každá ranná šálka kávy na záhrade pôžitkom. Kvalitné plastové okná sú izolačné trojsklá so siedmimi komorami. Dvojdom je prestrešený rovnou strechou so Sikofol fóliou. Samotný interiér má charakter šikovne vyriešenej dispozície. Pocit priestrannosti posilňujú zvýšené stropy, ktoré boli hlavným ťahúňom aj pri predošlých, dnes už vypredaných domoch, od tohto developera. Priestor je rozdelený na nočnú časť s 3 spálňami orientovanú na východ a dennú časť, ktorá v sebe spája kuchyňu s obývacou miestnosťou. Vstupujete do praktickej predsiene so vstavanou skriňou a po ľavici máte nočnú časť v podobe troch spálni, s výmerou od 10 do 15m2. Oproti sa nachádza technická miestnosť spojená s toaletou s umývadlom a samostatná kúpeľňa s vaňou sprchovým kútom a dvojumývadlom. Po pravej strane od vchodu je otvorený priestor obývacej izby spojený s kuchyňou, ktorý Vás láka si sadnúť na pohovku s výhľadom do záhrady. Dispozícia je premyslená a počíta s niekoľkým vstavanými šatníkmi. Pre uloženie sezónneho vybavenia Vás poteší možnosť dobudovania záhradného domčeka, ktorý je pomerne populárnym riešením a záhrada je v tomto prípade dostatočne veľká aj pre takéto riešenie. Najlepšie si dispozíciu predstavíte z našej virtuálnej obhliadky, ktorú už čoskoro doplníme. Štandard Dom sa predáva vo vyhotovení holodom, s možnosťou doplatenia a dokončenia do štandardu (nie je v cene) s prefinancovaním na hypotéku. Že ste to Vy, tak už v štádiu holodom Vám v rámci predajnej ceny pridáme klimatizáciu, predprípravu na krb a kamerový systém ovládaný cez Váš smarpthone úplne ZADARMO. Idete do toho? Ak sa rozhodnete pre štandard, dom sa dokončí vrátane plávajúcich podláh, interiérových dverí, dlažby a obkladov v kúeplni a toalete a aj sanita. Lokalita V pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť vrátane rozmerného športového areálu a detského ihriska spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov, na Lipovom námestí). Otvorené obchodné centrum s prevádzkami ako potraviny Billa, pekáreň, vináreň, manikúra, 101 drogérie a mnoho ďalších sa postará o každodennú potrebu. Nákup vybavíte aj na pešo s príjemnou prechádzkou. Rozrastajúca sa materská škola či autobusová zastávka sú kľúčové pre mladé rodiny s deťmi. Vlaková zástavka Miloslavov je síce trochu vzdialenejšia, ale je otázka času a krátkeho časového horizontu, kedy dôjde k prepojeniu časti Alžbetin Dvor s Miloslavou formou cyklochodníka. Už dnes sa pripravuje cyklocesta spájajúca Miloslavov s Dunajskou hrádzou a Karpatami, pričom bude prechádzať v susedstve tejto výstavby. Rovnako vzdialené, no na opačnú stranu orientované, sú aj prírodné jazerá Košariská s možnosťou letného relaxu. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spojte sa s nami pre viac informácií.