Dnes Vás prekvapíme ponukou čiastočne zrekonštruovanej dvojgarsónky na jednom z najvyhľadávanejších sídlisk v Petržalke vôbec. Adresa na ulici Námestia Hraničiarov je známa pre svoj rozľahlý a vybavený vnútroblok s množstvom zelene, lavičiek a chodníkov, ktorý prechádza do rozsiahleho poloparku na jeho západnej strane popri Chorvátskom ramene. Lokalita ponúka množstvo priestoru a príležitostí na relax a vynikajúcu dostupnosť do centra mesta vďaka zastávke električky Jungmannova. V skratke, ide o bývanie pre moderný mladý pár, ktorý chce zostať v kontakte s centrom mesta ale zároveň sa priblížiť viac k prírode. Bytový dom: Dispozične dobre známa a obľúbená Petržalská dvojgarsónka s dvoma loggiami sa nachádza na najvyššom podlaží panelového bytového domu, na jeho 12 poschodí. Dopravia Vás sem celkom 2 nové výťahy a obavy zo strechy môžete rovno vypustiť. Tá je totiž po kompletnej obnove v rámci zatepľovania fasády, pričom práce sa odohrali cca 5 rokov dozadu. Čerstvejšia rekonštrukcia na bytovom dome sa týkala výmeny stúpacieho vedenia v 2021. Pivničné kobky a aj tá prináležiaca k tomuto bytu (s rozlohou 2,17m2) sú situovaná na poschodí v spoločných priestoroch systémom klasických latkových pivníc a obohacujú tak praktickú stránku bytu. Na poschodí sa nachádzajú celkom štyri byty, pričom tie sú rozdelené do dvojíc so spoločnou chodbou za uzamykateľnými dverami. Ak by Vás v tomto byte zastihol prírastok pred tým ako sa presťahujete do väčšieho, tak kočík uskladníte bezpečne aj v tejto spoločnej chodbe. Správcom bytu je spoločnosť Spokojné bývanie, pričom správcovské poplatky 138€ na dve osoby sú akceptovateľná položka, ktorá popri splátke hypotéky nezaťaží Váš mesačný rozpočet. Byt, dispozícia a zariadenie: Rozloha podlahovej plochy bytu je 42m2, pričom tá je rozšírená v prípade dennej časti aj výmeru 3.5m2 loggie, ktorá bola stavebno-technicky pričlenená k interiéru (odobratím okna a balkónových dverí). Obývacia izba spojená s kuchyňou tak dosahuje štedrú výmeru 20.4m2. Rohová kuchynská linka je v dobrom stave staršieho dizajnu, v úvode však pohodlne poslúži a to aj vďaka vybaveniu spotrebičmi ako samostatná chladnička s mrazničkou zn. Samsung, digestor či elektrická zabudovaná varná doska s teplovzdušnou rúrou. Obývacia časť je vybavená rozkladacou sedačkou, konferenčným stolíkom a obývačkou stenou, ktoré pekne ladia so svetlou laminátovou podlahou. Tá sa sem osadila v rámci rekonštrukcie v roku 2015, kedy sa odohrala väčšina prác na byte, vrátane spomínaného prepojenia loggie s kuchyňou a osadenie nových parapetných dosiek z prírodného dreva. Tie tvoria na mieste pôvodného okna nápaditý pult. ktorý poslúži na homeoffice alebo stolovanie na vyvýšenom sedení. Predsieň s rozlohou 5m2 ponúka priestor na dobudovanie šatníka vo forme vstavanej skrine, pristupuje sa z nej do menšej kúpeľne, kde sa však zmestil rohový sprchový kút, toaleta, práčka (zn. Samsung) a umývadlo. Obklady, dlažba a sanita boli menené v rámci rekonštrukcie kúpeľne roku 2011. Typickou charakteristikou pre tieto dvojgarsónky je rozmerná spálňa s rozlohou takmer 20m2 obohatená o loggiu rovnakého rozmeru ako tá v kuchyni - 3.5m2. Spomínaná loggia si vyžaduje rekonštrukcie v podobe nových stierok, na celom byte sú však osadené pomerne nové 7 ročné plastové okná. Záujemci o túto dispozíciu často v rámci kompletnej rekonštrukcie po čerstvej kúpe upravujú dispozíciu zámenou aktuálnej spálne s obývaciu časťou, čo vo výsledku pridáva na pocitovom rozmere bytu. Lokalita: Do centra mesta sa vďaka cyklochodníku (na bicykli alebo elektro kolobežke) dopravíte do 18 minút po Starom moste. Počas upršaného jesenného či zimného obdobia oceníte električku č. 3, ktorá odchádza zo zastávky Jungmannova (len 10 minút od vchodu do bytového domu) a len dve zastávky od centra mesta (cca 2 minúty cesty). Na zastávke pomenovanej podľa ulice (nám. Hraničiarov) tu zastavujú autobusové spoje č. 95, 83, 88, či 192. V priebehu týždňa určite oceníte možnosť namieriť si to na cykloturistický chodník pozdĺž Chorvátskeho ramena, ktorý bude vďaka novému projektu čoskoro doplnený o 11 nových peších premostení, ktoré ho majú nie len esteticky dotvoriť ale aj prepojiť oba brehy rozdelenej Petržalky. K dispozícii sa Vám dostanete ešte širšie spektrum služieb a prevádzok v pešej dostupnosti. Prechádzku do sadu Janka kráľa po chodníkom vybavenej Bosákovej ulici môžete spojiť s návštevou vybaveného obchodného centra Aupark, či Staromestského nábrežia Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea, ktoré ponúkajú prakticky kompletnú paletu služieb a obchodov. Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto favorit, ktorý by ste si nemali nechať vyfúknuť. V bezprostrednom okolí bytového domu sa nachádzajú potraviny Billa, či Tesco Expres, prevádzky rôzneho zamerania sa nachádzajú v nebytových priestoroch na prízemí týchto bytových domov a celú škálu dotvárajú prevádzky na samotnom Námestí Hraničiarov, kde nájdete aj DM drogériu. Po dokončení predĺženia električkovej trate, ktoré je naplánované do 2023, sa do pár minút dostanete aj na Juh Petržalky do oblasti lesov Starohájskeho ostrova, hrádze a to až k Čunovskému jazeru či Hrádze na Divokej vode. Pomerne vzdialené miesta záujmu sa dostanú opäť bližšie obyvateľom tejto časti Petržalky. Zhrnutie: S ohľadom na lokalitu, rozlohu a svetelnosť bytu vďaka dvom panoramatickým loggiám s východnou orientáciou, popri rozumnej splátke za hypotéku a poplatku správcovskej spoločnosti ide o jednoznačne zaujímavú ponuku v rámci pomeru ceny a toho čo za svoje peniaze dostanete.