Kramáre, známe najmä pre rozsiahli komplex zdravotníckeho zariadenia, vynikajú aj dostupnosťou do centra mesta a priamym napojením na hlavné ťahy Bratislavy. Ide o ideálne miesto pre mladých ľudí, ktorý dochádzajú za prácou do iných mestských častí alebo do samotného centra, ale aj pre rodiny a to vďaka bezprostrednému kontaktu s lesmi Malých Karpát. Ak sú novostavby na Tupého pre Vás dispozične nezaujímavé a pridrahé, dnes Vám ponúkame alternatívu veľkého 4 izbového bytu. Bytový dom: - komplex 4 samostatných panelových domov je kaskádovito usporiadaný v úvode Rozvodnej ulice, pričom tento byt sa nachádza v prvom vchode, - dom prešiel rekonštrukciou, pričom sa zateplila fasáda, obnovil vstup do bytového domu (brána s elektronickým prístupom) a vymenil pôvodný výťah za nový, - na podlaží sú 3 byty, pričom v prípade tohto je dispozícia orientovaná do dvoch svetových strán, na východ do ulice a na západ do otvorenej zelenej plochy, - vykurovanie je zabezpečované vlastnou kotolňou v dome, pričom poplatok správcovi činí pri 3 nahlásených osobách 147€ / mesačne. Stav bytu, zariadenie a dispozícia: - do výmery nadštandardný 4 izbový byt s výmerou čistej podlahovej plochy až 115,37m2 (vrátane pivnice) je v pôvodnom stave po generačnej výmene, - nachádza sa na prvom poschodí bytového domu, pričom jeho nočná časť v podobe 2 spálni s výmerou 14m2 a 16.5m2 sú orientované na východ, - nočná časť je od dennej oddelená rozmernou chodbou spojenou s predsieňou s výmerou až 16,7m2 s prístupom do samostatnej toalety, šatníka (po prerobení môže slúžiť aj ak potravinová komora) a kúpeľne, - kúpeľňa je oddelená od samostatnej toalety a vyniká výmerou 5.8m2, vďaka čomu sa sem zmestí sprchový kút aj vaňa zároveň, pričom stále zostáva dostatok miesta aj pre dvojmývadlo, prípadne práčku, - najviac však na byte zaujme denná časť s orientáciou na západ, pričom ju tvorí kuchyňa s oknom a výmerou 9,4m2, - z nej sa pristupuje do priechodnej jedálne o výmere 8,9m2, z ktorej je prístup na zasklenú loggiu s výmerou až 6,6m2 a do obývacej izby so skvostnými 23m2, - z obývacej izby je prístup do poslednej z 3 spálni, pričom ako jediná zo spálni je orientovaná na západ (poslúži ako playroom alebo rodičovská spálňa s výmerou komfortných 14.3m2), - zariadenie okrem pôvodnej kuchynskej linky s plynovým sporákom a sanity v kúpeľni po staršej rekonštrukcii, nie je žiadne, - k bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere neštandardných no o to vďačnejších 5.6m2, - na túto ponuku sa treba pozerať cez optiku vynikajúceho základu pre jednoduchú alebo aj náročnejšiu dizajnovú rekonštrukciu a vynikajúcu lokalitu v rámci širšieho okraja centra mesta. Bezprostredné okolie domu: Bytový dom susedí s areálom domova seniorov Archa, pričom je osadený na rohu Rozvodnej a Klenovej ulice. Pred domom sa nachádza veľká zelená plocha, ktorú využijete na realizovanie športových aktivít s deťmi ako púšťanie šarkanov alebo futbal. Výhodou je aj dohľad vďaka priamemu výhľadu. Do potravín Tesco Express na Stromovej ulici je to len 300 metrov, pričom na tejto mestskej triede je viacero ďalších prevádzok. Detské ihrisko nájdete vyššie po Rozvodnej ulici len 200 metrov od vchodu. Majitelia sa starali o predzáhradku domu o veľkosti cca 30m2 s okrasnou zeleňou s možnosťou realizácie sa pre nového vlastníka. Parkovanie: Stále bez parkovacej politiky vo forme pozdĺžnych státí na Rozvodnej ulici, alternatívou je aj rovnaké parkovanie na Klenovej ulici, ktoré dominuje výstavba rodinných domov s vlastným parkovaním na pozemku. Lokalita: Autom ste v centre za 5 minút, pričom výhodná je aj bezprostredná dostupnosť pripájača D2. Vzhľadom na svahovitý terén tu premávajú autobusy 145 a trolejbusy 45 a 49, kde zo zastávky Klenová alebo Bárdošova sú to len 4 zastávky na Hodžovo námestie. Pre bežné nákupy vám poslúži Tesco express v polyfunkcií na rohu Stromovej a Vlárskej, alternatívou je o niečo ďalej na Stromovej Terno, či potraviny Starý Otec. Na Višňovej o niečo hlbšie v tomto sídlisku sú potraviny Dellia. Na Kolibe sa nachádzajú dve materské školy, Na Revíne ktorá je viac v centre a potom spojená škola so základnou na Guothovej ulici. Na Bárdošovej nájdete aj spoločnú nemecko-slovenskú škôlku, či Spojenú internátnu školu na Hrdličkovej. Kramáre sú sídlom rozsiahleho zdravotníckeho komplexu, ktorý poskytuje komplexné zdravotné služby pre celý región. Núdza o lekárne a lekárov teda nehrozí. Blízkosť Malých Karpát ponúka možnosti na prechádzky, bicyklovanie či iné športy. Menovite vyhľadávaná a ľahká turistika na Železnú Studničku, Lanové centrum Lanoland, rôzne rozhľadne a kilometre lesných ciest.