Bývanie vo Vrakuni prechádza transformáciou a to najmä vďaka pribúdajúcim rezidenčným projektom, a to najmä v Novej Vrakuni. Po dobudovaní vonkajšieho obchvatu ide o pokojnú, už netranzitnú mestskú časť so zachovaným dojmom vidieka, avšak s rozvinutou infraštruktúrou škôl, zdravotníckym zariadeným a atraktívnym verejným priestorom v podobe promenády pozdĺž Malého Dunaja a unikátneho prostredia Lesoparku Vrakuňa. Ak hľadáte dostupné rodinné bývanie na skok od centra a v bezprostrednom susedstve týchto atraktívnych bodov záujmu, ste na správnej ponuke. Stav, dispozícia bytu a zariadenie: - tento 4 izbový byt s výmerou podlahovej plochy 75.13m2, so samostatnou priechodnou kuchyňou, loggiou s výmerou 3.97m2 sa nachádza na prvom poschodí osempodlažného panelového bytového domu, - disponuje orientáciou do dvoch svetových strán, pričom denná časť s obývacou izbou (17.7m2) s prístupom na loggiu, priechodnou kuchyňou a prvou z troch spálni (8.2m2) sú orientované na juho-východ, - nočná časť v podobe dvoch spálni s výmerou 12 a 13m2 sú orientované do zeleného a rozľahlého vnútrobloku a teda na západnú stranu, - záujemci obľubujú túto dispozíciu najmä pre tretiu spálňu, ktorú využívajú ako pracovňu alebo plnohodnotnú detskú izbu, ale aj pre nadštandardné výmery ostatných dvoch spálni, či kuchyňu kde sa zmestí plnohodnotné jedálenske sedenie a je opticky prepojená s obývacou izbou, - k bytu prislúcha aj latková pivnica s výmerou viac ako 2m2, ktorú oceníte pri skladovaní sezónneho športového náčinia, - overená dispozícia okrem iného vyniká rozmernou kuchyňou s výmerou 9.1m2, ktorá je priechodná do obývacej izby a prístupná úzkym koridorom z predsiene, - kuchyňu od predsiene delí sociálne jadro v podobe samostatnej toalety a kúpeľne, - stav je pôvodný, po generačnej výmene, pričom sa tu nachádzajú pôvodné rozvody inžinierskych rozvodov, pôvodné PVC podlahy, kované zárubne a drevené okná, - na stenách sa nachádza pôvodná tapeta, pričom sociálne jadro je ešte v pôvodnom stave, - napriek nutnej investícii ide o jedny z najvyhľadávanejších bytov, ktoré si klienti zrekonštruujú, pričom za zlomok ceny novostavby získajú moderné bývanie podľa svojich predstáv, - v byte sa okrem pôvodnej sanity, ktorá je vhodná na výmenu, plynového sporáku a potravinovej komory v kuchyni nenachádza žiadne zariadenie (ušetríte na likvidácii odpadu pred realizáciou rekonštrukcie), - byt je aktuálnym vlastníkom nachystaný na spustenie kompletnej rekonštrukcie tak, aby ste sa mohlo nasťahovať čo najskôr. Bytový dom: - panelový bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a tak Vás po dokončení bytu nebudú rušiť už žiadne stavebné práce, - exteriér je kompletne zateplený, strecha je zateplená, v spoločných priestoroch sa nainštaloval nový výťah a výmenou už prešli aj stúpačky, - obyvateľom dominujú zväčša staršie ročníky, pričom tu postupne dochádza ku generačnej výmene, - na podlaží sú len 3 byty, - vykurovanie je ústredné, pričom mediátorom tepla sú radiátory v bytoch, - poplatky správcovi sa pri tejto výmere bytu a počte 1 osoba hýbu na úrovni 144€, pričom 49,10€ tvorí fond opráv, - v bytovom dome sa nachádza internetový a televízny provider UPC, - na prízemnom podlaží sú situované pivničné kobky, ktoré sú realizované klasickými latkovými kójami. Parkovanie: Je realizované formou verejných parkovacích státi bez zavedenej regulácie. Bezprostredné okolie domu: Najväčším lákadlom bude je jednoznačne vnútroblok, pričom nepreháňame že ide o jedinečné riešenie, ktoré inde v Bratislave nenájdete. Dominuje mu totiž rozsiahly park s odrastenými drevinami, ktorých tieň oceníte najmä v lete. V rámci parku sa nachádza kolobežková dráha, detské ihrisko a len cez ulicu je ešte väčší vnútroblok s parkom, s ďalším multifunkčným ihriskom, betónovou plochou na futbal alebo basketbal a ešte viac. Ak máte už školou povinné deti, tak len pár metrov od vchodu do bytového domu sa nachádza materská škola Estónska 3, a o niečo ďalej základná škola. Tá susedí inak s potravinami Tesco, kde vybavíte väčšinu nákupu. Lokalita: Vzhľadom na rozmer územia táto mestská časť vyniká koncentráciou škôl, čo je dané aj historicky. Nachádza sa tu až 5 základných škôl (najväčší komplex 2 základných škôl s gymnáziom) sa nachádza na rohu Žitavskej a Vážskej ulice, ďalší rozsiahli areál má základná škola spojená so strednou školou na Bieloruskej, ktorá hraničí s Medzi Jarkami, Výhodou školy na Bieloruskej je rozsiahly park vo vnútrobloku vybavený sieťou chodníkov a detských ihrísk. Severnejšie v Starej Vrakuni je to zakl. škola a súkromná umelecká škola na Železničnej ul., južnejšie je to zákl. škola na Rajčianskej ulici. V prípade materských škôl máte na výber z celkom štyroch zariadení, súkromná škola s jaslami na Malodunajskej, a verejné, z ktorých väčšia je na Kríkovej, Arménskej a Šíravskej. Potraviny sú v prípade tejto miestnej časti zastúpené menšími prevádzkami ako Tesco na Estónskej, Terno, CBA či Potraviny Večierka. Väčšinu nákupu však vybavíte v potravinách Lidl na Vrakunskej alebo v Bille na Uzbeckej, ktoré sú vstupnými bránami do Starej Vrakune. Vďaka rýchlemu napojeniu na vnútromestský obchvat ste za pár minút v obchodnom centre Avion, pričom sa tam dopravíte aj autobusovým priamym spojom po Hradskej ulici. Spojenie: Popri ramene Malého Dunaja premáva autobus 720, 730 a 740, oporným spojom až do centra mesta je autobus č. 70 premávajúci v pravidelných intervaloch až na stanicu Mlyny. Vynikajúcou alternatívou je vlakové spojenie na hlavnú stanicu z miestnej žel. stanice Bratislava - Vrakuňa. Aktivity: V rámci voľného času patrí k hlavným lákadlám prechádzka v Lesoparku Vrakuňa, a to platí dvojnásobne ak ste mladá rodina s kočíkom. Ideálne miesto počas horúcich letných dní, kedy Vás pred ostrým slnkom chránia koruny odrastených stromov. Dopravíte sa sem na pešo po cyklochodníku pozdĺž ramena Malého Dunaja, ktoré je okrem iného vyhľadávané cyklistami pre priame napojenie na Eurovelo 6 ako významnej cyklocesty na hrádzi Dunaja. Opačným smerom sa dopravíte k jazerám Košariská.