Bývajte takmer úplnom centre sídliska vo vyhľadávanej časti Ružinova, v susedstve miestneho kultúrneho domu, hlavnej mestskej triedy s električkovou traťou alebo významných parkov, na Exnárovej ulici. Perspektívou ešte atraktívnejšieho a kvalitnejšieho verejného priestranstva, ktoré sa rozrastie o niekoľko ďalších prevádzok služieb, kaviarni, či detských ihrísk, je znova naštartovaná výstavba projektu OD Ružinov. Bytový dom Panelový bytový dom s klasickými siedmimi poschodiami je zasadaný v nehusto zastavanej kompozícii celkom štyroch domov, ktoré sú orientované kolmo na Ružinovskú ulicu. Vchod, v ktorom sa tento 3 izbový byt nachádza (na 4. poschodí) je z juhu ohraničený samotnou Exnárovou ulicou, za ktorou sa rozkladá už len dvojica ďalších objektov, cukráreň a areál spojenej školy Vincenta de Paul. Parkový charakter okolia bytového domu a fakt, že do školy prejdete peši bez nutnosti prechádzať cez frekventovanú ulicu, robia z tejto adresy vynikajúceho kandidáta pre rodiny s deťmi v predškolskom veku. Bytový dom prešiel rekonštrukciou v podobe vynoveného vstupu a nového výťahu, ktoré boli realizované v roku 2014. Následne o dva roky neskôr sa uskutočnilo zateplenie fasády bytového domu aj výmenou stúpacieho vedenia. Plastové okná sú samozrejmosťou, pričom vykurovanie je klasicky ústredné bez kotolne. Výhodou ktorá stojí za spomenutie je miestnosť zriadená pre uskladnenie bicyklov, ktorá je spravovaná vlastníkmi. Byt, dispozícia a zariadenie: Obrovským benefitom tejto ponuky, ktorí ocení v súčasnej situácii nejeden záujemca je ten, že byt je po kompletnej rekonštrukcii. A to vrátane rozvodov elektriny, podláh, či kompletnej rekonštrukcie kúpeľne a samostatnej toalety. Takisto boli v byte spravené nové stierky aj s maľovkou, vymenené zárubne za drevené obložkové vrátane nových interiérových dverí. Samozrejmosťou kompletnej rekonštrukcie sú aj nové bezpečnostné vstupné dvere a čerešničkou, respektíve raritou pri bytoch a o to viac vítanou, sú exteriérové hliníkové rolety. Tie chránia pred prehrievaním ale rovnako dodávajú nočnej časti väčší komfort odhlučnením. Celková výmera podlahovej plochy činí 72.99m2, pričom táto plocha je rozšírená o úžitkovú plochu loggie 2.99m2 a balkóna, ktorý je prístupný z kuchyne o výmere 1,35m2. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, do ktorej sa zmestila skrinka na topánky s vešiakovou funkciou. Predsieň s rozmerom 2.3m2 prechádza plynule do chodby so vstavaným šatníkovým riešením. Chodba je dlhá takmer 5 metrov, pričom po celej dĺžke sa tiahne systém roll-door a veľmi praktický plní svoj účel. Uskladníte sem všetko šatstvo, ale aj sezóne zariaďovacie predmety, či športové náčinie. Po technickej stránke sú predsieň a chodba jednoliate a to vďaka dlažbe, ktorá je bez údržbová, pričom rovnaká sa nachádza aj v kuchyni. Kúpeľňa je oddelená od samostatnej toalety, pričom sa tu nachádza vaňa, čo mladé rodiny jednoznačne ocenia. Vkusná umývadlová skrinka je doplnená o širšie umývadlo, pričom naproti stene s umývadlom sa nachádza práčka. V oddelenej toalete je moderne riešené WC so závesným systémom a novým revíznym otvorom stúpacieho vedenia. Z predsiene, ako úvodnej časti bytu vstúpite rovno do obývacej miestnosti s výmerou takmer 21m2. Je kompletne zariadená, pričom sa tu nachádza dvojdielna sedacia súprava a jedálenské sedenie z masívu. Byt je orientovaný na západnú stranu s výhľadom ponad parkovú úpravu pozvoľnej zástavby v okolí. Vďaka tomu je kuchyňa s dennou časťou pekne presvetlená. Kuchyňa s výmerou 7.1m2 je pravidelného tvaru pričom jej dominuje nová kuchynská linka riešená na mieru od spoločnosti Mados. Je kompletne vybavená spotrebičmi ako indukčná varná doska, el. teplovzdušná rúra, umývačka riadu či voľne stojaca chladnička s mrazničkou,. Je tu dostatok pracovného miesta aj pre náročnejšieho kuchára, či obracanie sa viacerých osôb počas rodinnej oslavy. Nočná časť bytu je jasne oddelená spojovacou chodbou s ďalším šatníkom s rovnakým systémom roll-door. Pristupuje sa z nej do oboch izieb, pričom menšia má výmeru 12.3m2 a tá väčšia 14.1m2, pričom jej plocha je rozšírená ešte o plochu spomínaného balkóna 3.7m2. Obe sú plnohodnotne zariadené, nachystané ako rodičovská a detská izba. Detská izba má výmeru dostatočnú aj pre spolunažívanie dvoch súrodencov. V závere tejto state spomeniem ešte pivničnú kobku, ktorá v bytu prislúcha, má výmeru 2.6m2 a nachádza sa v suteréne bytového domu. Náklady, pripojenie a parkovanie: Správcovské poplatky ktoré zahŕňajú všetko okrem elektriny, ktorú si dojednáte zvlášť podľa individuálnej spotreby, Vás nebudú stať viac ako ... eur mesačne pri 3 člennej rodine. Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom UPC vo forme optického kábla, alternatívou je aj internet a televízia od spoločnosti Telekom ak ste na nich zvyknutí. Pohodlné parkovanie je možné vďaka slepej ulici zakončenej rozšírenou plochou pri fontáne, kde parkujú rezidenti tohto bytového domu. Lokalita: Ako sme v úvode spomínali, nachádzame sa takmer v centre najvyhľadávanejšej lokality vôbec. Okrem faktu, že bytový dom bezprostredne susedí z električkou, tak tá prejde v dohľadnej dobe aj rekonštrukciou. Výsledok by sa mal dostaviť v podobe estetickejších zastávok, koľají ale aj skrátením trvania cesty na Trnavské mýto, ako dopravného uzla. Okrem vynikajúcemu zázemiu mestskej hromadnej dopravy tu čoskoro pribudne aj jeden z prvých tiop terminálov a to neďaleko konečnej zastávky električiek. To bude spojením vlakovej zastávky s električkou, pričom budete mať možnosť plynulého prestupu. Na pešo máme hneď niekoľko materských a základných škôl, bez nutnosti dopravovať deti autom. Pokračovať môžu na strednej športovej škole, či niektorom z gymnázií. Potraviny nakúpite v potravinách Billa priamo pred vchodom do bytového domu, či len 2 zastávky električkou vzdialených potravinách Lidl. Menšie prevádzky ako mäsiarstvo, kaderníctvo sú roztrúsené po okolí s vyššou koncentráciou v historickom obchodnom dome Kocka. Športovo sa môžete realizovať na aktuálne renovovanom Štrkovci, kde inštalujú novu bežeckú dráhu, tu si môžete dopriať aj letný relax opaľovaním sa pri vode, len 3 zastávky od bytového domu. Príležitosti na relax či dôvody prečo je toto ideálne bývanie pre Vašu rodinu by sme vedeli vypisovať na ďalšie riadky. To by Vás však nudilo, tak si dohodnite obhliadku a presvedčte sa sami.