Pozvoľne rozrastajúca sa zástavba na okraji centra mesta Pezinok ťaží z vynikajúcej polohy v dostupnosti železničnej stanice a zázemia služieb a obchodov v historickom centre mesta. Bytové domy smerom na západ od centra, vrátane domu v ktorom sa tento byt nachádza, v trojuholníku ulíc Okružná a Bratislavská, sa nachádzajú len pár minút od obchodného centra Tesco s prevádzkami všetkých významnejších reťazcov rovnako ako aj Kauflandu či Lidla. Bytový dom: O to viac poteší fakt, že tento 2 izbový byt sa nachádza v 8 ročnej 5 podlažnej novostavbe v susedstve základnej školy Fándlyho. Byt je umiestnení na 1 poschodí západnej steny domu a je odvrátený školskému areálu. Novostavbe dominujú loggie tiahnuce sa pozdĺž všetkých bytov na podlaží (10 bytov na podlaží). Okolie a aj interiér bytového domu pôsobia veľmi čisto a udržiavanie. Toto je jeden z dôvodov prečo by ste pri kúpe mali obzerať po novších domoch, o to viac, keď sa nachádzajú v dostupnej vzdialenosti do centra. Výťah v spoločných priestoroch je samozrejmosťou, poteší vlastná kotolňa bytového domu, a tak je prevádza vykurovacej sezóny pomerne ekonomická. Poplatky správcovi, to znamená do fondu opráv, preddavky na teplo, teplú vodu a údržbu, sú nastavené na úrovni 146€ mesačne pre dve osoby. Popri preddavku na elektrinu a poplatku za internetové pripojenie ide o rozumný mesačný náklad, ktorý s výhodnou splátkou hypotéky nezaťaží Vašu peňaženku. Výhodou je aj možnosť odkúpenia vonkajšieho parkovacieho miesta, v uzavretom areály pred bytovým domom, nachádzajúci sa za prístupovou rampou na diaľkové ovládanie. Cena státia sa pohybuje na úrovni 5.000€. Tí s obmedzeným rozpočtom nezúfajte, parkovanie na verejných státiach v blízkosti bytového domu je kapacitne dostatočné a bezproblémové. Stav bytu, dispozícia a zariadenie: Aktuálny majiteľ (ktorý je zároveň prvým vlastníkom) nadobudol byt priamo od developera v stave holobytu. Všetko zariadenie vrátane na mieru riešenej kuchynskej linky, spálne, alebo zariadenej kúpeľne spojenej s toaletou bolo realizované dodatočne vo vlastnej réžii. Prevedenie je teda kvalitné, nakoľko majiteľ dokončoval byt pre seba. Dispozícia tohto svetlého bytu bude najväčším lákadlom. Rozmerný 2 izbový byt s celkovou výmerou 53m2 + 8.39m2 loggie a ešte k tomu pivnica o výmere 3.77m2 je ojedinelá ponuka. Denná časť v podobe obývacej miestnosti s jedálenskou časťou a zapusteným kuchynským kútom dosahuje výmeru 22 + 4m2. Aj keď sa na oko zdá, že výmera je na úkor kuchynského kútu, kuchyňa v tvare písmena L ponúka dostatok pracovného priestoru, kt. je možné prípadne rozšíriť využitím priestoru na južnej stene. Kuchyňa je kompletne zariadená vrátane elektrickej varnej dosky, digestora a teplovzdušnej rúry. Samostatná chladnička s mrazničkou štandardných rozmerov nie je súčasťou kúpnej ceny, no ľahko si zadovážite novú, podľa vlastných predstáv. Jedálenské sedenie vrátane rohovej sedacej súpravy a obývačkovej steny na byte zostáva a krásne ladí so svetlými tónmi laminátovej plávajúceho podlahy. Z obývacej časti a rovnako aj zo spálne je prístup na loggiu s celkovou výmerou 8.39m2. Je dostatočne priestranná na umiestnenie sedenia, vešanie bielizne, skladovanie bicykla či sezónneho vybavenia. Praktickú stránku bytu okrem loggie posilňuje aj oddelený priestor v spálni, ktorý sa dá využiť ako šatníkový priestor. Ten je dostatočne priestranný na uskladnenie všetkých osobných vecí, tak aby ste nemuseli ukracovať priestor loggie. Spálňa totiž dosahuje výmeru 18m2, čo je úctyhodná výmera na spálňu a zmestí sa sem s prehľadom manželská posteľ, kt. je súčasťou kúpnej ceny. Čo dnes nie je štandardnom, je pivnica prislúchajúca k bytu. Tá ktorá prináleží k tomuto bytu sa nachádza na prízemí bytového domu a je tvorená súborom kovaných klietok. O bezpečnosť a komfort skladovania je teda postarané. Dispozíciu bytu uzatvára vstupná predsieň so sociálnym jadrom v podobe kúpeľne. Predsieň pravidelného tvaru s výmerou 3.4m2 ponúka celistvú stenu na umiestnenie prípadnej šatníkovej skrine, naproti ktorej sa nachádza vstup do kúpeľne. Tá pôsobí sviežo a útulne najmä vďaka zvolenej farebnej kombinácii. Vaňa so závesnou toaletou sú jednoznačne plus. Lokalita: Ako sme v úvode uviedli. Ide asi o jednu z najlepších častí Pezinka, kt. si môžete vybrať na štartovné bývanie. Len 15 minút od žel. stanice Pezinok, ktorá ponúka komfortné pravidelné spojenie do Bratislavy. S projektom otvorenia nových nástupíšť v Bratislave, kt. budú susediť so zástavkami električiek, ide o veľmi perspektívnu víziu do budúcna. Okrem toho, od historického centra so všemožnými prevádzkami všetkých služieb, obchodov či voľnočasových aktivít ste vzdialený len 13 minút peši. V rámci prechádzok zámocky park zámku Šimák len 17 minút peši, či pre aktívnejšiu cykloturistiku len 2km vzdialený Vinohradnícky náučný chodník napojený na sieť cyklotrás naprieč Malými Karpatmi. V bezprostrednej blízkosti oceníte tenisové kurty, plaváreň a niekoľko voľnočasových prevádzok ako kaviarne. V prípade prírastku od rodiny sa nebudete musieť hneď stresovať so sťahovaním. Okrem toho že byt je rozmerný a priestranný aj na prvé kroky, v susedstve sa nachádza detské ihrisko a aj materská škôlka.