Ak ste mladý pár a hľadáte štartovací byt, tak máte dve možnosti. Prvou je, že sa pozriete po nejakých nových projektoch s ponukou 1izbových bytov, pričom ich výmery sa hýbu od 20 do 30m2. Prakticky ide o jednu miestnosť v ktorej je sústredená väčšina funkcii bytu. Alebo si vyhrniete rukávy, a kúpite dobrú ponuku aj keď po staršej rekonštrukcii v podobe tejto dvojgarsónky s výmerou podlahovej plochy 46,95m2, loggiou 4.98m2, pivnicou, dvoma samostatnými izbami, oddelenou toaletou a samostatnou kuchyňou, a to aj za cenu dodatočnej časovej a finančnej investície na prerobenie. Byt je plnohodnotne užívateľný a nachystaný ihneď k nasťahovanie a prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane inžinierskych rozvodov pred 12 rokmi, takže s rekonštrukciou môžete aj chvíľu počkať po dobu finančnej rekonvalescencie. Bytový dom: Panelový bytový dom je typickým reprezentantom bytových domov kolaudovaných v Petržalke koncom 90. rokov, disponuje 12 podlažiami a celkom 4 vchodmi. Je situovaný na brehu Chorvátskeho ramena, ktoré tu je ako rameno Dunaja slepo zakončené. Jednotlivé poschodia sú prístupné výťahom, pričom tie boli spolu so spoločnými priestormi zrekonštruované. Fasáda domu je rovnako zateplená a vo väčšine bytov sú osadené nové plastové okná. Tie sa inštalovali v čase rekonštrukcie tohto bytu, teda cca 12 rokov dozadu. Na poschodí sa nachádzajú len 3 byty, takže počet bytov na výťah v dome s 12 podlažiami nie je až takým náporom. Výhodou je aj fakt, že byt sa nachádza na prvom poschodí a tak si mnohokrát skrátite cestu aj cez núdzové schodisko. Vykurovanie bytového domu je klasicky ústredné bez kotolne dome. Poplatky správcovi majú prekvapivo nízku hodnotu 108 EUR na jednu osobu. Popri splátke za prípadnú hypotéku ide o veľmi atraktívnu čiastku, ktorá až tak nezaťaží Váš mesačný rozpočet. Dispozícia, stav a zariadenie bytu: Dobre známa dispozícia bytu sa slangovo označuje aj ako "dvojgarsónka deluxe". Keď sa na ňu spýtate svojho okolia, tak Vám určite odobria dispozičné usporiadanie. Výhodou je oddelená kuchyňa s výmerou takmer 5m2, ktorá ponúka priestor pre zriadenie skutočného kuchynského štúdia. Zo vstupnej predsiene so vstavanou šatníkovou skriňou sa ďalej pristupuje do oddelenej toalety, samostatnej kúpeľne s rohovým sprchovým kútom, umývadlom a práčkou, pričom je tu dokonca miesto aj komfortnú zásuvkovú komodu pre uskladnenie kozmetiky. Všetka dlažba a obklady v kúpeľniach boli kompletne menené v rámci spomínanej rekonštrukcie bytu pred 12 rokmi. To isté platí aj pre plávajúce podlahy a radiátory v priechodnej obývacej izbe. Tá je zavŕšením predsiene, pričom ponúka štedrú výmeru 16.84m2. je pravidelného tvaru a zmestí sem aj jedálenské sedenie, ktoré by inak v kuchyni zavadzalo. Zariadenie je staršie, to platí aj pre sedaciu súpravu či vitrínovú skriňu. Ak by ste sa do rekonštrukcie pustili hneď na začiatku, tak v prípade požiadavky a dohody sú majitelia ochotný všetko vypratať. Dispozíciu uzatvára spálňa s výmerou 13.68m2 s prístupom na loggiu. Výmerou jednotlivých miestností a ich usporiadaním sa interiér ponúka aj na rôzne dispozičné úpravy, aby ste si bývanie prispôsobili podľa svojich predstáv. Po stránke internetového pripojenia byt disponuje optickou prípojkou, pričom providerom je spoločnosť Orange. Praktickú dispozíciu bytu uzatvára benefit pivnice na poschodí. Svojou výmerou 2m2 ponúka bezpečný priestor aj na uskladnenie hodnotnejších vecí, ako napr. bicykla. Fakt, že pivnica je na spoločnom poschodí s bytom prispieva ku komfortu výsledného bývania. V záverečnom zhrnutí musíme konštatovať, že byt má jednoznačne svoje plusy, ktoré oslovia nejedného záujemcu a aj keď ide o staršiu rekonštrukciu, tak minimálne máte hotové inžinierske rozvody a nová rekonštrukcia by sa týkala už len obkladov, dlažby, podláh a novej kuchynskej linky. Vo výsledku pôjde určite o krásne bývanie. Lokalita: Do centra mesta sa vďaka cyklochodníku (na bicykli alebo elektro kolobežke) dopravíte do 18 minút po Starom moste. Počas upršaného jesenného či zimného obdobia oceníte električku č. 3, ktorá odchádza zo zastávky Jungmannova (do pár minút od vchodu do bytového domu) a len dve zastávky od centra mesta (cca 2 minúty cesty). Na zastávke pomenovanej podľa ulice (nám. Hraničiarov) tu zastavujú autobusové spoje č. 95, 83, 88, či 192. Po dokončení premostení Chorvátskeho ramena, ktoré opisujeme nižšie, by to na zastávku malo priamou čiarou trvať ešte menej. V priebehu týždňa určite oceníte možnosť namieriť si to na cykloturistický chodník pozdĺž Chorvátskeho ramena, ktorý bude vďaka novému projektu čoskoro doplnený o 11 nových spomínaných peších premostení, ktoré ho majú nie len esteticky dotvoriť ale aj prepojiť oba brehy rozdelenej Petržalky. K dispozícii sa Vám dostanete ešte širšie spektrum služieb a prevádzok v pešej dostupnosti. Prechádzku do sadu Janka kráľa po chodníkom vybavenej Bosákovej ulici môžete spojiť s návštevou vybaveného obchodného centra Aupark, či Staromestského nábrežia Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea, ktoré ponúkajú prakticky kompletnú paletu služieb a obchodov. Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto favorit, ktorý by ste si nemali nechať vyfúknuť. V bezprostrednom okolí bytového domu sa nachádzajú potraviny Billa, či Tesco Expres, prevádzky rôzneho zamerania sa nachádzajú v nebytových priestoroch na prízemí týchto bytových domov a celú škálu dotvárajú prevádzky na samotnom Námestí Hraničiarov, kde nájdete aj DM drogériu. Po dokončení predĺženia električkovej trate, ktoré je naplánované do 2023, sa do pár minút dostanete aj na Juh Petržalky do oblasti lesov Starohájskeho ostrova, hrádze a to až k Čunovskému jazeru či Hrádze na Divokej vode. Pomerne vzdialené miesta záujmu sa dostanú opäť bližšie obyvateľom tejto časti Petržalky.