Stav, dispozícia a zaradenie: - výmera podlahovej plochy dosahuje 64,76m2 vrátane 1,5m2 pivnice, pričom 2x Lodžie vo výmere 9m2 sú ešte do plusu. - tento kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3 izbový byt sa nachádza na 3. poschodí z 12, pričom sa teší orientácii do oboch svetových strán (západ a východ). Byt sa v rámci ceny ponúka viac menej kompletne Zariadený aj so spotrebičmi. - interiér je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá sa odohrala ešte za predchádzajúceho vlastníka v 2014tom, kedy boli na byte vymenené okná, rozvody elektriny a vody. - taktiež boli položené nové laminátové plávajúce podlahy, či dlažba v chodbe a v kuchyni, tie boli zladené s novými interiérovými dverami na oblôžkových zárubniach. - nainštalovali sa nové bezpečnostné dvere, rolldor v predsieni a v spálni, došlo k zaskleniu oboch spomínaných lódžií. - v tomto období sa nainštalovala aj nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, pričom aktuálny vlastník byt po nadobudnutí v roku 2017 prestierkoval s novou maľovkou a dobudoval rolldoor aj do priestoru medzi kuchyňou a WC, kde sa dnes nachádza aj schovaná práčka. - spotrebiče ako plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, či mikrovlnka sú elegantne vstavané do sústavy skriniek. - kúpa je vhodná ako aj prvé väčšie bývanie bez nutnosti rekonštrukcií, či investície do zariadenia. - na dispozícii oceníte praktickú predsieň s veľkým úložným priestorom v podobe dvoch vstavaných šatníkov. - V kúpelni sa nachádza vaňa s umývadlom a šikovnou komodou, toaleta je oddelená. - menšiu izbu s výmerou 8.4m2 ktorá poslúži ako detská izba v rannom veku, prípadne do toho času ako pracovňa. - spálňa s výmerou až 15.27m2 má prístup na zasklenú lodžiu s výmerou 4.5m2. - obývacia izba je doplnená o krb na bio palivo, pričom je presvetlená východným slnkom cez druhú z dvoch zasklených lodžií (4.5m2). - priestor kuchyne dosahuje výmeru 8.5m2, pričom priestoru dominuje okno so zeleným výhľadom do otvoreného priestoru a zariadená kuchynská linka, ktorá materiálom ladí so zvyškom interiéru. Bezprostredné okolie domu: V prípade domu na Rovniankovej ulici, vchod č. 16 oceníte rozmernú parkovaciu plochu pred aj za domom na mestskom pozemku. Psičkári a rodiny sa môžu tešiť z rozsiahlej lúky v priestore medzi Chorvátskym ramenom a samotným domom. V susedstve sa nachádza detské ihrisko Rovniankova, športové ihrisko Rovniankova, ktoré susedí s areálom materskej školy. Len 400 metrov od vchodu sa nachádza zastávka autobusu a potraviny Kraj. Cestou vybavíte dokonca lekáreň. K hlavným lákadlám bývania v tejto lokalita patrí jednoznačne lesopark Starý Háj, ktorý je ideálnym miestom na prechádzky. Zo susediaceho lesoparku je to len kúsok k vodným plochám Malého a Veľkého Draždiaku. Zároveň je kúpa bytu v tejto oblasti skvelou investíciou s ohľadom na vybudovanie nového centra Petržalky pozdĺž novej električkovej radiály. Na mieste kde sa dnes v ohybe Chorvátskeho ramena nachádza náletová zeleň, vyrastie nové kultúrne a spoločenské centrum s bohatou infraštruktúrou a paletou služieb či obchodov. To robí z tejto kúpy vynikajúci investíciu, ktorá jednoznačne narastie na cene a komforte bývania. Bytový dom: - bytový dom bol skolaudovaný v roku 1978, pričom prešiel štandardnou rekonštrukciou za účelom predĺženia životnosti, - ide o panelový bytový dom s terasou na prízemnom, respektíve prvom vyvýšenom podlaží, kde sa nachádzajú výklady a terasy prevádzok nebytových priestorov, - v rámci rekonštrukcie bola zateplená fasáda, zrekonštruovaná strecha, v spoločných priestoroch sa inovoval interiér výťahov, - bytový dom čaká v dohľadnej dobe výmena stúpacieho vedenia a kompletná výmena výťahov za nové, - dom disponuje kamerovým systémom, pričom ten dohliada aj na časť parkoviska, - vykurovanie je ústredné, pričom mediátorom tepla sú radiátory a zálohový poplatok správcovi aktuálne činí 180€ mesačne pri 3 osobách, - vlastníci bytov sa tešia z rozvodov optického internetu, ktorý tu prevádzkuje spoločnosť Orange, - na podlaží sú len 3 byty, pričom v bytovom dome sa na 1. poschodí nachádzajú štandardné latkové pivničné kobky, vrátane tej ktorá prislúcha k ponúkanému bytu. Doprava a dostupnosť: Dostupnosť do centra mesta má význam popisovať v budúcom stave, s ohľadom na čoskoro dokončenú električkovú radiálu Petržalka, po ktorej bude premávať spojenie s frekvenciou každých 3 minút a cesta do centra nezaberie viac ako 10 minút komfortnej cesty električkou. Dnes je doprava stále zabezpečovaná autobusovým spojením č. 83, 92, 95, 99 či 192. Vďaka priamemu napojeniu na Rusovskú cestu po Kutlíkovej, je táto oblasť dobre prístupná aj po diaľnici D4R7 s pripojením cez Lužný most. Lokalita: Po stránke infraštruktúry vzdelávacích zariadení máme tu celkom tri materské školy, severnejšie je to materská škola Gessayova, bližšie k centru lokality je to materská škola na Rovniankovej ulici a v južnej časti na Bradáčovej ulici. Deti môžu pokračovať v štúdiu na štátnych základných školách na Dudovej, Gessayovej, prípadne na súkromnej základnej škole na Hrobákovej ulici. Stredný stupeň reprezentuje obchodná akadémia na Dudovej alebo obchodná akadémia na Hrobákovej. Vďaka spleti vnútroblokových cestičiek so spomalenou dopravou, je väčšina zariadený dostupná bezpečne a na pešo. Nakoľko sa nachádzame v jadre Petržalky, tak do úvahy pripadá aj širšia paleta vzdelávacích zariadení susediacich mestských častí. Nosným prvkom nákupov potravín v dostupnej vzdialenosti väčšiny obyvateľov sú potraviny Kaufland s prístupom z Romanovej ulice. Tie oceníte aj pri dochádzaní do a späť z práce využitím budúcej električky, keďže sa nachádzajú v jej susedstve. Väčšie potraviny reprezentujú ešte potraviny Kraj na Romanovej ulici, ktoré ocenia obyvatelia bytových domov pozdĺž tejto štvorprúdovej ulice. V severnejšej časti sú to potraviny Billa, ktoré sú zdieľané so susediacou miestnou časťou Háje. Pre sídliskový charakter sú ostatné potraviny riešené formou večierok, respektíve menších potravín ako sú Malina a ďalšie.