Trojica bezprostredne susediacich satelitov Miloslavov, Alžbetin Dvor a Štvrtok na Ostrove majú veľa spoločného a najmä, že po dobudovaní obchvatu a diaľnice D4R7 sa výrazne zvýšil dopyt po bývaní v týchto lokalitách. Po novom Vám to do Bratislavy nezaberie viac ako 15 minút, pričom možností máte hneď niekoľko, vrátane najvyužívanejšieho pripájača, len v 5 minút vzdialenej obci - Studené. Trojica satelitov navzájom zdieľa infraštruktúru v podobe základných prevádzok, či verejného dopravného spojenia. Väčšinu nákupu vybavíte v potravinách Coop Jednota priamo v obci, alebo v Bille s prevádzkami ďalších služieb ako drogéria, vináreň v rámci väčšieho obchodného centra OC Miloslavov vzdialeného len 5 kilometrov. Dopyt po nadštandardnom bývaní do výmery pozemku či úžitkovej plochy domu a pri rozumnej cene je možné realizovať len v rámci väčšieho projektu. Preto Vám dnes ponúkame na predaj rodinný dom v Štvrtku na Ostrove v rámci novovybudovanej ulice 8 samostatných domov. Pokojná ulica sa nachádza v rámci stabilizovanej časti, pričom z juho-západu je ohraničená drenážnym kanálom (bez ďalšej zástavby), ktorý sa kedysi využíval ako zdroj vody na zavlažovanie polí, a dokonale poslúži ako atrakcia pre deti. Situovanie projektu na konci viac menej slepej ulice je o to dokonalejšie, že len 200 metrov od týchto rodinných domov sa nachádza obecné futbalové ihrisko. Napriek výmere pozemkov sa nemusíte obmedzovať len na detské bránky na záhrade, a deti si môžu zahrať futbal na riadnom ihrisku. V rámci projektu ponúkame na predaj celkom tri typy rodinných domov, ktoré sú škálované podľa veľkosti úžitkovej plochy od najmenšieho s označením písmena S (4 izby na 98m2), stredná cesta s označením M (5 izieb na 141m2) až po najväčší s označením L a výmerou úžitkovej plochy až 173m2 a piatimi izbami. Všetky domy sú osadené na pozemkoch s viac menej totožnou výmerou 871 až 874m2. Technológia domu a dispozícia: Napriek tomu, že aktuálne sme v povoľovacom konaní, na stavebný úrad boli predložené projekty rodinných domov, ktorých nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla, zateplená štandardným kontaktným polystyrénovým systémom. Zastrešenie je realizované dreveným krovom s izoláciou v podobe minerálnej vlny v dvoch vrstvách. Drevený krov pridáva na praktickosti, na rozdiel od štandardného väzníkového krovu umožňuje ďalšie využitie podkrovného priestoru. Strešná krytina bude betónová od renomovaného výrobcu, a to isté platí aj pre zvolenú technológiu vykurovania. To bude podlahové na báze odporových elektrický káblov s výhodou regulácie v každej izbe samostatne. Dokurovanie v prechodnom období je možné aj tuhým palivom vďaka krbu, ktorý tu bude mať nachystanú predprípravu v podobe vývodu komína. V prípade domu veľkosti M oceníte ideálny pomer výmeru k počtu izieb. Je maximálne vhodný pre rodinu s dvoma alebo troma deťmi. Na dispozícii najviac zaujme denná časť s výmerou až 47m2 (to je výmera Bratislavských 2 izbových bytov) s prístupom na terasu cez veľký okenný portál. Jedálenská časť s kuchyňou bude od obývacej časti opticky oddelená dominantným krbom, pričom v prípade kuchyne a jedálne Vás poteší množstvo okien. Či ste viac na strane kuchára alebo skôr konzumenta, výhľady si doprajete v oboch pripadoch. Ako ste si mohli všimnúť na pôdoryse, kuchyňa ponúka aj potravinovú komoru, ktorá sa dnes tak často nevidí. Veľmi sa nám páči riešenie, keď je jej vstup schovaný v rámci nenápadných dvierok kuchynskej linky. Vstup do domu je riešený cez predsieň so štandardne situovanou hosťovskou toaletou. Nočná časť je prepojená chodbovým koridorom s výmerou 14m2 a priestorom na ďalší vstavaný šatník so systémom roll-door. Manželská spálňa orientovaná do ulice disponuje vlastným sociálnym zázemím v podobe kúpeľne s toaletou, sprchovým kútom a umývadlom (celková výmera 17m2). Od detských izieb, respektíve zvyšných 3 spálni je oddelená technickou miestnosťou a kúpeľňou. Konečne, však? Technická miestnosť okrem elektrického bojlera na ohrev teplej úžitkovej vody disponuje bohatým priestorom na umiestnenie práčky, samostatnej sušičky, či dokonca žehliaceho priestoru. Disponuje oknom a vlhkosť môže byť teda krásne odvetraná a oblečenie odtiaľto putuje už len rovno do skrine. Už žiadne žehliace dosky v spálni či sušiak na chodbe. Kúpeľňa, ktorá má obhospodáriť ostávajúce tri izby má výmeru totožných 7m2 a disponuje vaňou a sprchovým kútom zároveň. Samozrejmosťou je pri tomto počte izieb dvoj umývadlo, či ďalšia závesná toaleta. Nezáleží na tom či riešite dve deti a jeden home-office alebo 3 deti, a každé v samostatnej izbe, vo všetkých prípadoch oceníte juho-západnú orientáciu izieb do záhrady, respektíve na terasu. Tieto budúce izby sú maximálne komfortné, presvetlené a výmerou 13m2 dimenzované pre dospievajúce deti v moderných rodinách. Po dispozičnej stránke nie interiéru vôbec čo vytknúť, naopak skladáme pochvaľu za premyslené spracovanie, s ktorým sa dnes stretávame len zriedka. Pozemok: Jadrom relaxu bude spomínaná terasa o výmere 29.7m2, ktorá bude kompletne prekrytá strechou domu. Ide o zapustenú terasu a preto nie je nutné riešiť pergolu alebo iné obdobné riešenie. Ďalšou výhodou tohto riešenia je možnosť uzatvorenia terasy dobudovaním zimnej záhrady. S terasy sa Vám ponúka výhľad na záhradu s výmerou krásnych 681m2 (po odčítaní zastavanej plochy). Dom bude situovaný bližšie k uličnej čiare s predzáhradkou a priestorom na parkovanie, takže väčšina priestoru zostane skrytá v súkromí za domom bez ďalšej výstavby (pozemok je ohraničený drenážnym kanálom). Základné oplotenie v podobe pletivového plota bude realizované z troch strán pozemku, pričom z uličnej čiary môžete mať navrhnutý murovaný plot dodaný stavebníkom, alebo si ho realizujete sami. Lokalita: Hovoriť iba o samotnej obci, ktorá dnes ponúka prevádzku potravín, futbalové ihrisko či základnú školu, v kontexte bývania nie je dostatočné. Bývanie v týchto nadštandardných domoch treba vnímať aj prostredníctvom ponuky okolitých obcí ako Miloslavov či Hviezdoslavov, nakoľko sa navzájom dopĺňajú. Napríklad, len v okruhu 10 minút autom máte na výber 4 ďalšie zabehnuté základné školy (Miloslavov 1 a Hviezdoslavov 2), pričom v Hviezdoslavove sa pripravuje projekt moderného školského zariadenia, ktoré pojme ďalších 1000 detí. V obci sa nachádza zastávka hromadnej autobusovej dopravy, avšak opäť, v okruhu 10 minút autom máte k dispozícii zmodernizované vlakové zastávky s pravidelným spojom až na Hlavnú Stanicu a záchytnými parkoviskami. Napriek komornej veľkosti obce, vyniká prevedením verejného priestranstva, pri skúmaní okolia nás prekvapil neštandardne udržiavaný areál kostola so zavlažovaným trávnikom, natrafili sme na krásnu cukráreň spojenú s kaviarňou, či pomerne nové ihrisko s drevenými detskými preliezkami. V rámci tejto lokality máme pre milovníkov aktívneho oddychu možnosť pripojenia sa na cyklotrasu s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Čo viac si priať?