Odmysliac si pôvodný stav tak tento byt ponúka všetko čo by si človek snáď mohol priať. Nachádza sa v tehlovom bytovom dome len so 6 podlažiami na jednosmernej ulici, v susedstve obchodného centra Centrál. To je okrem iného podchodom prepojené s jedným z hlavných dopravných uzlov koľajovej a cestnej dopravy - Trnavské Mýto. Byt ponúka výmeru podlahovej plochy 55m2 a k tomu loggiu, balkón a aj pivnicu s celkovou úžitkovou plochou 64.5m2. Poďme si teda o tejto unikátnej ponuke povedať viac. Bytový dom: Tehlová stavby je štandardným bytovým domom zo 70. rokov, pričom disponuje 6 poschodiami (byt sa nachádza na 3 poschodí s orientáciou do 3 strán) prepojenými jedným spoločným výťahom. Bytový dom prešiel rekonštrukciou fasády, ktorá bola zateplená a pôvodné okná boli nahradené plastovými a rovnako bola zrekonštruovaná aj strešná konštrukcia. Vo výhľad je aj obmena stúpacieho vedenia, ktorá bude financovaná z našetreného fondu opráv. Suterén bytového domu je klasicky venovaný pivničným kobkám, ktoré sú však navzájom oddelené murovanou zástenou a nie latkami ako tomu býva zvykom. To je veľké plus. Vykurovanie bytového domu je zabezpečené ústredným vykurovacím systémom, kde mediátorom tepla v byte sú radiátory a rozvody teplej úžitkovej vody. Exteriér bytového domu ťaží z polohy v susedstve obchodného centra, ktorého exteriér, konkrétne strešný priestor je doplnený o jeden z najväčších strešných parkov s množstvom priestoru na relax a oddych, s výhľadom na samotný bytový dom. Stav, zariadenie a dispozícia bytu: Byt sa predáva v rámci generačnej obmeny a je v pôvodnom stave. To sa týka prakticky všetkého, rozvodov inžinierskych sietí, pôvodného sociálneho jadra či pôvodnej kuchynskej linky. Príležitosť kompletnej rekonštrukcie s prípadnou dispozičnou zmenou ocenia len tí, ktorí hľadajú bývanie v ktorom možno aj zostarnú a ktoré si chcú vytvoriť dokonale podľa svojich predstáv, od piky. Vyhnete sa tak zároveň kúpe bytu s čiastočnou rekonštrukciou (ktorých prevaha aktuálne dominuje na trhu), kde polovicu rekonštrukcie robil neodberne sám pôvodný vlastník a Vám neostáva nič iné ako sa s tým zmieriť alebo byt aj tak celý nakoniec rozbúrať. Dispozícia ponúka v aktuálnom stave celkom dve spálne s výmerou 13 a 16.5m2, pričom tá väčšia disponuje prístupom na balkón s výmerou 4.4m2, samostatnú kuchyňu s prístupom na loggiu a vstup do bytu, ktorý je riešený rozmernou chodbou (9m2). Sociálne zázemie je riešené formou samostatnej toalety oddelenej od kúpeľne. Obrovským plusom dispozície je svetelnosť bytu, orientovaný je totiž do troch svetových strán, s tým že denná časť v podobe kuchyne je orientovaná na juh. Ak by ste si chceli nakresliť návrh vlastnej úpravy dispozície odporúčame našu virtuálnu obhliadku, ktorá ponúka možnosť vymeriavať jednotlivé vzdialenosti s presnosťou na 3cm. Aby sme to zhrnuli, podlahová plocha 55m2 ponúka dve rozmerné spálne, samostatnú kuchyňu s výmerou 11.5m2, oddelenú toaletu a kúpeľňu s praktickou chodbou kde prehľadom umiestnite aj vstavanú šatníkovú skriňu na mieru. K tomu byt pridáva loggiu a aj balkón a po praktickej stránke je k dispozícii murovaná pivnica s výmerou 3m2. Tak uznajte. Správa bytového domu a prevádzkové náklady: Poplatky správcovi pri aktuálne nahlásenej 1 osobe činia 142€, čo nie je vôbec zlá hodnota, na byte je zavedený plyn, ktorý slúži len na varenie (záloh. platby 7€ mesačne), a k tomu si treba už len pripočítať individuálnu zálohovú platbu na spotrebu elektriny a optického pripojenia. Lokalita: Vyslovene perfektná a s obrovskou víziou nového kultúrneho a kongresové strediska s nadnárodným významom (Istropolis), na ktorom už započali práce. Do centra mesta sa dostanete električkou do 5 minút zo zastávky Trnavské mýto len 400m od vchodu do bytového domu. Trnavské Mýto je dopravným uzlom a k dispozícii okrem električiek všetkých smerov máte aj pestrú paletu autobusových a trolejbusových liniek. Ak sa vyberiete peši nezaberie Vám to viac ako 10 minút peši, prípadne sa spoľahnete na svoju elektro kolobežku. Vyslovene cez ulicu máte obchodné centrum Centrál, smerom na hokejový štadión priestor pre aktívny relax v podobe novo vybudovaného parku Jama. Zápasy si vychutnáte na novom národnom futbalovom štadión či zápas v hokejovej hale. V OC Centrál sa nachádza plaváreň alebo v letných mesiacoch oceníte otvorené letné kúpalisko Tehelné pole. V tesnej blízkosti sa nachádza aj univerzita Komenského. Väčší nákup potravín vybavíte v potravinách LIDL či Billa, ktoré sú sa nachádzajú v Centrály. Susedstvo Trnavského Mýta predurčuje túto ponuku pre moderný mladý pár, ktorý sa pohybuje po meste prevažne využitím električky alebo autobusového spojenia MHD. Len si predstavte, po práci a do práce so svojou elektro kolobežkou alebo na pešo len vyskočíte na zastávke Trnavské mýto, prejdete podchodom, cestou si kúpite občerstvenie alebo vybavíte rýchly nákup v potravinách Kraj a ste pred vchodom do domu. Nie je to super? Obrovskou perspektívou návratnosti je zhodnotenie vstupnej investície vďaka transformácii tejto významnej časti a to aj vďaka novému kongresovému centru spojenom s retailom a rezidenciou - Istropolis.