Ak sa obzeráte po bývaní v satelitoch Bratislavy, tak určite neprehliadnete Rovinku ako prvú obec za Bratislavou, ktorá vďaka dobudovaniu obchvatu D4R7 zažíva nový rozmach. Hlavným dôvodom je odľahčenie niekdajšej dopravnej tepny, ktorou bola do otvorenia obchvatu D4R7 Hlavná ulica v Rovinke. Najväčšia prekážka, ktorá záujemcov odrádzala od inak krásneho bývania vo vybavenej obci s jazerami, či železničnou stanicou, je dnes minulosťou. Dnes, hoci aj v najväčšej dopravnej špičke, sa do Rovinky dopravíte rýchlo a takmer bez kolón z ktoréhokoľvek kútu Bratislavy. O to viac Vás záujme táto ponuka 3 izbového bytu v tehlovom dome, ktorý bola kolaudovaný v roku 2015 a tak spadá do kategórie mladých novostavieb. Bytový dom: Tehlový dom so 4 nadzemnými podlažiami a jedným podzemným, určeným na parkovanie, je súčasťou komplexu niekoľkých domov, ktoré postupne smerom ku Košariskám prechádzajú do radovej zástavby rodinných domov. Jednotlivé vchody tak tvoria jednotný celok a obyvateľom poskytujú okrem na pocit uzavretý areál s možnosťou voľného pohybu detí, zázemie v podobe prevádzok kaviarni a služieb na prízemiach objektov, ktoré sú riešené ako nebytové - obchodné priestory. Počas toho ako sa detí bicyklujú v areály si vy môžete dopriať chvíľu relaxu posedením s kávou a zmrzlinou. Bytový dom disponuje výťahom, ktorý je prepojený s podzemnou garážou, pričom v prípade záujmu je aj možnosť odkúpiť jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok 13 500 €. Vy tak suchou nohou prejdete prakticky až do bytu s tým, že v zime nemusíte sadať do studeného auta. V prípade ak máte dve autá, to druhé zaparkujete pohodlne na dostupných vonkajších parkovacích miestach. Ponúkaný byt sa nachádza na 1 poschodí s celkom 5 bytmi na podlaží. Výhodou je, že každý byt disponuje vlastným vykurovacím telesom, ktorým je plynový kotol umiestnený v spoločných priestoroch. Šetríte tak nie len na prevádzke mesačných nákladov, ale aj na bytovom fonde, ktorý nemusí riešiť centrálnu kotolňu. Byt, zariadenie bytu a dispozícia: Tento plnohodnotný 3 izbový s výmerou 67m2 byt je orientovaný do dvoch svetových strán. Denná časť s loggiou sú orientované na juho-východ, pričom nočná časť v podobe detskej izby a spálne sú orientované ideálne na sever. V prípade spálni Vás poteší možnosť stiahnuť na noc exteriérové žalúzie, ktorými byt disponuje. Detská spálňa ako najväčšia, dosahuje výmeru 14m2 a množstvom priestoru vystačí aj pre dve deti. Je presvetlená veľkými oknami, pričom pod každé viete umiestniť detský pracovný stôl. Zariadenie ktoré sa tu nachádza je rovnako ako v prípade ostatku bytu ponúkané ako súčasť kúpnej ceny, avšak môže byť aj predmetom dohody ak disponujete vlastným. Manželská spálňa, ktorá s izbou susedí, má výmeru 13m2 a susediaca priečka poslúžila na umiestnenie vstavaného šatníka so systémom roll-door. Ako jeden z dvoch šatníkov v byte poskytuje dostatok úložného priestoru pre všetko šatstvo a osobné veci. Ten druhý sa nachádza v predsieni, ktorá má výmeru 4m2 a je doplnená posuvnými dverami so zrkadlom, a slúži aj na zavesenie kabátov. Okrem toho oddeľuje priestor dennej časti a uzatvoril predsieň ako samotatnú miestnosť, ktorý bola inak voľne otvorená do priestoru. Predsieň susedí so samostatnou toaletou a kúpeľňou, ktoré sú zladené jednotným obkladom, kvalitnou sanitou, ktorá zahŕňa aj rohovú vaňu. Kúpeľňa s výmerou viac ako 5m2 slúži zároveň aj ako práčovňa, pričom práčka so sušičkou sú umiestnené nad sebou v jednej praktickej veži. Benefitom je rebrový radiátor v kúpeľni napojený na rozvod teplovodného kúrenia v podobe systému radiátorov. Teplú úžitkovú vodu a vodu do radiátorov ohrieva spomínaný plynový kotol, ktorý sa reguluje centrálnym termostatom. Prevádzka je tak veľmi efektívna a ekonomická. Na zálohových platbách správcovi zaplatíte mesačne 82€ a za parkovanie 10€, zálohový predpis na dodávku plynu pri 3 člennej rodine vychádza do 30€ mesačne. Spolu so splátkou prípadnej hypotéky ide o prijateľnú položku. Hlavným lákadlom je nápadite riešená denná časť. Celková výmera 27 m2 sa priečkou rozdelila na kuchynský kút a obývačku s jedálňou. Okrem optického oddelenia inak kompletne zariadenej kuchyne spĺňa aj praktický princíp v podobe štýlovej obývačkovej steny so štruktúrovanou tapetou. Kuchyňa ponúka množstvo skladového priestoru na kuchynské potreby a potraviny, zabudovaná chladnička s mrazničkou či indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra a umývačka riadu sú samozrejmosťou. Spomínaná vstavaná skriňa v predsieni slúži zo strany kuchyne ako potravinová komora. Na pohľad menšia kuchyňa tak v sebe skrýva veľký potenciál aj pre náročnejších kuchárov a kuchárky. Obývacej časti dominuje rohová sedacia súprava tvaru písmena L aj s ležadlovou časťou, pričom spolu s jedálenským sedením vytvára útulný priestor na rodinné raňajky a večere. V priebehu dňa je presvetlená južným slnkom s výhľadom na strechy rodinných domov doplnené o koruny odrastených stromov. Navyše disponuje aj prístupom na ozaj rozmernú loggiu s výmerou 11.7m2. Okrem posedenia tu uskladníte aj bicykle, či detské hračky alebo kočík. Nábytok a zariadenie loggie je totiž chránené pred poveternostnými vplyvmi strechou loggie na ďalšom podlaží. Lokalita: V letnom období oceníte s celou rodinou možnosť vodných športov či chytania bronzu pri malebných jazerách, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Na výber si budete môcť vybrať jazero Rovinka situované popri cyklochodníku, Veľké Košariská či Nové Košariská. Spomínaný cyklochodník prepojený s neďalekou hrádzou ponúka ďalšie možnosti, ako si po náročnom dni v práci vyčistiť hlavu pri aktívnom oddychu. Či sa po nej vyberiete na bicykli alebo uprednostníte beh, je už len vás. No najviac oceníte to, že vás privedie k ďalším športoviskám. No a na svoje si prídu aj milovníci prechádzok po lese. V oblasti sa totiž nachádza prírodná rezervácia Gajc a Topoľové hony, kam sa môžete vybrať na poobednú špacírku s deťmi, na zber húb či pokochať sa výhľadom z prírodnej rozhľadne. Potraviny nakúpite v novootvorenej prevádzke Lidl pri vstupe do Bratislavy, len 5 minút autom od domu, prípadne v o niečo vzdialenejších v potravinách Kaufland v Podunajských Biskupiciach. Nákup čerstvého pečiva a zeleniny na pešo, vybavíte v obchodnom stredisku City park Rovinka s prevádzkou potravín Billa, drogériou a ďalšími prevádzkami len 300 metrov od vchodu do bytového domu. Zázemie služieb je v tomto prípade rozšírené aj o infraštruktúru Dunajskej Lužnej, nakoľko tieto dve obce spolu hraničia a sú navzájom prepojené. Školo povinné deti môžu navštevovať základnú školu na Školskej ulici len 11 minút od domu, pričom v prípade dochádzania do Bratislavy oceníte vlakovú stanicu s pohodlným Regio jet spojom alebo skvalitňujúcu sa medzimestskú autobusovú dopravu.