K bývaniu v tejto lokalite patria každodenné krátke prechádzky v prírodnom prostredí vinohradov priamo za domom, či dlhšia turistika na Kamzík, kde sa na bicykli dostanete do 40 minút. Skutočne na skok tak budete mať nielen na vyhľadávanú Peknú cestu ale aj do bratislavského lesoparku či na Železnú studničku. Hlavné predpoklady, ktoré robia Krasňany atraktívnym kandidátom pre developerov ale aj záujemcov o nové bývanie sú od veky bezprostredná blízkosť prírodného prostredia či vynikajúca dostupnosť električkovej trate. Bytový dom: - výnimočne ide o tehlovú 7 podlažnú stavbu so 6 poschodiami, ktorá bola kolaudovaná v roku 2001, - na dome neboli vzhľadom na jeho vek realizované žiadne rekonštrukčné práce, pričom sa do budúcna plánuje len jedna a to zateplenie bočnej strany domu, - vykurovanie bytov je zabezpečené prostredníctvom vlastného vykurovacieho telesa v podobe plynového kotla, ten sa stará aj o ohrev teplej úžitkovej vody, pričom mediátorom tepla sú radiátory, - zálohový poplatok správcovi činí pri tejto výmere bytu 100€ mesačne pre 2 osoby, pričom zálohovú platbu na spotrebovaný plyn (vykurovanie, ohrev vody) má aktuálny vlastník nastavenú na 70€, - ponúkaný byt sa nachádza na 5 poschodí, pričom ide o mezonet, ktorý má na 6 poschodí ďalšiu izbu a rozmernú terasu s výmerou 43m2, - na posledné poschodie sa dopravíte výťahom, pričom byt disponuje vstupom na 5 a aj 6 poschodí, - v suteréne sa nachádzajú pivničné priestory a garážové státia, pričom v cene bytu je zahrnuté jedno státie s pohodlným parkovaním rovno oproti vstupu a rovnako aj dve pivničné kobky s celkovou výmerou 4,12m2. (možnosť dokúpiť ešte jedno státie) Stav bytu, zariadenie a dispozícia: - na úvod treba uviesť, že byt bol dlhodobo používaný ako kancelárie a pôvodná dispozícia bytu bola značne pozmenená, pričom pôvodný pôdorys nájdete v galérii, - pôvodná dispozícia bytu s výmerov 127,4m2 disponovala strešnou terasou s výmerou 41,9m2, pričom v súčasnom stave bola jej časť uzatvorená vo forme zimnej záhrady, pričom na úžitok zostáva stále celkom slušná výmera, - či zotrváte pri aktuálnej dispozícii alebo si terasu upravíte, v oboch prípadoch môžete sledovať krásne západy slnka ponad vinohrady a kopce Malých Karpát, - rovnaká scenéria sa opakuje v tak isto na sever orientovanej dennej časti (obývačka a kuchyňa) kde sa z architektonického oblúku s panoramatickým výhľadom ponúka rovnaký výhľad ako na terase, akurát z pohodlia Vašej budúcej sedacej súpravy, - na prízemí tohto mezonetu s výmerou podlahovej plochy 127,4m2, ktorá sa rozrastá o úžitkovú plochu terasy + 43m2 a plochu balkóna na južnej strane domu s výmerou 12m2, sa nachádza obývacia časť spojená so zapusteným kuchynským kútom a dvoma spálňami, - výmera obývacej časti je úctyhodných 43m2, pričom sa do nej vstupuje priamo z predsiene na 5. poschodí (ktorá okrem iného ponúka ešte prístup do technickej miestnosti s kotlom a hosťovskou toaletou), - je priestor je esteticky obohatený o samonosné kované schodisko na ďalšie poschodie a nosník, ktorý oddeľuje kuchynský kút od obývačky, kuchyňa je okrem iného kompletne vybavená a počas varenia sa Vám ponúka rovnako krásny výhľad na vinohrady, - spálne majú výmerou 14.3m2 a 14m2, pričom v oboch boli dobudované kúpeľne s toaletou, väčšia s vaňou a menšia so sprchovým kútom, - výhodou je prístup na rozmerný balkón z oboch izieb, s celkovou výmerou 12m2, a južným výhľadom na Krasňany, - na poschodí sa v aktuálnom stave nachádza jedna izba s výmerou 11.2m2 a príslušenstvom v podobe kúpeľne s vaňou a toaletou, - na poschodí sa nachádza aj druhá z dvoch predsiení, respektíve vstupov do bytu s menšou miestnosťou ktorá slúži ako sklad, - benefitom je terasa so zimnou záhradou, ktorá ponúka nekonečné možnosti dozariadenia či prestavby, - v byte sú všade (vynímajúc predsiene, toalety a kúpeľne s keramickou dlažbou) položené laminátové podlahy, ktoré ladia s čerešňovým kancelárskym nábytkom. Parkovanie: Jedným z hlavným benefitov tejto ponuky patrí parkovacie státia v garáži s dostatkom manipulačného priestoru a možnosťou dokúpiť ešte jedno státie hneď vedľa, ktoré sú umiestnené rovno oproti vstupu do garáže. K bytu prislúchajú dve pivničné kobky, ale je to možnosť ktorú sme museli spomenúť. Bezprostredné okolie domu: Vyslovene pod oknami bytu (výhľad z kuchyne a obývacej izby) sa nachádza novo vybudované detské ihrisko s troma modernými preliezkami, dvoma hojdačkami a veľkou betónovou plochou ihriska. Či pôjde o prvé bicyklovanie alebo susedský turnaj vo futbale, je toto bezpečné a ideálne miesto pre rast detí. Nehovoriac o lákavých chodníkoch vinohradov, ktoré budú lákať na vychádzky či bicyklovanie. Cez Kadnárovú ulicu sa nachádza ďalšie moderné detské ihrisko, pričom to susedí s areálom spojenej materskej a základnej školy Hubeného. Viete si snáď predstaviť lepšiu kombináciu. O niekoľko metrov ďalej je kúpalisko Krasňany či BMX park. Na zastávku električky Černockého je to len 500 metrov od vchodu, o niečo ďalej pri potravinách Lidl a Kraj (800m) je to zastávka Pekná cesta. Lokalita: Dobre je na tom aj základná vybavenosť. Okrem pestrej palety športových aktivít, zastúpených Kúpaliskom Krasňany, BMX parkom Rača, futbalový štadión, bežecká dráha, tenisové kurty, basketbalové ihriská a čoskoro dobudovaný cyklochodník, ktorý prepojí centrum Bratislavy s lesmi Malých Karpát cez obnovenú Račiansku radiálu. Práve električková radiála na Račianskej ulici robí z tohto bývania vyhľadávaný artikel. V centre Bratislavy ste do 10 minút, pričom cestou sa ponúka niekoľko zaujímavých zastávok. Pre mnohých sa novým centrom stane areál Palmy len tri alebo 4 zastávky smerom do centra, ktorý okrem bývania ponúkne aj novú infraštruktúru služieb a obchodov. Výhodou je aj pohodlné a rýchle napojenie na diaľnicu D4R7. Zázemie v podobe zástupcov materských a základných škôl je na tom tiež slušne. Okrem dvoch materských škôl na Cyprichovej a Hubeného (spojená so základnou školou) sa tu nachádzajú dve základné školy, spomínaná spojená škola na Hubeného a ďalšia na Vrbenského. Deti môžu v štúdiu pokračovať ďalej v miestnom gymnáziu na Hubeného, prípadne na strednej škole polygrafickej, SOŠ Masmediálnych a informačných štúdií, či SOŠ informačných technológií. Vďaka spomínanej električkovej doprave sa však paleta rozrastá aj o ďalšie zariadenia v susediacich mestských častiach, prípadne v centre mesta. Potraviny nakúpite v prevádzkach potravín väčších reťazcov ako sú Lidl a susediace potraviny Kraj na Peknej ceste. A to bez nutnosti zachádzky, keďže väčšina obyvateľov prichádza domov práve po Peknej ceste, na ktorú schádza z Račianskej ulice, respektíve z električky. Čerešničkou na torte sú vychádzky do vinohradov, ktoré plynule prechádzajú do lesov Malých Karpát, a vstup do nich sa nachádza vyslovene za prahom bytového domu