Ak patríte k skupine záujemcov, ktorí hľadajú pre rodinné bývanie 3 izbový byt slušnej výmery za dostupnú cenu, tak asi viete, že je to ako hľadať ihlu v kope sena. Pozornosť musíte upriamiť najmä na okrajové časti Bratislavy, kde však musíte hľadať kompromis medzi dopravnou dostupnosťou a zázemím infraštruktúry. Developerské projekty zamerané na cenovú dostupnosť ako Ovocné Sady v Trnávke, či Rendez v rovnomennej lokalite, síce ponúkajú 3 izbové byty, avšak najdostupnejší až od 236.000 EUR a lokalita projektov v porovnaní s touto ponukou značne zaostáva. Tento 3 izbový byt sa nachádza v zrekolaudovanom bytovom dome na ulici Pri starom letisku. Priemyselný charakter územia však čoskoro nahradí a prebije dlho očakávaný projekt Nové Vajnory, ktoré majú byť novou Bratislavskou mestskou štvrťou na susediacej ploche niekdajšieho starého letiska s výmerou viac ako 85 hektárov. Okrem množstva zelených plôch, nových parkov, detských ihrísk sa tu má vybudovať aj jazero s rekreačnou funkciou. Keď dnes kúpite byt v tejto lokalita v priebehu dekády narastú ceny nehnuteľností v tejto lokalite viac, ako v ktorejkoľvek inej mestskej časti. Byt, zariadenie a stav: - aktuálny majiteľ tohto 3 izbového bytu na 2 poschodí je prvo-majiteľom, - byt bol nadobudnutý v štandarde priamo od developera s do zariadením v roku 2006, - dispozícii dominuje priestranná predsieň s výmerou 8.6m2, s možnosťou dispozičného prepojenia s kuchyňou do otvoreného priestoru, - nočnú časť tvoria dve spálne s výmerou väčšej 12m2 a menšej (aktuálne detskej) 10.6m2, čo sú na byt slušné výmery, - obývacia časť je prepojená s kuchyňou s celkovou výmerou 14.4m2 a 9.1m2, - juho-západná orientácia bytu dokonale presvetľuje jeho interiér, pričom o ideálnu klímu v letných mesiacoch sa stará klimatizačná jednotka, - v predsieni sa nachádza rozmerné úložné riešenie riešený posuvným systémom roll-door, kde okrem šatstva pohodlne uskladníte aj detské športové hračky ako bicykel, či kočík, - rovnaké na mieru riešené šatníkové skrine nájdete aj v oboch spálňach, - spálne sú okrem iného kompletne zariadené, manželská posteľ vo väčšej a detská posteľ s písacím stolom v detskej izbe, - samostatná toaleta a kúpeľňa sú kompletne zariadené sanitou, pričom dlažba s obkladom sú navzájom zladené, - v kúpeľni s výmerou 4m2 je dostatok miesta pre práčku, umývadlo s umývadlovou skrinkou a komfortnú vaňu, - kuchynská linka riešená na mieru je so vstavanou teplovzdušnou elektrickou rúrou, varnou doskou a digestorom, - samostatne stojaca chladnička je amerického typu, a je zapustená do skrinkovej sústavy a záujemcov potešíme jedálenským sedením, kde sa môžete každé ráno spoločne naraňajkovať, - obývacia izba má jednoduché usporiadanie, pričom jej dominuje sedacia súprava s obývačkovou stenou, - výhodou je balkón s krásnym výhľadom na kopce Malých Karpát a výmerou 4m2, - dvojdielne sedenie ponúka dostatok priestoru na relax s hrnčekom kávy. Bytový dom: - dom prešiel zmenou funkcie (rekolaudáciou) a kompletnou rekonštrukciou v roku 2005, - v rámci rekolaudácie sa okrem novej zateplenej fasády, nových spoločných priestorov, vybudovali aj dispozície nových bytov či úplne nové rozvody, - ide o panelový dom, ktorý disponuje 4 poschodiami a jedným výťahom, - obrovským benefitom je areál, ktorý okrem pohodlného a bezplatného parkovania ponúka aj detské ihrisko s preliezkou a pieskoviskom, - ihrisko má v dohľadnej dobe dokonca prejsť rekonštrukciou a bude ešte zmodernizované. Náklady: Náklady za správu bytu, ktorá zahŕňa aj vykurovanie či teplú vodu, sú pri dvojčlennej rodine nastavené na 135 eur mesačne, k čomu si stačí pridať už len zálohovú platbu na elektrinu a poplatok za internet a televíziu od UPC, ktorý tu má zriadené pripojenie. Parkovanie: Na parkovacích státiach v dvore vo vlastníctve vlastníkov bytov v dome. Takmer ako vlastné parkovacie miesto, akurát bez mesačného poplatku správcovi za správu. Lokalita: Už dnes však oproti spomínanej konkurencii bývanie v tejto lokalite ponúka obchodný dom s niekoľkými prevádzkami vrátane potravín Tesco len 7 minút od vchodu. Teraz sa k ním pridali aj novo postavené potraviny Lidl, prakticky cez cestu naproti obchodnému domu. Umiestnenie zvýhodňuje aj fakt, že do mesta môžete zvoliť dve prístupové trasy, po obchvate, na ktorý sa napojíte po necelých 2 kilometroch, alebo po málo užívanej trase s napojením na Račiansku. Záleží len od toho, kde chodí vaše dieťa do školy, či kde máte pracovisko. V horizonte dekády sa bude nachádzať v bezprostrednom susedstve, respektíve bude priamo súčasťou jedného z najväčších developerských zámerov v Bratislave. S dobudovaním Nových Vajnorov je neoddeliteľne spojený aj prudký rast cien v tejto lokalite. Doprava Vajnorského privádzača bude čoskoro odľahčená akútnou potrebou pomaly dokončeného obchvatu Chorvátskeho Grobu. Vy tak budete v centre a naspäť domov ešte rýchlejšie ako kedykoľvek pred tým. Výhodou je aj priamy kontakt s Vajnorami s charakterom prímestskej dedinky s prevažujúcou zástavbou rodinných domov a základnou školou 20 minút na peši od bytového domu. Cesta do školy je doplnená o ďalšie prevádzky menších potravín, či prevádzkou kaviarni a zmrzlinárne. Napojenie na mestskú hromadnú dopravu je zabezpečené autobusovými spojmi a o rekreáciu sa postarajú vyhľadávané a aj na kultúrny program bohaté Zlaté piesky. V prípade ak hľadáte dostupný 3 izbový byt s výmerou podlahovej plochy viac ako 62 m2, s dobrou dispozíciu na okraji Bratislavy s ideálnym kompromisom dostupnosti do mesta a zázemia služieb, je toto ponuka pre ktorú si určite dohodnite obhliadku.