Od ľudí, ktorých to ťahá k bývaniu blízko lesného prostredia na úpätí kopcov Malých Karpát, ale zároveň si chcú zanechať komfort kvalitného a dostupného zázemia služieb , často počúvame otázku, či pre nich nemáme dom alebo pozemok v Stupave smerom na Borinku. Ide o najvyhľadávanejšiu časť Stupavy pre mladé rodiny a to najmä vďaka úžasnému prostrediu s charakterom vidieka, pričom máte dostupnej vzdialenosti na pešo kompletnú infraštruktúru vybaveného mesta Stupava. Úvod: Tento radový rodinný dom je postavený na pomerne novej ulici, ktorá vznikla v rámci developmentu ako postranná ulica k pôvodnej Lesnej ulici. Tá je zakončená záhradkárskou oblasťou so vstupnou bránou do lesa priamo za Vaším budúcim domom, kde sa vetví množstvom turistických chodníkov. Ak máte ranné povinnosti v podobe venčenia domáceho miláčika, či si len tak radi pred prácou zabeháte, je toto ideálne prostredie, kde turistika začína už prakticky na konci ulice, pár metrov od domu. Technológia stavby: Dvojpodlažná tehlová stavba osadená v radovej zástavbe rodinných domov, na pozemku s výmerou 170m2, bola skolaudovaná v roku 2016. Disponuje pripojením na všetky inžinierske siete a to vrátane kanalizácie a plynu. Nosným stavebným prvkom je tehla, ktorá je na obvodom plášti stavby, od uličnej časti a zo strany záhrady, zateplená polystyrénom. Pultová strecha je tvorená väzníkovým krovom z izoláciou v medzi strešnom priestore o hrúbke štandardných 400mm formou minerálnej vlny, pričom strešná krytina je plechová. Vykurovanie je realizované plynovým kondenzačným kotlom, ktorý je do vybavený aj o zásobník teplej vody, pričom ten sa stará o ohrev teplej úžitkovej vody a ohrev vody v podlahovom kúrení. To efektívne a ekonomicky ohrieva priestor na oboch podlažiach. V celom interiéry sa nachádzajú krásne laminátové parkety s imitáciou dreva, ktoré Vám dodávajú pocit pohodlia a útulnosti, pričom vo vstupnej chodbe a v kúpeľni na poschodí sa nachádza praktickejšia dlažba. Tá ma však podobný vzhľad a rozdiel si takmer nevšimnete. Interiérové dvere sú hladké, pričom predsieň je od dennej časti oddelená veľmi štýlovými posuvnými dverami s presklením v nosnom ráme. Dispozícia a zariadenie: Ako je zjavné z fotodokumentácie ale presvedčíte sa o tom aj naživo, interiér bol kompletne do zariadený s citom pre vkus a farby u majiteľa. Plávajúca podlaha teplej farby krásne ladí so závesmi, či zvoleným nábytkom. Vstup do domu je riešený cez predsieň s výmerou 4.2m2, z ktorej je prístup do samostatnej hosťovskej toalety a skladového pod schodiskového priestoru. Nábytková zostava v podobe úzkej skrinky na zavesenie kabátov, skrinky na topánky či taburetky na sedenie, je zapustená do výklenku a nenarušujú veľmi praktickú šírku tejto časti domu. Skladový priestor oceníte pri uskladnení kočíka alebo bicyklov pre ktoré majitelia často s problémami hľadajú bezpečné riešenie. Denná časť v podobe obývacej časti spojenej s jedálňou má výmeru bohatých 32.6m2, pričom je opticky zväčšená o prístup a priestor terasy s výmerou 21m2. Usporiadanie je viac než ideálne a veľmi estetické a to aj vďaka jemne kontrastnej rohovej sedačke, ktorá dodáva celému interiéru šmrnc. Ak zvažujete kúpu tohto domu, asi sa budete sťahovať z bytu, a o to viac Vás poteší rodinné stolovanie v podobe jedálenského priestoru, z ktorého je výhľad na inak skrytý kuchynský priestor. Kuchyňa má tvar písmena U s výmerou 5m2, pričom materiály linky opäť ladia s celým interiérom. Plusom je okno s výhľadom na priestor pred domom a tak vďaka nemu počas varenia nebude mať pocit že pozeráte do steny. Inak je kuchyňa vybavená všetkými spotrebičmi, až na umývačku riadu, ktorá tu však má nachystanú predprípravu a jej dorobenie je otázkou pár desiatok eur. Samonosné schodisko nerozbíja priestor a ani ho neukracuje o metre štvorcové, lebo je pekne schované v rohu. Nášľapné vrstvy z imitácie dreva len dotvárajú celkový vynikajúci dojem. Chodba na poschodí ponúka prístup do kúpeľne a dvoch na východ (do záhrady) orientovaných spálni. Spálne majú výmeru 15 a 15.5m2, pričom väčšia, aktuálne manželská spálňa, disponuje ešte samostatným šatníkom, ktorý je skrytý za posuvnými dverami rolldoru , s výmerou 2.5m2. Zaujímavosťou je aj balkón s výmerou 5.6m2 vo väčšej spálni. Kúpeľňa v sebe spája ešte funkciu práčovne a technickej miestnosti. Za šikovnou zástenou sa nachádza technické zariadenie vykurovania v podobe plynového kotla a zásobníka, pričom popri ňom je situovaná práčka, nad ktorú je možné umiestniť aj sušičku a vytvoriť tak peknú stenu. Závesná toaleta, rozmerná dizajnovo tvarovaná vaňa, dizajnová sanita a nábytok, dve okná na vetranie a veľmi atraktívny obklad robia z tejto časti domu pýchu interiéru. V celom dome je spravená predpríprava na kamerový systém a alarm. Záhrada a pozemok: Plocha pred domom je určená parkovanie, s celkovou výmerou 38m2, pričom jej povrch tvorí prevažne zámková dlažba a pohodlne sem zaparkujete dve osobné vozidlá. Zaujímavejšie to je na druhej strane domu, kde sa rozkladá záhrada na ploche 77m2 (zastavaná činí 55m2), čo je tak akurát na údržbu a relax. Pozemok je kompletne oplotený na údržbu nenáročným plotom. Novinkou na záhrade je hliníková pergola, ktorá kompletne zastrešuje celú terasu s výmerou 21m2 a bola dorábaná len minulý rok. Záhrada má založenú výsadbu, je kompletne zavlažovaná automatickým systémom a náradie je estetický uskladnené v záhradnom domčeku. Ako vidíte, zmestíte sem aj detskú šmýkačku či trampolínu, a stále Vám zostane dostatok priestoru na prihrávanie lopty. Lokalita: Samotná Stupava poskytuje kompletné občianske služby, nájdete tu zdravotné stredisko, materské školy, základnú školu, niekoľko potravín ako COOP Jednota a Billa, k dispozícii máte aj tradičnejší Stupavský trh s čerstvými produktami od lokálnych pestovateľov, centrum s kaviarňami, reštauračnými zariadeniami, a prevádzkami ostatných služieb príležitostnej potreby. Nemenej dôležitým faktorom, pre ktorý sa sem ľudia sťahujú, sú aj bohaté možnosti trávenia voľného času. Množstvo prírodných rezervácií, vyhľadávaná Biofarma, hrad Pajštún a jeho okolie pretkané sieťou turistických chodníkov, ako aj cyklotrasami a mnoho ďalšieho sa postará o víkendy plné spomienok. Z dopravného hľadiska leží Stupava na komunikácii, ktorá spája Bratislavu s Malackami, Brnom a Prahou. Do Bratislavy sa viete dostať pomocou diaľnice, ako aj po okresnej ceste. Okrem Vášho osobného automobilu sa môžete spoľahnúť aj na regionálne autobusy spoločnosti Slovak Lines, ktoré zastavujú na Patrónke či autobusovej stanici Mlynské Nivy. Ak by Vám však ani infraštruktúra tohto vybaveného mesta nestačila, na pár minút autom máte k dispozícii najväčšieho slovenské nákupné centrum - Bory Mall. Iné náklady: - za odvoz odpadu na obci zaplatíte 100 euro na rok - ide o ekonomické bývanie kde Vás sa mesačné náklady pri 4 člennej rodine pohybujú na úrovni 100 EUR mesačne, a to vrátane internetu.