Aktuálne prebiehajúca rekonštrukcia Blumentálskej ulice (paralelná ku Krížnej), ako jednej z najkrajších ulíc v Bratislave, rekonštrukcia samotnej Krížnej ulice s prepojením prítomných cyklochodníkov s rozšírením počtu parkovacích miest, to všetko sa odštartovalo transformáciou niekdajšieho areálu pivovaru, dnes známy ako bývanie Stein 2. Niet teda divu, že oblasť v bezprostrednom dotyku týchto významných ulíc sa radí medzi jedny z najvyhľadávanejších v starom meste. Najčastejšie argumenty sú množstvo kvalitných parkov a verejných priestranstiev v okolí, z ktorých najvýznamnejšie sú Medická záhrada, Kmeťovo námestie, Americké námestie, Námestie Martina Benku, či na pešo dostupná Obchodná ulica, ktorá sa má po plánovanej obnove tiahnuť až po spomínané Americké námestie. Neopomenuteľným faktom je aj električková trať, či dostatok prevádzok materských a základných škôl v okolí, ktoré sú pre deti vďaka zlepšujúcemu sa verejnému priestoru, prístupné aj na pešo. Nájdete tu obchodné centrum, polikliniku a ešte ďaleko viac. Napriek dobrej dostupnosti je toto bývanie určené pre mladý moderný pár, ktorý pracuje v okolí, respektíve v dostupnom okruhu. Územie je tiež napojené na hustú sieť mestskej dopravy a bezpečných cyklotrás. Bytový dom: Tento tehlový, staromestský, 6 podlažný bytový dom bol skolaudovaný ešte v roku 1958, pričom v roku 2019 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Tá sa podpísala pod významné predĺženie jeho životnosti a pridala aj na estetickej stránke objektu, ktorý spomedzi susediacich vchodov vyniká tehličkovou fasádou. Ponúkaný byt sa nachádza na 3 z 6 poschodí s orientáciou do dvoch svetových strán, pokojného a uzavretého vnútrobloku s väčšou loggiou a rušnejšej Krížnej ulice s menším balkónom. Spoločné priestory a za prvým dojmom nezaostávajú, predsa len rekonštrukcia v roku 2019 zahŕňala okrem obnovy fasády s balkónmi aj nový výťah, obnovu spoločných priestorov, ktoré sa doplnili aj o monitorovanie kamerovým systémom, výmenu stúpacieho vedenia a spoločných inžinierskych rozvodov (vrátane rozvodu optického internetu od providera Orange). Prevádzkové náklady, respektíve poplatky správcovi činia 167€ pri 2 člennej rodine, čo však vôbec neprekáža ak uvážite dokončenú kvalitnú a rozsiahlu rekonštrukciu domu a fakt, že bytový dom má ústredné vykurovanie (teda teplo, respektíve vykurovanie, je trochu drahšie). Byt, dispozícia a zariadenie: Na oplátku získate bývanie v dispozične dobre riešenom 2 izbovom byte s výmerou podlahovej plochy 57.13m2, z ktorých na pivnicu pripadajú 2m2. Loggia s výmerou až 8m2 a balkón s výmerou ďalších 2m2 sa do výmery podlahovej plochy bytu nezapočítava, a teda celková úžitková plocha činí až 69,13m2. Kuchyňa s loggiou sú orientované na juho-východ, pričom pobyt na loggii je veľmi relaxujúci a to aj vďaka štandardnému záhradnému / balkónovému sedeniu, ktoré sem s prehľadom zmestíte. Jej priestor môže slúžiť aj pre Vaše bicykle, či prípadne časom detský kočík. Kuchyňa s výmerou viac ako 9m2 disponuje praktickou potravinovou komorou, ktorá aktuálne slúži ako priestor pre chladničku. Jednoduchá no plne vybavená líniová kuchyňa je situovaná na proti, a okrem prístupu na loggiu je presvetlená ďalšou dvojicou okien. Potešíme Vás plynovým sporákom a vstavanou elektrickou teplovzdušnou rúrou. K raňajkám alebo spoločným obedom sa môžete posadiť k plnohodnotnému jedálenskému sedeniu. Praktická a nízko údržbová dlažba v kuchyni je prepojená s dlažbou v predsieni a na chodbe. V obývacej izbe a spálni sa nachádza plávajúca laminátová podlaha. Práve vstup do bytu je riešený šikovnou predsieňou, z ktorej sa pristupuje do spomínanej kuchyne na južnej strane bytu, naproti vstupu je sociálne zázemie tvorené oddelenou kúpeľňou a toaletou a po ľavici (teda na severo-západnej strane) sa nachádza obývacia izba a spálňa. Na jednotku hodnotíme aj využitie výklenkov, ktoré sa vyplnili dvoma vstavanými šatníkovými riešeniami s posuvným systémom roll-door, ktorých povrch je riešený zrkadlom. Bezpečnostné vstupné dvere značky Sherlock sú plusovým bodom. Obklady a dlažba toalety a kúpeľne pôsobí nadčasovo, pričom nadštandardne pôsobí zapustený a rozmerný sprchový kút, či murovaná polica so zrkadlom, ktorá sa nachádza nad umývadlom. Rebríkový radiátor napojený na ústredný rozvod kúrenia sa postará o vždy suchý uterák. Toaleta disponuje moderným závesným systémom WC. Jadrom priestoru je neobyčajne rozmerná obývačka, ktorá je od spálne oddelená krásnymi posuvnými dverami s čiastočným presklením. Presvetlená je západným slnkom, to znamená najmä v poobedných hodinách keď sa vrátite z práce, pričom je tu dostatok priestoru aj na väčšiu sedaciu súpravu, či home-office kútik. Okrem toho, Vám aktuálny vlastníci ponechajú zo zariadenia kožený gauč a taburet, skrinku pod televízor a vitrínovú skriňu v rovnakom prevedení. Vaša investícia do okamžitého nasťahovania sa tak markantne znižuje. Ak keď ide o tehlovú stavbu s hrubými múrmi, v lete sa občas môže zísť klimatizácia. Tá ktorá je tu nainštalovaná, bola dokúpená v roku 2020, pričom ide o kvalitnú klímu značky Samsung s funkciou wind-free, pričom s prehľadom vychladí, prípadne vyhreje interiér bytu. Poslednou z miestností je spálňa s výmerou až 14m2. Zo zariadenia tu zostáva veľká šatníková skriňa a rovnako ďalšia jednotka spomínanej klimatizácie so systémom multi-split. Na záver tejto sekcie spomenieme už len pivničnú kobku, ktorá k bytu prislúcha a ktorú dnes v novostavbách dostanete v rámci ceny len málokedy. O to viac si ju vážime však v týchto bytových domoch. Ak hľadáte ideálne prvé bývanie alebo investíciu v Starom Meste v progresívnej štvrti so zvučnými miestami záujmu v okolí, je toto ponuka, ktorú by ste mali zvážiť. Parkovanie: Zóna spadá už do reformovanej parkovacej politiky a parkovanie s rezidenčnou kartou PAAS je tak rýchle a komfortné. Lokalita: V širšom centre Bratislavy máte k dispozícii niekoľko stoviek metrov štvorcových obchodných a gastro prevádzok situovaných na prízemí bytových a polyfunkčných domov lemujúcich dôležité tepny ako Krížna, Radlinského, či Záhradnícka. Ich menovanie je zbytočne, nakoľko tu má zastúpenie takmer každý typ prevádzky. Väčšie koncentrácie prevádzok sú situované v obchodných centrách na Trnavskom Mýte (OC Central) len dve zastávky električky, či opačným smerom situovaný obchodný dom Eurovea so svojím nábrežím a rozrastajúcim sa zázemím služieb. Trnavské Mýto zároveň poslúži ako dostupný dopravný uzol aj do ostatných mestských častí. Zároveň ide aj o budúce centrum kultúry a to vďaka realizovanému projektu Istropolis. Na oba smery sa môžete vydať električkou zo zastávky Americké námestie priamo pred vchodom do bytového domu. Ak pracujete v niektorých zo starších administratívnych budov v centre mesta, tak Vám postačí aj bicykel či elektrokolobežka. V okolí sa nachádza niekoľko prevádzok materských škôl s avizovanou novou škôlkou v areály projektu Stein. Nespočetné množstvo otvorených parkov, či na podvečernú prechádzku, alebo aktívny skupinový šport v rámci usporiadaní napríklad aj v Medickej záhrade.