Miletičová ulica patrí v súčasnosti k mimoriadne atraktívnym miestam pre bývanie vďaka optimálnemu spojeniu s dynamicky sa rozvíjajúcou štvrťou Nivy, jej staršou a aj novou časťou, ako aj populárnym trhoviskom Miletičova. Miletičová ulica je sama o sebe pomerne široký geografický pojem a preto pre upresnenie polohy tejto ponuky uvedieme, že bytový dom sa nachádza medzi križovatkou Miletičovej s Trenčianskou ulicou, pričom zo severu je ohraničený jednosmernou Kohútovou ulicou a úspešným projektom Miletičová 60 s rozpoznateľnou fasádou. Ide o jednu z mála beznádejne vypredaných lokalít s vynikajúcou perspektívou vývoja v dohľadnej dobe. Už čoskoro by mala tadiaľto dokonca viesť električková trať, ktorá má spájať Petržalskú a Ružinovskú radiálu cez Pribinovu a Košickú ulicu, pričom posilní bez tak veľmi dobré napojenie mestskou hromadnou dopravou. S jej realizáciou sa predbiehajú väčšie rezidenčné projekty avizované v jej susedstve, najmä v oblasti Trhoviska Miletičova, kde by mali vyrásť nové projekty na čele s najväčším z nich - Nový trh. Pre priestor samotného trhoviska je aktuálne vyhlásená súťaž na jeho obnovu a modernizáciu a so zachovaním tohto priestoru sa počíta aj do budúcna. Keď si to zhrnieme, bývanie na tejto adrese dokonale spĺňa význam bývania na hranici budúceho mestského downtownu, ktoré je určené mladých ľudí vyhľadávajúcich bezprostrednú dostupnosť do mesta a do práce. Bytový dom: Azda najväčším benefitom, pri ktorom sa u ostatných ponúk stretnete len málokedy, je dvor s rampou na ulici odvrátenej strane bytového domu, kde je možné zaparkovať auto. Rampa je na kľúč, pričom státia nie sú vyhradené a slúžia všetkým vlastníkom bytov v tomto bytovom dome. Samotný bytový dom bol kolaudovaný okolo roku 1960, pričom nosným stavebným prvkom je tehla, nejde teda o panelový bytový dom, o čom vypovedá aj celkom 5 nadzemných podlaží. Do rozsahu rekonštrukčných prác je bytový dom nepopísaný papier, čo Vás bude zvýhodňovať zhodnotením bytu po celkovej rekonštrukcii bytového domu. Stav bytového fondu je viac než vitálny, po dlhých rokoch je vo fonde našetrený dostatok aj na prípadne väčšiu rekonštrukciu, na ktorú sa nebude musieť čerpať úver. Správcovské poplatky na jednu osobu vychádzajú na 127 EUR, čo pri zohľadnení celkovej podlahovej výmery tohto 2 izbového bytu so samostatnou kuchyňou - 51.6m2, nevychádza až tak zle. Podlahová plochy bytu je rozšírená ešte o výmeru balkóna 1.6m2, pričom byt sa nachádza na 1. poschodí (pod bytom sa nachádzajú ešte byty na vyvýšenom prizemí) s orientáciou na Miletičovú ulicu. Stav bytu, zariadenie a dispozícia: Na byte sa odohrala len čiastočná rekonštrukcia. Benefitom je základ, a to zrekonštruované rozvody elektroinštalácie vo všetkých miestnostiach, vynímajúc kúpeľňu. Ešte v roku 2011 boli na byte vymenené okná za termoizolačná plastové. Plávajúce podlahy v spálni a obývačke boli menené v rovnakom období ako elektroinštalácia. Výhodu je, že sa pod nimi nachádza pôvodná parketová podlaha, čo ponúka možnosť obnovy parkiet s dosiahnutím staromestského štýlu bývania. Dlažba a obklady sú rovnako pôvodného dáta s tým, že v kúpeľni došlo k ich čiastočnej rekonštrukcii počas výmeny sprchového kúta. Byt je viac menej vyprataný, pričom v kuchyni sa nachádza pôvodná kuchynský linka, vhodná na výmenu, pričom je tu solitérny plynový sporák, čiastočne zabudovaná práčka a digestor. Spálňa ponúka toho viac, okrem manželskej postele s matracom je tu šatníková skriňa, ktoré spolu s televíznou komodou a ladiacim konferenčným stolíkom v obývačke ušetria vstupný rozpočet po nadobudnutí tejto nehnuteľnosti. Byt je k dispozícii k okamžitému nasťahovaniu, takže okrem plynulého prechodu spojeného s prvou splátkou za hypotéku získate dispozične vynikajúci byt, ktorý si postupne môžete zrekonštruovať a zariadiť podľa svojich predstáv. Asi najväčším lákadlom v súčasnom trende výstavby mikrobytov je plnohodnotný charakter 2 izbového bytu bez kompromisov s oddelenou kuchyňou. Vstup do bytu je riešený cez pomerne rozmernú predsieň (8.5m2) z ktorej sa pristupuje do kúpeľne (5.3m2) so sprchovým kútom a oddelenej toalety, kuchyne a spálne. Kuchyňa je priechodná výklenkom bez dverí do obývacej časti, pričom v prípade požiadavky optického zväčšenia sa ponúka alternatíva vybúrania väčšieho otvoru. Súčtom výmery kuchyne (9.3m2) a obývacej časti (16m2) by ste získali rozmernú dennú časť za ktorú by sa nehanbil ani väčší 3 izbový byt. Obývačka pravidelného tvaru je presvetlená východným slnkom, rovnako ako v prípade ostatku bytu, pričom v spálni je okenný otvor doplnený o balkónové dvere s východom na balkón s výmerou 1.6m2. Spálňa s výmerou 12.3m2, pričom jej vstupu predchádza stavebne čiastočne odčlenení priestor vhodný na vybudovanie moderného priechodného šatníka, ponúka slušnú výmeru na umiestnenie plnohodnotnej manželskej postele. Či pokladáte stav čiastočnej rekonštrukcie za výhodu a príležitosť rekonštrukcie podľa svojich predstáv alebo skôr ako negatívum ďalšej vstupnej investície, zhodneme sa v jednom, toto je ponuka ktorá má všetko. Vynikajúcu dispozíciu, bezkonkurenčnú polohu na okraji downtownu, balkón v spálni, oddelenú kuchyňu a latkovú pivnicu v suterénnom priestore. Lokalita: Byt sa nachádza v bytovom dome na okraji nového downtownu so všetkými typmi možností a príležitostí pre trávenie voľného času, rekreáciu, pracovné príležitosti či realizáciu základných potrieb každého mladého páru. Nachádzame sa len 16 minút peši od obchodného centra Nivy, len o 10 minút viac máte k dispozícii nábrežie Dunaja s obchodným centrom Eurovea a premostením do budúceho Lida. Opačným smerom je na 11 minút peši od domu vzdialený Centrál so susediacim dopravným uzlom v podobe Trnavského mýta, takmer pod oknami domu je Trhovisko Miletičová a z prírodnejších lokalít je to vyhľadávané jazero Štrkovec, na ktorý si zabehnete po cyklotrase spojenej s chodníkom vedúcim Trenčianskej až k Ružinovskej električkovej radiále a Štrkovcu. Jesenné prechádzky s venčením psíka si môžete dopriať v parku Ružová dolina, pričom v lete túto aktivitu vystrieda zábava a oddych vo vyhľadávanom letnom kúpalisku Dolphin aj s vnútorným bazénom. Dopravná dostupnosť sieťou cyklochodníkov, zastávkami mestskej hromadnej dopravy ku ktorej pribudne čo chvíľa ďalšia koľaj električky a dynamický rozvoj výstavby v okolí predurčujú túto ponuku na perspektívny rast ceny a tým pádom spĺňa aj parametre vynikajúcej investičnej príležitosti. Možností ako tráviť čas v bezprostrednom okolí tejto ponuky by sme vedeli menovať ešte na ďalšie množstvo riadkov, čo však nemá význam, lebo tí čo ste tuto ponuku otvorili, presne viete čo od tejto lokalite môžete očakávať len maximum.