Malé Krasňany, ako marketingové označenie projektu s ktorým prišiel developer tohto sídliska - Lucron, predstavuje dokonalé zosobnenie rezidenčného bývania v prostredí Krasňanských viníc. Každodenné krátke prechádzky v prírode priamo za domom, či dlhšia turistika na Kamzík, kde sa na bicykli dostanete do 40 minút môže ponúknuť len pár novostavieb. V kombinácii s kvalitným prevedením spoločných priestorov tohto areálu v bezprostrednom kontakte s mestom ide bezkonkurenčnú ponuku. Bytový dom: Areál tvorí celkom 7 objektov, pričom každý z nich disponuje 7 podlažiami, doplnené o podzemné podlažia určené na parkovanie. Bytový dom, v ktorom sa nachádza tento 2 izbový byt, bol kolaudovaný v roku 2019, pričom ide o jednu z posledných, teda najnovších etáp. Nosným stavebným materiálom je železobetónový skelet s domurovanými priečkami, so zateplením po obvode plášťu doplnený o sedemkomorové termo-izolačné okná. Ďalšou technologickou vychytávkou sú exteriérové žalúzie s ovládaním na diaľku, ktoré zvyšujú komfort bývania udržiavaním príjemnej teploty počas horúcich letných dní. Pri juho-východnej orientácii tohto bytu, s krásnym výhľadom na Starú Raču, ktorá s nízkou komornou zástavbou a množstvom zelene vyníma najmä teraz na jeseň, ich budete využívať len málokedy. Bezpečnostné dvere, či rozvody ethernet siete v každej izbe sú už samozrejmosťou. Dispozícia a zariadenie bytu: Na celkovej podlahovej ploche 49m2, ktorou byt disponuje sa nachádza priestranná predsieň, šatník, kúpeľňa a denná časť doplnená o loggiu. Trend zmenšovania bytov bol v čase kolaudácie tejto stavby ešte len v rozbehu a tak táto dispozícia dostala štedrú predsieň s rozmerom 6.4m2, ktorá plynule prechádza do dennej časti. Aj keď sa môže zdať, že ide o zbytočnosť, predsieň pridáva pocitovo na výmere bytu a vďaka samostatnému šatníku o výmere 3m2, ju ani nemusíte zahltiť vstavanými skriňami. Kúpeľňa so vstupom po pravici je štandardnejšieho rozmeru s veľkým sprchovým kútom, miestom pre práčku, ktorú môžete doplniť o sušičku a závesnou toaletou. Zemité a moderné tóny, do ktorých je interiér ladený v podobe kvalitných laminátových podláh s imitáciou dreva, či svetlého obkladu v kúpeľni v kontraste so zemitým obkladom, vytvárajú vo výsledku vkusný interiér vhodný pre mladý pár. Spálňa s rozmerom 12.4m2 ponúka priestor aj na rozmernú posteľ s nočnými stolíkmi, či dobudovanie šatníkovej skrine. Spánok dosahuje maximálny komfort pre spomínané exteriérové žalúzie. Denná časť v podobe kuchynského kúta s kuchynskou linkou tvaru písmena U je zabudovaným jedálenským sedením oddelená od obývacej časti. S celkovou výmerou 24m2 sa radí medzi väčšie a je dokonale presvetlená južným slnkom cez okná tiahnuce sa takmer po celej šírke miestnosti. Zavŕšením je loggia o výmere viac ako 4m2 so šikovným paletovým sedením, ktoré v kombinácii so spomínaným výhľadom ponúka viac pridanej hodnoty ako len miesto pre sušenie bielizne. Exteriérové žalúzie oceníte aj počas upršaných dní, kedy chránia nábytok a veci umiestnené v loggii pred nepriaznivým počasím. Všetko zariadenie prítomné na fotkách, s výnimkou televízie a audia je súčasťou kúpnej ceny, a tak sa Vám investícia do Vášho prvého bývania značne redukuje. Okrem toho ide o masívny nábytok zladený s podlahami a kuchynskou linkou. Aby sme neopomenuli, tá je vybavená všetkými spotrebičmi ako zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, indukčná varná doska či elektrická rúra kombinovaná s mikrovlnnou. Benefitom je parkovacie miesto v garáži v rámci podzemného podlažia objektu situovaného oproti bytovému domu. Je súčasťou kúpnej ceny, pričom sa k nemu pristupuje cez spoločné priestory po schodoch (nemusíte čakať na výťah) alebo výťahom. Ak by sa Vám jedno parkovacie miesto málilo, dokúpenie ďalšieho parkovacieho státia nebude problémom a do úvahy prichádza aj jeho prenájom (cca 50 eur na mesiac). Náklady v prípade dvoch osôb sú 67€, hradené správcovi vo forme preddavku. 16€ mesačne Vás bude stáť poplatok za správu v prípade garážového státia. Televízia a internet sú tu aktuálne v balíku za 28€ - stredne rýchly internet a k tomu treba už len treba pripočítať individuálnu spotrebu elektriny. Lokalita: Ak by sme to mali zhrnúť do jednej vety znelo by to asi takto: bezprostredný kontakt s prírodou a zároveň všetky výhody života v meste. Rovnomenná zastávka električky - Malokrasňanská sa nachádza len 5 minút od vchodu do bytového domu s pravidelným a rýchlym spojom do centra mesta, kde môžete na Trnavskom mýte komfortne prestúpiť na spoje do ostatných mestských častí. Navyše, autom sa plynulo dostanete aj na diaľničný obchvat, ktorý získava v súčasnom rozvoji stále viac na význame. Do centra mesta sa dostanete rýchlo a jednoducho – do 10 minút autom a do 20 minút na bicykli. Ten vďaka prítomnosti cyklochodníkov v prostredí viníc patrí k povinnej výbave. Skutočne na skok budete mať nielen na Peknú cestu ale aj do Bratislavského lesoparku či na Železnú studničku. V širšom okolí svojho nového domova nájdete predajne potravín ako sú Lidl či potraviny Kraj, prevádzky širokého spektra služieb ale aj zdravotné stredisko. Menšie prevádzky sa nachádzajú priamo pod bytovým domom, pričom ide o čarovnú kaviareň a večierku v podobe potravín Malina. V prípade väčších plánov poteší v rozbehu materská škôlka a množstvo ihrísk a kvalitného verejného priestoru na ďalšie prechádzky priamo v areáli. Ak pracujete na svojom prvom bývaní, ktoré plánujete vymeniť za nájom, tak je toto horúci kandidát, ktorý by na Vašom zozname nemal chýbať. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a nechajte sa očariť atmosférou tejto lokality, sľubujeme, že už odtiaľto nebude chcieť odísť.