Ako v priemere klientom na provízii ušetríme 2435€?
#bezprovízie
Ako v priemere ušetríme 2435€?
#bezprovízie
No items found.
No items found.
Aj tento byt sme predali #bezprovízie a ušetrili klientovi tisíce
chcem ušetriť
Aj tento byt sme prenajali #bezprovízie a ušetrili klientovi stovky eur
chcem ušetriť

2.5 izbový byt na hranici Ružinova a Podunajských Biskupíc

1.

Pokojné prostredie komorných "4 bytoviek" v zelenom prostredí s množstvom odrastených stromov a zelených plôch v susedstve cyklochodníka.

2.

Byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala nový plynový kotol (vlastné vykurovanie) a obmenu všetkých inžinierskych rozvodov.

3.

Tehlový bytový dom po kompletnej rekonštrukcii, len s jedným susedom na podlaží a obrovským skladným priestorom v podkroví pre vlastníkov bytov.

Cena nájmu

144990

€/

mesiac

Cena nájmu

144990

/

mesiac

Byt sme predali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to

Byt sme prenajali rýchlosťou blesku, ak hľadáte niečo podobné zadajte nám dopyt nižšie.

Poďme na to

Cena nehnuteľnosti

144990€

Objem vlastných prostriedkov
20000€
Splatnosť úveru v rokoch

Výsledná mesačná splátka hypotéky

869

/mesačne

Porovnať banky
3 izbový
Poschodie
2
prízemie
/
2
Podlahová pl.
58
m2
loggia
Balkón
+
+
m2
m2
Balkón
nie
Terasa
+
m2
Predzáhradka
m2
Zariadený čiastočne
Čiastočná rekonštrukcia
Pivnica
+
8
m2
Možnosť dokúpiť parkovacie státie, cena:

Poznámka makléra

Ak pracujete v Ružinove či Podunajských Biskupiciach a byty v týchto častiach sú nad Váš rozpočet, teda ak sa nechcete zmieriť s maličkým 1 izbovým bytom, ponúkame Vám príležitosť v podobe 2 a pol izbového bytu v komornom bytovom dome. Ten je postavený kompletne z tehly so železobetónovými stropmi a nachádzajú sa v ňom iba 4 byty. Tento konkrétny byt na 2 z dvoch podlaží susedí len s jedným bytom a nad ním je už len podkrovný priestor s množstvom úložného priestoru, prístupný pre vlastníkov bytov v tomto dome. Nová strecha (ako je vidieť aj na fotkách), či obnovený vstup, nová zateplená fasáda a nové rozvody predĺžili životnosť tejto stavby a zvýšili komfort i tak príjemného bývania. Bytový dom so 4 bytmi je situovaný v prostredí, kde sa z okien ponúka výhľad do korún odrastených stromov v nehustej zástavbe obdobných domov, pričom táto lokalita bola koncom 60tych rokov budovaná pre zamestnancov Slovnaftu. Okrem bývania však Slovnaft vybudoval aj zastávku autobusov mestskej hromadnej dopravy, či zázemie pre zdravý životný štýl v podobe RELAX centra, ktorý ponúka fitness, masáže, sauny, či kolky a nájdete tu aj plaváreň, bedmintonové centrum a tenisový kurt len 13 minút pešo od vchodu. Je logické, že väčšina miestnych rezidentov pracuje v Slovnafte a vysoko pravdepodobné, že o tento byt prejaví záujem práve zamestnanec Slovnaftu. V dostupnej vzdialenosti, prakticky na pešo po príjemnom chodníku, sa bez kolón dostavíte na pracovisko. Samotný byt poteší orientáciou do 3 svetových strán a kompletnou obnovou inžinierskych rozvodov ako elektrina, voda a odpad. Spálňa o výmere 13.4m2 s priestranným šatníkom a dostatkom priestoru pre rozmernú manželskú posteľ je jednou z dvoch miestnosti orientovaných na juh. Tou druhou je obývacia izba o výmere viac ako 18m2 , pričom je opticky prepojená s priestorom vstupnej predsiene. V tej je dostatok priestoru pre umiestnenia skrinky na topánky a pohodlné obúvanie. Interiér je kompletne zariadený, avšak to či a ktoré zariadenie bytu ostane, je predmetom dohody. Podlahy sú laminátové, okrem kúpeľne, kde sa nachádza keramická podlaha. Tá ladí s obkladom, pričom v kúpeľni sa nachádza vaňa, toaleta a umývadlo a je odvetraná a presvetlená vlastným oknom. Kúpeľňa susedí s priestorom kuchyne, kde sa nachádza staršia no použiteľná a zariadená kuchynská linka s jedálenským priestorom v podobe stola a troch stoličiek. Okrem plynovej varnej dosky, je tu aj teplovzdušná elektrická rúra a samostatná chladnička s mrazničkou. Benefitom je potravinová komora, kde okrem potravín uskladníte aj iné veci, ktoré by inak v interiéry zavadzali. Poslednou izbou je aktuálne detská izba, orientovaná na západ o rozmere 8.6m2 zariadená písacím stolom a poschodovou posteľou. Bezdetnému páru poslúži ako šikovná pracovňa počas home officu. O vykurovanie sa stará nový plynový kotol značky Vailland s termostatom v predsieni, pričom ten sa podpísal pod nízke prevádzkové náklady. Ide o plynový kondenzačný kotol, ktorý ohrieva teplú úžitkovú vodu ale aj vodu na vykurovanie do radiátorov. Mesačný náklady pre 4 člennú rodinu, ktorá tu aktuálne býva, vychádzajú na 264 eur. Z toho je plyn 57 eur a zálohové platby činia 207 eur. Treba však podotknúť, že nakoľko ide o bytový dom so 4 bytmi, úver ktorý sa čerpal na rekonštrukciu domu, bolo nutné rozpočítať medzi štyroch vlastníkov, čo vyšlo na 100eur mesačne. Reálne poplatky správcovi za vodu, odpad, elektrinu a príspevok do fondu opráv a iné vychádzajú do 100 eur. Po splatení dlhu je inak mesačná zaťaženosť pre dvoch alebo troch ľudí viac než uspokojujúca. Po praktickej stránke oceníte až 2 samostatne murované pivnice (každá o výmere 4m2), ktoré k bytu prislúchajú a rovnako aj bezproblémové parkovanie na verejných parkovacích miestach. Aj keď o to nie je záujem, spoločnosť Slovnaft ponúka aj vlastné vyhradené parkovanie za cca 20 EUR mesačne. Lokalita: Na pešo do pár minút od vchodu tu vybavíte prakticky skoro všetko. Nachádza sa tu prevádzka Slovenskej pošty, niekoľko reštaurácii (známa talianska reštaurácia Maranello ako súčasť hotelu Modena, disponuje aj wellness pre verejnosť) a bistier. Vybavíte tu kaderníka, ale aj komplexnú zdravotnú starostlivosť prostredníctvom pobočky - Polikliniky ProCare s ambulanciami a lekármi rôzneho druhu. vrátane lekárne. V dostupnej pešej vzdialenosti sú celkom tri menšie potraviny či kvetinárstvo. Okrem v spomínaných benefitov v podobe množstvá príležitostí pre aktívny a zdravý životný štýl, je lákadlom vynikajúce napojenie MHD prostredníctvom zastávky Vlčie hrdlo, resp. Slovnaft, kde sa mestským spojom dostanete do centra mesta za menej ako 25 minút. Rovnako je to aj opačnom smerom do Podunajských Biskupíc, kde si potraviny nakúpite v Kauflande, len 2 zastávky autobusovým spojom, a ostatné služby vybavíte ešte o jednu zastávku ďalej v Podunajských Biskupiciach. Do 10 minút máte vo vynikajúcej dostupnosti potraviny Billa, Lidl či obchodný dom Hron. Perspektívou je aj električková trať, ktorá má viesť popri Slovnafte a má byť pokračovaním siete pohodlnej mestskej dopravy do ostatných mestských častí. Jej vybudovanie je už zahrnuté v územnom pláne mesta a s rozvojom bývania v tejto lokalite (napr. Nový Ružinov) sa na spustenie jej dobudovania tlačí stále viac a viac. Prepojená má byť aj s novou zastávkou železničnej dopravy Tiop Vrakuňa. Z perspektívneho hľadiska ide teda o vynikajúcu kúpu, ktorá má veľkú šancu zhodnotiť Vašu kúpu niekoľko násobne. V prípade ak sa dopravujete autom, tak sa v ranných hodinách síce udržíte na Slovnaftskej ceste, ale potom to už ide rýchlo. Po otvorení obchvatu a križovatky Prievoz koncom roku 2023 sa však doprava v tejto časti mesta výrazne zrýchli, nakoľko dôjde k odkloneniu tranzitnej dopravy z tejto dnes vyťaženej ulice. Vynikajúcou vyhliadkou je aj rastúce zázemie služieb vďaka projektom ako Nový Ružinov. V neposlednom rade by Vás o tejto kúpe mohol presvedčiť aj vyhľadávaný cyklochodník, ktorý sa tiahne pozdĺž ramena Malého Dunaja až na hrádzu Dunaja do Hamuliakova alebo opačne do Lesoparku Vrakuňa s pokračovaním ešte ďalej.
Čítať ďalej
Rok kolaudácie
1960
Poplatky správcovi
207
€ / m
Výťah
Áno
Nie
Materiál
Tehla
Ústredné vykurovanie
Vlastné vykurovanie
Plynový kotol
Vlastné vykurovanie
Vlastné vykurovanie
Pivnica
+
8
m2
Byt disponuje plynom
Mediátor
Radiátory
Terasa
m2
Parkovanie
Verejné
No items found.
Aktivity
Cyklistika, korčuľovanie alebo beh, to všetko môžete realizovať na trati pozdĺž Malého Dunaja s napojením až na Dunajskú hrádzu do Hamuliakova alebo opačne popri lesoparku Vrakuňa.
Potraviny
Celkom tri lokálne prevádzky potravín, kde si nakúpite čerstvé pečivo, pričom väčší nakúp vybavíte v Kauflande len o 2 zastávky ďalej. V podunajských Biskupiciach na 10 minút autobusom nájdete aj Billu či Lidl.
Zdravotné služby
Poliklinika ProCare okrem lekárne ponúka množstvo prevádzok všeobecných a špecializovaných ambulancii a lekárov len 5 minút na pešo.
Školy
Okrem materskej školy Slovnafťáčik a SOŠ chemickej do 10 minút chôdze, sa väčšie základné a stredné školy nachádzajú v dostupných Podunajských Biskupiciach (na Bieloruskej, Podzáhradnej alebo súkromná bilingválna ).
Spojenie MHD
Autobusy č. 70 a 87 priamo z Vlčieho hrdla s prestupom v Podunajských Biskupiciach na linky autobusov č. 65,67, 75,78, 79 a trolejbusy č. 201 a 202, či vlaky.
Vzdialenosť do centra
Do centra sa dostanete za 35 minút verejnou dopravou len s jedným prestupom. Autom to nezaberie viac ako 25 minút. Alternatívou je aj vyhľadávaný cyklochodník napojený na mestskú sieť.
Teraz najvýhodnešie
Ponuky sú počítané pre objem a parametre, ktoré ste zadali vyššie. Obráťte sa naše hypocentrum s pomocou pri financovaní a získajte znalecký posudok zadarmo, vybavenie katastra s úhradou kolkov a právne poradenstvo a konzultácie zmlúv o prevode vlastníctva.
0.5
%
úroková sadzba
od
239
mesačná splátka
0.6
%
úroková sadzba
od
243
mesačná splátka
0.69
%
úroková sadzba
od
246
mesačná splátka
Pre zobrazenie splátky otočte smartphone

Hypotéka s výhodami

Ku každému plánu financovania nehnuteľností získate znalecký posudok ZADARMO a kontrolu zmlúv ak nehnuteľnosť kúpite inde.

Mám záujem

S našou službou #bezprovízie
majiteľ pri predaji ušetrí

869

Koľko ušetríte Vy pri predaji?

Hodnota Vašej nehnuteľnosti
150 000 €
Výška odmeny RK
3 %
Výsledná provízia klasickej RK
4 500 €
S našou službou #bezprovízie ušetríte
3 502 €
Viac o lokalite a ešte viac ponúk

Ružinov - Vlčie hrdlo

Preskúmať
Dohodnite si obhliadku

Alebo máte otázky? Napíšte mi ich ..

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.