Tak toto je štartovný byt na ktorý ste čakali. Papierovo 1 izbový byt bol pri výstavbe bytového domu dispozične prerobený tak, že oproti pôvodnej developerom navrhovanej dispozícii sa priestor kuchyne vymenil s kúpeľňou. Následne bola v roku 2015 ešte dobudovaná sadrokartónová stena, ktorou sa oddelil priestor spálne s výmerou 8m2 a s prístupom na balkón. Výhodou tohto bytu je, že si ho majiteľ môže jednoducho upraviť a prispôsobiť svojím potrebám. Predáva sa ako kompletne zariadení vrátane vybavenej kuchynskej linky a práčky, čo znamená že vstupná investícia do zariadenia prvého vlastného bývania bude minimálna. V súčasných požiadavkách, keď banky vyžadujú financovanie 20% kúpnej ceny z vlastných prostriedkov, ide o veľký benefit. Vy tak nemusíte riešiť žiadny spotrebný úver na dozariadenie. Neskôr, po finančnej rekonvalescencii a zabývaní sa, si môžete nábytok obmeniť, prípadne zainvestovať do novej modernejšej kuchynskej linky. Bytový dom: Táto tehlová stavba bola kolaudovaná v roku 2007, pričom disponuje 8 podlažiami a jedným výťahom. Na každom podlaží sa nachádzajú len 3 byty a tak v tomto vchode čakanie na výťah nehrozí. Prízemie bytového domu je dedikované pre pivničné kobky a jedna prislúcha ak tomuto bytu. Benefitom je rozvod plynu, ktorý je vedený v bytovom dome a slúži na napojenie vykurovacích telies jednotlivých bytov. Aj tento ponúkaný 1.5 izbový byt na 3 podlaží disponuje vlastným plynovým kotlom na ohrev teplej úžitkovej vody a vykurovanie (mediátorom tepla sú radiátory). Prevádzkové náklady pomerne nového bytového domu sú tak na minimálnej úrovni 53€ hradených správcovi a potom už len náklad na spotrebovaný plyn a elektrinu odhadom do 50€ pre dve osoby. Ak si uvážite súčasne atraktívne sadzby na hypotekárnych úveroch, tak spolu so splátkou o hypotéku ide o veľmi výhodnú alternatívu voči Vášmu súčasnému nájmu, kde na konci dňa nehnuteľnosť vlastníte. Byt, dispozícia a zariadenie: Hlavným lákadlom tejto ponuky je jednoznačne dispozícia. Výmera 36.4m2 ponúka praktickú vstupnú predsieň so vstavaných šatníkom, ktorý je situovaný naproti šikovne oddelenému kuchynskému kútu. Ten ponúka vyvýšené sedenie zo strany obývacej časti a na pracovný priestor pomerne bohatú kuchynskú linku. Okrem digestora, ktorý je vyvedený do komínu, sa tu nachádza aj indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra a aj samostatná chladnička s mrazničkou. Z kuchyne sa pristupuje do kúpeľne o výmere 5m2 s vaňou, závesnou toaletou, umývadlom a miestom na práčku. Je pravidelného tvaru a pôsobí rozmerne, komfort zvyšuje aj rebrový radiátor na ktorom si usušíte mokrý uterák. Na 1.5 izbový byt je tu zatiaľ podozrivo málo kompromisov. Denná časť v podobe samostatnej obývacej o výmere takmer 15m2 s rozkladacou sedacou súpravou a televíznou stenou je ideálna pre večeri strávené s priateľmi. Spálňa orientovaná na západ, tak ako zvyšok bytu, má prístup na balkón (3,4m2) kde okrem posedenie určite umiestnite aj svoj bicykel či nejaké sezónne veci na uskladnenie. V samotnej spálni sa nachádza už len posteľ a zásuvková komoda, ktorá využíva zapustený priestor (vystúpenej obývačkovej steny), ktorý by sa dal využiť aj na komplexnejšie šatníkové riešenie. To si však už dorobíte podľa svojich predstáv, ak by Vám súčasný stav časom nevyhovoval. Po praktickej stránke nezabúdajme na murovanú pivničnú kobku s výmerou 2m2, kde uskladníte všetko ostatné sezónne vybavenie, ktoré by inak v byte len zavadzalo. Keď si to zhrnieme, okrem samostatnej spálne, balkóna, oddelenej kuchynskej linky k bytu prislúcha ešte aj praktická pivnica, k tomu vlastné vykurovanie s veľmi ekonomickou prevádzkou, a toto všetko aj so splátkou hypotéky podlieza cenu nájmu 1 izbového bytu. Tak na čo čakáte? Lokalita: Táto časť Dúbravky patrí k najviac dynamicky sa rozvíjajúcim častiam Bratislavy s dobrou občianskou vybavenosťou a možno rátať s jej ďalším rozvojom. To sa odrazí na rastúcej kvalite bývania a cien nehnuteľností, ktoré tu porastú ešte vyššie. Neďaleko sa nachádza nové nákupné centrum Dubrawa s prevádzkou potravín Tesco a menšími prevádzkami doplnkových služieb. Trojicu menších potravín - potraviny Kraj, Billa či Malina nájdete do 5 minút chôdze od bytového domu. Ponuka je teda bohatá. Električkou sa zo zastávky Saratovská dopravíte aj do väčších potravín Billa a Lidl (Billa na Saratovskej ulici, či o niečo ďalej potraviny LIDL oproti domu Kultúry, len dve zastávky električkou). Množstvo služieb poskytne aj neďaleký Saratov. Tomu však konkuruje obchodný dom Bory Mall, ktorý je síce zatiaľ dostupný len autobusovou dopravou, ak nemáte auto, no časom sa bude tešiť komfortnejšiemu spojeniu električkou, ktorej výstavba je vo fáze územného plánu. Veľkým lákadlom je aj bezprostredná blízkosť prírody vo forme kompou Malých Karpát, ktoré miestni obyvatelia každý víkend využívajú na cykloturistiku či prechádzku v pokojnom a zdravom prostredí. Ponuka bude zaujímavá najmú pre čoraz vyhľadávanejšie a dostupné Bory Mall, doplnené o najmodernejšiu nemocnicu a novovznikajúcu mestskú štvrť vrátane administratívy, kde určite budú sídliť technologické firmy s množstvom nových pracovných príležitostí.