PRENÁJOM :Ak hľadáte bývanie v byte s charakterom rodinného domu, Vašej pozornosti by nemala ujsť táto ponuka 3 izbového kompletne zrekonštruovaného bytu v Slovenskom Grobe. Okrem príjemnej atmosféry sa táto obec pod Karpatami vyznačuje dobrou dostupnosťou do Bratislavy (čoskoro otvorený nový pripájač), Senca či vybaveného Pezinka. Pri cenovke pod 200.000€ získate bývanie, ktoré disponuje vlastným parkovacím miestom a predzáhradkou o výmere 27m2, na ktorú je prístup z obývacej miestnosti. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1977 a pred 11 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou. Disponuje celkom 3 nadzemnými podlažiami, pričom na každom sa nachádzajú 2 byty (celkom teda 6 bytov). Ide o komorné bývanie s príjemnými susedmi. O atmosfére vypovedá aj ich spolupráca, aktuálne sa pri vstupe na parkovisko ide budovať rampa na diaľkové ovládanie, nové kontajnerové stojisko či realizácia napojenia bytového domu na optický internet, ktorý sa má v nasledujúcich mesiacoch dobudovať. Inak ide o tehlovú stavbu, so zateplením po celom obvode plášťa, pričom každý z bytov má vlastné vykurovanie v podobe plynového kotla. Nová strecha, či udržiavané spoločné priestory sú obrovským plusom. Predmetný byt sa nachádza na prvom z celkom 3 podlaží, aj preto ako jeden z dvoch bytov disponuje prístupom na predzáhradku. Majitelia si ju kompletne oplotili s bráničkou s prístupom na parkovisko. Vy tak po príchode domov, potom ako zaparkujete, môže vstúpiť do bytu rovno od parkoviska cez predzáhradku. Byt disponuje 3 izbami s ideálnou orientáciou. Manželská spálňa s výmerou viac ako 11m2 a s veľkým vstavaným šatníkom so systémom roll-door sú spolu s pracovňou o výmere takmer 13m2 orientované na sever. Pracovňa rovnako ponúka vstavaný šatník, pričom po stránke úložných priestorov je tento byt vybavený na jednotku. Ak by sa Vám tento veľkorysý úložný priestor nepostačoval, k bytu prislúcha vetraná pivnica s výmerou 8.42m2, vybavená regálovým systémom. Sem uskladníte sezónne športové vybavenie ale aj väčšie kusy nábytku. Vstupu dominuje predsieň, ktorá prechádza priamo do chodby, s celkovou výmerou 5m2. Pristupuje sa z nej do kúpeľne. Za jej rozmer by sa dnes nemuseli hanbiť ani súčasne novostavby rodinných domov. S výmerou 7.2m2 sa radí k tým priestrannejším a nachádza sa tu rohová vaňa, toaleta, umývadlo s umývadlovou skrinkou a rovnako je tu priestor na práčku a sušičku. Disponuje oknom a tak je vlhkosť bezpečne odvetraná von. V prípade potreby je možné dobudovať sprchový kút a to spriechodnením z technickou miestnosťou, s ktorou zdieľa priečku. Vykurovanie teleso, ktoré sa v technickej miestnosti nachádza, by sa po jej uzavretí od kuchyne a otvorení do kúpeľne nemuselo vôbec presúvať. O vykurovanie sa stará plynový kondenzačný kotol značky Vaillant, ktorý ohrieva teplú vodu do radiátorov s centrálnym termostatom a rovnako aj teplú úžitkovú vodu. Prevádzkové náklady sa tak pohybujú na príjemnej úrovni 165€ / mesačne pre 3 osoby, pričom zálohové platby správcovi z toho činia 90€. Rozdiel je vyčlenený na média ako plyn a elektrina, s pravidelným preplatkami. Kuchyňa o výmere 9m2, je parádne presvetlená južným slnkom, ktoré priestor priam oživuje. Okrem toho je kompletne vybavená spotrebičmi ako umývačka riadu, chladnička s mrazničkou zn. Elektrolux, mikrovlnka, elektrická teplovzdušná rúra či plynová varná doska. Raňajky či večere pri jedálenskom stole, ktorý sa sem zmestil, budú vďaka tejto orientácii pôžitkom na začiatku a závere dňa. Benefitom je spomínaná technická miestnosť, ktoré aktuálne slúži ako veľmi praktická potravinová komora. V interiéry sú osadené laminátové plávajúce podlahy, vynímajúc priestor kúpeľne a predsiene. Zaujímavosťou a estetickým prvkom sú stierky s imitáciou pohľadového betónu, ktoré príjemne oživujú priestor. Obzvlášť v obývacej miestnosti kde s kontrastným kreslom a vkusne zladenou sedacou súpravou vytvárajú útulný a na pobyt komfortný celok. Obývacia izba dosahuje výmeru 17.6m2 a rozšírená je o priestor loggie, ktorá je sprístupnená cez balkónové dvere. Na prvý pohľad štandardná loggia o výmere 4m2 je doplnená o schodisko, ktorý sa zostupuje do priestoru predzáhradky. Okrem toho, pod schodiskový priestor nahrádza funkciu záhradného domčeka a uskladníte tu všetko náradie, prípadne zazimujete vonkajší nábytok. Predzáhradka je v priebehu celého dňa zalievaná a vyhrievaná južným slnkom, a tak Vás ani v zimných mesiacoch neukráti na čase, ktorý sa tu dá tráviť. Či sa pustíte do pestovania, alebo si vybudujete pergolu s osvetlením a vonkajším krbom, je to dokonalá pridaná hodnota tohto bytu a bývania. S prívodom vody, ktoré je tu vyvedené sa postaráte o zalievanie úžitkovej záhrady. Lokalita: V obci sa nachádza zdravotné stredisko, lekáreň, materská škola ako aj základná škola a športový areál, ktoré sú len na skok od domu (vzdušnou čiarou po vychodenom poľnom chodníku bez premávky). Do potravín Coop jednota je to necelých 1.5 kilometra čo Vám peši nezaberie ani 20 minút. Samotná obec netrpí dynamickou výstavbou, ako to býva teraz bežné, a nachádza sa medzi spojnicami dvoch smerov, na Pezinok a na Senec, pričom obe ponúkajú kompletnú infraštruktúrou do 15 minút autom. Do centra Bratislavy (celkom 4 trasy, z ktorých máte na výber) Vám to po “starej ceste” nezaberie viac ako 25 minút autom, obrovským benefitov sú čoskoro otvorené pripájače na diaľnicu a obchvat D4R7. Dochádzajúce školopovinné deti využívajú pravidelné SAD spoje do Bratislavy a Pezinka. Alternatívou je železničná stanica, v Pezinok - Grinava alebo Bernolákovo, s pravidelnými spojmi do Bratislavy. Tak ako v prípade iných obcí pod Malými Karpatami je vlastniť bicykel povinnosťou a to najmä pre množstvo cyklotrás a cyklo chodníkov v okolí. Menej aktívny pobyt v prírode si môžete dopriať v parku Šúr či pobytom pri vode okolitých jazier. Ak Vás toto dokonalé rodinné bývania zaujalo rovnako ako nás, dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o atmosfére tejto obce a komforte bývania v nej v podobe tejto 3 izbovej stavby bytového domu.