Vyhľadávaný obytný súbor 9 panelových bytových domov zo začiatku 80tich rokov, je situovaný len 210 metrov od električkovej trate na Saratovskej ulici, ktorá ako hlavná dopravná tepna pretína Dúbravku. Zo severu je súbor ohraničený Adlerovou, z východu Fedákovou a z juhu Repašského ulicou, pričom rozostupy medzi bytovými domami sú vyplnené odrastenými stromami s parkovou úpravou tvoriac tak príjemný priestor na vychádzky, hoci aj s kočíkom. Tento 3 izbový byt s výmerou podlahovej plochy takmer 67m2, pivnicou a loggiou s výmerou ďalších 3,96m2 sa nachádza na 2 poschodí z ôsmich. Orientovaný je do oboch strán a to platí aj pre členenie dispozície. Severo-západná strana bytu je vyčlenená pre nočnú časť v podobe dvoch spálni zatiaľ čo juho-východná strana je venovaná dennej časti s výhľadom do korún stromov s ďalším bytovým domom vzdialeným až 150 metrov. Bytový dom: Panelový bytový dom s celkovým počtom 8 podlaží, pričom na poschodí sa nachádzajú len dva byty, bol kolaudovaný v roku 1973. Po technickej stránke bola jeho životnosť predĺžená zateplením fasády, obmenou stúpacieho vedenia, renováciou strechy, pričom zvýšený bol aj komfort vlastníkov bytov a to novým výťahom, novými rozvodmi a úpravou spoločných priestorov. Plusom je dobudovaný bezbariérový vstup, ktorý slúži aj pre mamičky s kočíkmi. Keď si to zhrnieme, kúpou tohto bytu získate bývanie v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome v príjemnom prostredí, v centre Dúbravky. Poplatky správcovi sú s ohľadom na výmeru bytu na rozumnej úrovni 144 eur pre 3 osoby. Byt je vybavený plynom, ten však slúži len na varenie, takže preddavkové platby za plyn ani nestoja za spomienku. Stav, dispozícia a zariadenie bytu: Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v dvoch etapách. Tá väčšia sa odohrala v roku 2016, kedy sa v byte kompletne vymenili inžinierske rozvody (v prípade elektrických rozvodov išlo o osadenie novej rozvodnej skrine s ističmi a nového vedenia kabeláže do kuchyne a kúpeľne), prerobila sa kúpeľňa s oddelenou toaletou a osadila nová kuchynská linka. Druhá etapa sa týkala len estetickej korekcie v podobe nových plávajúcich laminátových podláh v detskej izbe a spálni, ktorá sa odohrala len nedávno (koncom roka 2021). Byt je tak vo vynikajúcej kondícii, to platí najmä pre novú kúpeľňu a toaletu, ktoré vďaka mozaike, novým obkladom a dlažbe pôsobia nadčasovo. To isté platí aj pre kuchynskú linku, tá má len 5 rokov a nesie len drobné známky opotrebovania. Zariadená je všetkými spotrebičmi ako plynová varná doska, elektrická vzdušná rúra, umývačka riadu, či zabudovaná chladnička s mrazničkou. Inak je byt kompletne vyprataný a nachystaný k okamžitému nasťahovaniu. Jedna z mála vecí, ktoré na byte neboli zrealizované je výmena zárubni a dverí, ktorú odporúčame v rámci maľovania bytu, nakoľko ich výmena bude mať značný estetický efekt. Mnohých potešia aj značkové bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykacím mechanizmom, ktoré pridávajú na bezpečnosti a hodnote bytu. Po dispozičnej stránke ide o typickú, ale obľúbenú dispozíciu. Byt pozostáva zo vstupnej predsiene (7.6m2) s novým šatníkom riešeným na mieru (2016), pričom sa z nej pristupuje chodbou do kuchyne a dverami do dennej, nočnej a sociálnej časti. Sociálne zázemie (tvorí ho samostatná toaleta oddelená od kúpeľne s celkovou výmerou 4m2). Nepriechodná kuchyňa má výmeru 9.3 m2, orientovaná je na východ, pričom je pravidelného tvaru s kuchynskou linkou tvaru písmena L. Vďaka tomuto usporiadaniu je tu dostatok miesta na umiestnenie komfortného rodinného jedálenského sedenia. Spálne prístupné z predsiene a obývačky majú výmeru 13.2m2 a 12.3m2, pričom rovnako ako kuchyňa sú pravidelného štvorcového tvaru. Väčšia zo spálni susedí s obývacou izbou o výmere 18m2 a prístupom na loggiu s výmerou 3m2. Loggia ponúka perfektný priestor na poobedný relax v tieni stromov parkovej úpravy. Vďaka nižšiemu poschodiu a východnej orientácii nehrozí prehrievanie bytu v letných mesiacoch. Výhodou dispozície je praktická murovaná pivnica s výmerou 2.3m2, kde bezpečne uskladníte okrem sezónneho vybavenia aj bicykle. Lokalita: Na rozdiel od väčšiny ponúk v dynamicky rozvíjajúcej sa severnej časti Dúbravky je táto ponuka určená pre tých, ktorí hľadajú pokoj vo vyformovanej a stabilizovanej zóne. Parková úprava verejného priestranstva či obchodný dom Saratov len 200 metrov od domu sú benefity, ktoré zohľadnia pri výbere nového bývania mnohé mladé respektíve budúce rodiny. Ideálne rodinné bývanie posilňuje aj fakt, že len 500 metrov od bytového domu sa nachádza vyhľadávaná British International School. Školo povinné deti majú možnosť navštevovať aj strednú priemyselnú školu na Adlerovej. Základných a materských škôl je naokolo tiež neúrekom, najbližšie je to základná škola s materskou školou Pri Kríži, základná škola na Koprivníckej a mnohé ďalšie. Nákupy potravín vybavíte v potravinách Billa prakticky cez cestu (na náprotivnej strane Saratovskej ulice) a či sa vydáte pešo alebo dve zastávky električkou, tak sa ponuka rozšíri o potraviny Lidl, či Tesco. V obchodnom dome Saratov nájdete drogériu a ďalšie prevádzky služieb a obchodov príležitostnej potreby. Najviac Vás potešíme pestrou škálou príležitostí na rodinné výlety. Dúbravka je vyhľadávaná najmä pre množstvo turistických a cyklotrás v bezprostredne dostupnom prírodnom prostredí v podobe kopcov a lesov Devínskej Kobyly. Vyhľadávaná Dúbravska hlavica napojená na Vojenskú cestu až na samotný vrchol Devínskej Kobyly si tak môžete zopakovať každý víkend. Vynikajúcou alternatívou je Čoraz vyhľadávanejšie a dostupné Bory Mall, ktorý bude v tejto dekáde prepojené s touto časťou aj električkou. Okrem najväčšieho nákupného strediska, tu vzniká nová štvrť vrátane administratívy, kde určite budú sídliť technologické firmy, či najmodernejšia nemocnica Bory.