Existujúca a nová zástavba na okraji Starého Mesta sa aktuálne teší rozmachu do počtu nových projektov, ale aj skvalitňovania verejných priestranstiev. Investícia do tohto 4 bytu na komornej Sibírskej ulici je príležitosťou na kúpu bytu s bohatou výmerou a viac než perspektívnou budúcnosťou zhodnotenia vložených prostriedkov. Byt sa nachádza na 7 podlaží z celkových 9 v panelovom bytovom dome po kompletnej rekonštrukcii. Tak ako to býva štandardnom, v čase keď prebiehalo zatepľovanie fasády sa vymenili rozvody stúpacích vedení, zrenovoval interiér, obnovili zvončeky a systém zabezpečenia vstupu. Toto všetko prebehlo začiatkom roku 2018 a vlastníkov bytov a nebytových priestorov čaká už len spoločná výmena výťahu, o ktorom sa aktuálne rokuje na domových schôdzach. Zálohové platby správcovi bytového domu, ktoré zahŕňajú všetky poplatky okrem elektriny a internetu činia 220€ na dve osoby. Kúpou tak získate byt v dokončenom dome s predĺženou životnosťou, kde na každom podlaží nájdete len 2 byty, t. z. jeden sused. Samotný byt s typickou dispozíciou 4 izbových bytov v domoch z konca 60. rokov 20. storočia, je viac menej v pôvodnom a udržiavanom stave. Aj keď prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, tak tá je staršieho dáta. Novším zásahom sú zrenovované drevené parkety, približne 5 rokov dozadu. Pri predaji týchto bytov, sme boli neraz svedkami, ako nový majitelia bytov vdýchli dispozícii a interiéru nový život a prispôsobili si ho svojím predstavám. Aj keď je rekonštrukcia náročný proces, vo výsledku to stojí, odmenou Vám je komfortný život na okraji centra mesta v byte, ktorý zodpovedá Vaším predstavám. Aktuálne dispozícii dominuje centrálna predsieň, respektíve chodba s výmerou štandardnej izby viac než 11m2, z ktorej je prístup do všetkých ostatných miestností v byte. Dispozícia ťaží z orientácie bytu do dvoch svetových strán. Na jeho juho-východnej strane sa nachádzajú dve izby, z toho jedna aktuálne ako spálňa o výmere 18.5m2 a druhá ako denná miestnosť o výmere 12.2m2 s prístupom na balkón (výmera balkóna 2.4m2). Od kuchyne a ďalšej izby na severo-západnej strane bytu je priestor predelený spomínanou predsieňou a menšou tkz. pól izbou. Jej praktické využitie sa bude odvíjať od Vašich požiadavok a predstavy. Kuchyňa spojená s jedálňou má výmeru 11m2, pričom sa tu nachádza kompletne zariadená kuchynská linka so všetkými spotrebičmi, opäť veľmi udržiavaná, no už nezodpovedá dnešným požiadavkám a dopytu na trhu. Stále však platí, že je to vec vkusu. Benefitom je prístup na druhý z dvoch balkónov, pričom tento dosahuje väčšej výmery 3.7m2. Dispozične jej predchádza sociálne zázemie v podobe samostatnej toalety s vaňou a oddelenej toalety. Poslednou miestnosťou je najväčšia izba orientovaná na severo-západ s výmerou viac ako 20m2. Ak sa Vám už teraz v hlave rodia predstavy o prepojení miestností a preusporiadaní priestoru, verte že lepší základ na prácu asi nenájdete. Lokalita: Určite oceníte fakt, že bytový dom sa nachádza v pozvoľnej zástavbe na okraji centra mesta s parkovou úpravou na vôkol. Nachádza sa medzi dvoma jednosmernými ulicami J. Cígera-Hronského a Sibírskej ulice. Priestor je vyplnený odrastenou výsadbou, lavičkami a dostatkom priestoru na prechádzky s deťmi či venčenie psíka. Parkovanie je pohodlné a tak ako v prípade ďalších mestských častí, pripravuje sa na prerobenie vo forme rezidenčného státia. V tomto prípade obyvatelia s trvalým pobytom na tejto adrese budú mať garantované státie pre minimálne jedno vozidlo. Ďalšie, ak to kapacita umožní, budú za poplatok. Ak nad kúpou uvažujete ako rodina s deťmi, určite oceníte polohu v centra trojuholníka niekoľkých materských a základných škôl. Aby sme niektoré vymenovali, tak najbližšie máte materskú školu Felix (len 200m od domu) a Americkú akadémiu, 9 ročnú základnú školu či základnú umeleckú školu Júliusa Kowalského do 500 metrov od domu. Niekoľko detských ihrísk ponúka park Račianske Mýto, či protiľahlý parčík na Kraskovej ulici. Zdravotné stredisko supluje poliklinika Tehelná alebo dostupnejšia nemocnica na Trnavskom mýte. Dostupnosť do mesta a napojenie na ostatné mestské časti snáď asi netreba ani popisovať. Okrem bezprostredne susediacej zastávky Račianske mýto s električkami č. 3 a 7 je to aj mestská autobusová doprava, či neďaleký dopravný uzol Trnavské Mýto. Hádam v tomto desaťročí sem budeme môcť pridať aj obnovenú železničnú stanicu Filiálka o ktorej sa stále len rokuje. Okrem množstva menších potravín ako Delia, sú v dostupnej vzdialenosti aj prevádza Tesco Expres, Billa či o niečo ďalej Lidl. Aktuálne prebiehajúca nová výstavba na Šancovej či aktuálne už poslednou etapu ukončený veľký projekt Urban Residence, prispeli v okolí k množstvu nových prevádzok lekárni, kaderníctiev a všetkej ostatnej občianskej vybavenosti. Nehovoriac o efekte na trhové ceny bytov v ich susedstve.