Výmera úžitkovej plochy: 96,47 m2 Počet izieb: 4 Z toho terasa: 11,7m2 Výmera pozemku: 275m2 Z toho zastavaná: 102m2 Stav: novostavba Zariadenie: holodom Vykurovanie: elektrické podlahové + el. bojler pre TÚV Orientácia: S, J a Z Parkovanie: Na pozemku 2x Viac informácii a ešte viac ponúk nájdete na: www.osobnimakleri.sk/domy/predaj-4-izbovy-rodinny-dom-hruba-borsa-zahradnicka-132 Poznámka makléra: Táto novostavba rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami predstavuje moderný a populárny štandard výstavby v satelitoch miest. Okrem kvality samotnej stavby je dobré sa zamerať aj na okolie, do ktorého bola umiestnená. V tomto prípade nezaostávame ani v jednom. Po technickej stránke poteší, že ako nosný stavebný prvok sa použila tehla v kombinácii so zateplením EPS systémom (polystyrén). Dvojitá deliaca stena medzi bytovými jednotkami sa posilnila ešte o zvuk izolujúci sadrokartón. Komfort bývania rodinného domu, je teda garantovaný. Strešný systém používa klasiku väzníkového dreveného krovu sedlovej strechy. Väzníkový systém neumožňuje zobytniť podkrovie, ale poskytuje praktický úložný priestor a preto stavebník myslel aj na prístup do podkrovia, ktorý zrealizoval sklápacím schodiskom. Nadštandardne veľké okná sú dodané firmou slovaktual a ide o plastové izolačné 3 sklo. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým roštom (odporové kúrenie) s termostatom v každej izbe a možnosťou zónovej regulácie. Na ohrev teplej úžitkovej vody sa používa elektrický bojler. Vďaka kombinácii použitých materiálov a voľby vykurovacieho systému spadá stavba do energetického certifikátu A1 a tak ušetrí popri splátke za hypotéku Vašu peňaženku o nemalé peniaze na mesačných prevádzkových nákladoch. Po stránke inžinierskych sieti je dom napojený na elektrinu, obecnú vodu pričom o splaškové vody sa stará septik (žumpa). Okrem toho je novostavba napojená aj na optický kábel, ktorý je privedený v tejto novej lokalite. Pozemok je oplotený a zrovnaný, ostáva už len založiť záhradu vo forme kobercového trávnika a nenáročných zelených tují pri plote. V dispozícii rodinného domu sa Vy a Vaša rodina nájdete. Okrem 3 plnohodnotných spálni, kde jedna je orientovaná na S do ulice a dve sú orientované J do záhrady, je tu priestranná denná časť, s možnosťou priemho vstupu do záhrady, o celkovej výmere až 34m2. Spálne majú zdravých 11.5m2 s nadštandardným presvetleným vďaka veľkoformátovým oknám. Kuchynský kút zdieľa výmeru s obývacou izbou a ponúka sa na realizáciu kuchyne do tvaru písmena U s moderným barovým sedením. Rodinný dom sa ponúka v stave holodomu s možnosťou dokončenia do štandardu na základe individuálneho nacenenia. Vo verzii holodom sú nachystané vývody a odpady v kúpelni, kde sa počíta s vaňou a dvojumývadlom. V samostatnej toalete je nachystaný závesný systém Geberit. Podlahy budú dokončené do finálneho poteru a rovnako aj steny do stavu stierky so základným náterom. Aby ste sa mohli nasťahovať zostáva dokončiť nasledovné: podlahy, obklady a dlažba v kúpelniach, osadenie sanity v kúpelni a na toalete, osadenie zárubni a dverí. Verzia štandard ktorá zahŕňa tieto práce môže byť zahrnutá v kúpnej cene a prefinancovaná bankou. Prípadne si môžete dokončiť dom na vlastnú päsť a kúpiť ho v stave holodomu. Lokalita: Hrubá Borša je malá obec v blízkosti Senca, známa hlavne vďaka veľkému golfovému ihrisku Greenresort. No v posledných rokoch zažíva prisťahovalecký boom, pretože láka kľudným bývaním v okolí krásnej prírody a blízkosťou k Bratislave, Trnave či Sencu. Obec je vzdialená 7 km od Senca a 40 km od centra Bratislavy. Cesta autom do Bratislavy trvá prijateľných 30 minút. O niečo bližšie sa nachádza Trnava (30km), autom vzdialená tiež cca 30 minút. Do Bratislavy premáva aj priame autobusové spojenie, cesta na AS Mlynské Nivy trvá 47 minút, autobus premáva viackrát denne. Alternatívou je prestúpiť v Senci na vlak, ktorým ste na hlavnej stanici pohodlne za 27 minút. Aktivity Množstvo príležitostí na športové aktivity a relax (golf, jazda na koni, cyklistika, fitness...) Potraviny V obci sa nachádza jedna menšia predajna s potravinami, nájdete tu ale všetko potrebné. Zdravotné služby Zdravotné služby Vám poskytne okresné mesto Senec. Školy V súčasnosti tu nájdete obecnú aj súkromnú anglickú MŠ, väčšie deti musia dochádzať do Senca. Spojenie MHD Pravidelná priama autobusová linka do centra BA, možnosť prestupu na vlak v Senci. Viac o lokalite Hrubá Borša a ešte viac ponúk nájdete na www.osobnimakleri.sk/lokality/hruba-borsa Centrum Bratislavy je síce vzdialené 40km, ale cesta vám zabere prijateľných 30minút.